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5万人民币去国外买房，痴心妄想？

2020-11-041343次阅读

 ◎ 作者 | 象姐
20W+粉丝的房产媒体人，深谙全球楼市动态，熟知海内外购房技巧。


5万人民币，能不能买房？

 

虽然，大部分人第一反应都是，怎么可能。但是答案是肯定的。



01 
虽然房价现在越来越高，但5万块，在国内也可以买到一套房子，甚至是全款。
 
比如，东北小城鹤岗，因“白菜房价”一夜走红，房源单价最低仅400元/平方米。
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在高房价犹如洪水猛兽的今天，鹤岗的出现无疑吸引了大家的注意力，甚至吸引力不少外地人特别是大城市里买不起房的年轻人，不远千里去鹤岗买房。
 
网上说的2万元以下白菜价房子现在基本没有，但总价10万元以下的二手房源在当地比较普遍，比如，当地的湖滨小区均价1885元/平方米，但其中一套挂牌出售的70平左右的两居室，总价只要7万元左右。四五万元左右的房源已大规模减少，但还是有的。
 
如果你再选择加杠杆贷款买，5万人民币的预算，买房选择就更多了。

 
02‍
那，5万人民币，在海外可以买房吗？
 
答案，还是肯定的。
 
5万人民币，就可以在一个人口过亿的国家首都，买到一套非常不错的房子，就是菲律宾首都马尼拉。
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菲律宾，是一个位于太平洋和印度洋之间的群岛国家，东西方文化交融，人口超过一个亿，并且人口平均年龄只有24岁，朝气蓬勃，尤其是首都马尼拉，是中西方赫赫有名的国际化大都市。
 
那，5万，怎么在这里买到房子呢？
 
这主要是源于一项菲律宾对于本国人和外国人一视同仁的非常友好的付款方式——首付款，可以分期。
 
比如，100万人民币的房子，首付一般是在2成，也就是20万，20万还可以分成5-6年支付，甚至更久。
 
假如我们按48个月来算的话，一个月大概你要付的钱是4000人民币左右。
 
所以5万块钱，就可以支撑1年的首付啦。5万，就能在马尼拉买到一套非常不错的房子。
 
马尼拉现在的新房价格，根据区域不同，大概从15,000-30,000元人民币，位置更好的区域价格更高，比如马卡蒂，房价大概可以达到5-6万元。
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得居的建议是，购买30万-70万左右的房产，并且选择零首付的支付方式，逐月逐月去支付。
 
为什么建议选择这样的项目？
 
首先，根据Knight Frank对全球150个主要城市2019年第一季度到2020年一季度的统计，马尼拉房价涨幅位列全球第一，高达22.2%，也是全球唯一增幅上20%的城市。
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在这样一个高速上涨的房价环境中，用这种零首付的方式，相当于加了杠杆。还是100万的房产例子，每年付5万，按月支付，如果按20%的房价涨幅来算，就是20万，就相当于用5万的资金获得了20万涨幅，收益非常高。
 
当然，房价也不可能永远这么稳定的上涨。

在马尼拉投资也一样。选择优质地段，优质项目，优质楼盘，非常重要。
 
比如，去年跟着得居买了菲律宾cirrus项目的朋友，20%的首付分60期支付，1年已经赚了100万比索，一期总价400万，二期要500万了。

如果你对这种付款方式感兴趣，欢迎加象姐微信，我们聊聊~
 

 END


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