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入门级攻略！伦敦买房，买哪里？1分钟Get伦敦区域解读

2021-01-131214次阅读


 ◎ 作者 | 象姐
20W+粉丝的房产媒体人，深谙全球楼市动态，熟知海内外购房技巧。


关注海外房产投资的人都知道，伦敦房产的增值避险能力有目共睹，供需决定房价，伦敦作为英国的中心城市，英国没有地方比伦敦的人口更密集，也没有地方比伦敦的住房更稀缺。

但是，象姐在和客户沟通的时候，发现有些客户对伦敦房产非常认可，但是对伦敦的区域划分其实并不太了解。

今天呢，象姐就来和大家聊一聊伦敦区域的基础知识，买房应该怎么选区域？


01

伦敦一共有多少个行政区？

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36
33


伦敦行政上，包含了：伦敦金融城（City of London，也叫City，伦敦市或伦敦城，都是它的称呼），以及其他32个伦敦自治市（London Boroughs），也就是共33个次级行政区。


02

以下哪个地区范围最大？

大伦敦
伦敦市
内伦敦
外伦敦


紧靠金融城（City of London）的12个市区称为内伦敦。
外伦敦包括：Westminster (西敏寺、大笨钟所在地)、Kensington and Chelsea (Harrods, Imperial College所在地)外圈的20个市区。

伦敦城、内伦敦、外伦敦构成了大伦敦市。


01

伦敦一共有几个区（Zones）

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9


在谈起伦敦某个楼盘时，我们总能看到这样的说法，比如项目位于“东二区、西三区”，那么，这几区几区是怎么划分的呢？


这每个区又都是什么情况呢？先看一张图！


从图中可以看出，伦敦共有九个区。

这个分区，并不是伦敦官方的行政区划分的，其实是指伦敦地铁Tube Map的ZONE，主要用作计算车资和所需时间，从内向外一环延伸，类似我们熟知的一环二环三环。

其中最主要的一到六区为环形，七八九三个区则为西北角后加入的一小块区域，所以常常被人们忽略。而通常我们所说的西二区、东二区，则是为了更细致地划分，在交通区的基础上加了方位的描述后所致。


伦敦一区



毋庸置疑的伦敦心脏，我们所熟知的大本钟、伦敦塔桥、碎片大厦、议会大厦、白金汉宫、伦敦眼、大英博物馆等无数著名地标景点均在该区。知名的商业中心牛津街、邦德街也在一区，每年游客不计其数。

同时，这里也遍布着世界知名高校，诸如伦敦政治经济学院（LSE）、伦敦大学学院（UCL）、国王学院（KCL）、玛丽女王大学（Queen Mary）等多所知名罗素联盟、G5成员均位于其中。比如：

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不仅如此，伦敦最繁忙、古老的国王十字车站，重要交通枢纽维多利亚车站、Waterloo车站、Euston车站均在一区，生活极其便利。


伦敦二区



随着伦敦市中心的不断扩张，新型金融力量也迅速占领二区。原本这里是伦敦老城区，伴随着政府的复兴计划，商业快速恢复、房屋重新修缮，二区成为了众多投资者的新目标。

二区最耀眼的地点，莫过于新金融城——金丝雀码头（Canary Wharf）了，它是伦敦的新兴CBD，与金融城（City of London）势均力敌，这周围的项目投资均十分热门。

现在二区的开发也很饱和，大有逐步向3区、4区、甚至5区发展的趋势。虽然是伦敦二区，但该区的房价并不比一区低多少，有些地区比如富勒姆（Fulham）——伦敦传统贵族区的房价，甚至比一区有些地方要贵。


伦敦三到五区



这些地区虽然没有伦敦一、二区那样繁华，但是这里有更贴近自然的生活环境，对于一些想自然与繁华兼得的人来说，这些区域都是不错的选择。

而且，这里的发展也在有条不紊的进行当中，要学校有学校，比如著名的哈罗学区，就是在西北四区，包括正在建设的伦敦新的Westfield购物中心，也是在三区和四区之间，相信随着伦敦城市核心区域不断的扩大，这些区域的发展也不会差，属于潜力巨大的区域。

至于六区以及往外，不论生活还是通勤，都没有前几个区域便捷，这里我们不做过多描述了。

实际上，比起以上行政划分、交通划分，在置业的时候，我们通常把大伦敦分成五个区域：伦敦中心（Central London）、东伦敦、北伦敦、南伦敦与西伦敦。

伦敦的东西南北都有属于自己的特点，因此区域投资都有各自的优势。

信息来源：线上调查机构YouGov对一千多名伦敦本地人对伦敦各区域居住地点的看法



伦敦中心 · 关键词：金融


伦敦金融城所在的伦敦中心是金融资本和贸易中心，居住的多是商务人士，环境好、板块价格偏高。



东伦敦 · 关键词：活力


东伦敦从前是属于工业区和工人住宅区，现在是东伦敦艺术文化的发展地，外来居民的比例较高，居住价格相对较低；伦敦塔桥、金丝雀码头、伊丽莎白女王奥林匹克公园、格林尼治天文台等都落座于东伦敦，这里日益散发出全新的活力，正处于黄金发展期，吸引着越来越多时髦人士的目光。
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北伦敦 · 关键词：文艺


北伦敦往往给人精致悠闲的感觉，风景秀丽，充满了迷人的文艺色彩。这里有汉普斯特德希思、米尔山、皇家空军博物馆、特伦特公园等。曾有一名洛杉矶时报的记者询问朋友伦敦何处适合安家时，收到的回复多是北边。可见人们对北伦敦的喜爱是那么的多。



南伦敦 · 关键词：更新


南区是工商业和住宅混合区，著名地标有克拉珀姆公园、Church House Gardens、水晶宫足球俱乐部、旺兹沃思圣玛丽教堂、哈尼伍德博物馆等。

近年，随着英国的“旧城改造”计划的实施，南伦敦已不同往日，城市更新成为主旋律，整个区域面貌呈现“旧城换新颜”的既视感。



西伦敦 · 关键词：权贵


西伦敦是英国王宫、首相官邸、议会和政府各部所在地，是公认的贵族区，居住环境是上等的；BBC电视中心、邱园（Kew Gardens）、沃尔波尔公园（Walpole Park）、斯坦福桥球场、希思罗机场等都在西伦敦，纯正优雅的英伦生活方式令人艳羡。


相信看过这篇文章的你，一定对伦敦的城市格局有了一定的了解。

如果你对英国楼盘感兴趣，想了解更多当地优质项目，欢迎长按下方二维码加象姐微信了解更多信息。


END


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