得居APP
得居海外房产网APP二维码
得居APP
让您全球都有家
小程序
得居海外买房-微信小程序
得居丨海外新房二手房
关注得居小程序
实时房源随时查看
公众号
得居微信公众号二维码
得居官方微信订阅号
关注得居公众号
获取房产最新资讯
海外房产交流群
海外房产交流群
扫码入群
实时获取海外房产动态
132 6128 9297

神操作！28岁小伙4年买下5套房，从一无所有，到房产自由！绝了....

2021-01-201108次阅读

 ◎ 编辑 | 象姐
关于海外买房，我们说点人话，包你听得懂。


前不久，一位英国小伙成功走入人们的视线，原因是年仅28岁就买下五套房产，年纪轻轻成为人生赢家。为此，他专门注册了社交媒体账号和大家分享自己的经验和秘诀。


小伙名叫凯尔·詹姆斯，住在英国南部海港城市伯恩茅斯，从事市场营销工作，而他的家庭也并非大富大贵，也并非任职于高薪职业岗位，但他从小就有攒钱的习惯。

据凯尔自己透露，自己从十几岁的时候就开始攒钱，并且对自己要求非常严格，不必要的钱基本不花，当自己身边的朋友追求新款手机、衣服、鞋子时，他选择做的是一些长远的规划。


于是，六年时间里，凯尔总共攒下了1.8万英镑，并将这笔钱作为自己购买第一套房产的启动资金。

而这还要从五年前说起。

2016年，凯尔以12万英镑的价格购买了自己的第一套房子，一套两居室公寓，当时他只有24岁。

凯尔购买的第一套房产


买下房子后，他一边装修一边在里面生活。经过一些基本的翻新，2017年，他卖掉了这套公寓，还多赚了1.5万英镑。然后，他将这笔钱外加其他积蓄金额一起用于投资下一套房产。

据凯尔介绍：他的每一套房产是通过储蓄得来的。“一旦我买了第一套房子，我就会继续存钱，用我的工资和之前每一套房产出售/再融资得来的收益进行购买。”

在买出第一套房子后，2017年，凯尔又以16万英镑的价格抢购到了第二套房产，一套三居室的房子，凯尔称那套房子状况很差，需要彻底翻新，但他从中看到了增值的潜力。

凯尔购买的第二套房产


于是他花费了大约8000英镑在粉刷、浴室、地板、花园和装修上。并尽自己最大的可能在YouTube上学习各种装修技巧。还邀请了专业的水管工、电工进行维修。

凯尔表示：“拥有DIY知识对我很有帮助，YouTube上有大量有用的建议。”


经过改造，该套房产价值有了很大提升，凯尔将其估值为20万英镑，并进行了再融资，期间将其出租。

两年后，凯尔花了9.5万英镑，购买了他的第三套房产，一套一居室的公寓。

第三套房产


同第二套一样，“状况很差”，还需要重新装修。

这一次，凯尔花了9000英镑，改造了“厨房、浴室、卧室和生活空间”。


去年凯尔以13.85万英镑的价格卖掉了它，获得了令人难以置信的投资回报，换句话说，刨除装修成本，短短一年的时间里，凯尔净赚3.5万英镑，涨幅高达36%。

与此同时，由于赚取了一定的收益，并且通过几次交易有了经验，去年，凯尔继续加大了房产投资，利用自己的储蓄和抵押贷款融资又买了两套房产。

这两套房产均为两居室公寓，分别花费14.8万英镑和17.15万英镑，由于疫情有所拖延，他将在本月拿到房屋钥匙。

第四套房产


这一次凯尔打算翻修后，将其中一套用于自住，然后把另一套租出去，用租金收益来偿还贷款。

于是，四年间，通过买房卖房再买房，凯尔共购买了5套房产，除了卖掉赚取收益的2套外，目前，凯尔名下还有3套房产。


而在买房这方面，凯尔也是积累了不少经验，颇有心得体会。

据凯尔在他社交媒体账户中的分享，他不会单纯地将买房视为一个买卖商品的过程，而是当作一个投资过程，选房是最基本的一步，而这需要做足研究。与专业人士交流，并确保了解房产投资，财务和风险管理方面的知识，了解房地产市场、抵押贷款、成本、税收和费用。

“不要让令人困惑的专业术语或某些方面的原因而放弃购买，咨询专业人士”。

第五套房产


凯尔在买每一套房子之前都做了功课——每天浏览房产网站。

而且，Kyle也特别爱查看各类房产网站，看看啥地段涨价快，什么样的房子受欢迎，每套房子价位大概是多少。看得多了也就有了感觉，尤其能够发现一些可以“捡漏”的产品。

这一经验告诉他，房屋是否被高估或“低于市场价值”——他知道购买哪里他可以从中获利。

因此，凯尔购买的所有房产当时的售价都低于市场价值。

除此之外，凯尔还强调，“速度也很重要”，看准后就下手，不要再三犹豫。

由于，对购房投资方面非常精通，凯尔把投资房产称为他的“副业”。

他还鼓励人们关注政府的计划，比如“帮助购买计划”来帮助年轻人迈上房产阶梯。

总之，综合实践总结来的经验，通过研究烂熟于心的投资技巧，凯尔最终实现了房产自由。


当然，可能很多人会认为，凯尔的故事发生在Portsmouth，相比于伦敦这样的大城市，当地房价仅仅是伦敦的1/3。不过就伦敦这样的“三高地区”（高物价、高房价、高收入），平均收入也远高于Portsmouth的收入水平。

从投资的角度来看，这个故事也是非常有借鉴意义的。

首先，在选择购房时机时，有一些人觉得现在手头不够宽裕，不如再等几年，虽然房产君也不鼓励大家超能力消费，但众所周知，房价几乎一直都在上涨中，如果能够攒够首付，尽早上车实际就是在省钱。


其次，在购买首套房时，很多人都只考虑自住这一点，却很少考虑投资，但其实挑选有增值潜力的房产，像是地段好的房产，大型重建区的房产，也能为日后换房打下一定的基础。


最后，就像凯尔所言，买房前做一定的功课还是非常必要的，多做功课不仅能让大家了解所买房产的基本信息，也能对周边的环境有一个大致的了解，从而做出更全面的判断，还要咨询专业人士。


象姐，最近也帮大家找到了几套曼城“捡漏房”！曼大校门口现房的学生和投资客速看！


● 曼城市中心准现房！最后5套清盘价！2房27万英镑起!

● 难得学区房，步行至曼大主教学楼仅需13分钟，0.7英里距离。

● 交通便利，5分钟至 Oxford road 火车站。

● 租金收益率超5.5％。


最后，借用凯尔说过的一句话：“你花的每一笔钱和你攒的一样重要。”


如果你对英国房产投资感兴趣，就加象姐微信聊聊吧。


END


● 曼城准现房！最后5套清盘价！步行到曼大，5分钟至火车站，2房27万英镑起
● 入门级攻略！伦敦买房，买哪里？1分钟Get伦敦区域解读
● 北京中产，可以为孩子付出多少？
● 美国好房 - The Cove| Waterside湖景豪宅独栋子社区，顶尖学区，开盘$35万起
戳“阅读原文”学投资

房产资讯推荐

更多房产资讯 >

每周房产资讯TOP5

海外房产热搜

更多海外房产 >

海外房产投资攻略

查看更多 >

海外房产百科知识

查看更多 >

海外房产推荐

更多国外房源 >