抢手新房奥斯汀西北Leander投资社区Deerbrooke by Chesmar homes

2021-10-111483次阅读


◎ 本期房产情报，由得居美国分公司提供

上周一大热闻是，10月7日埃隆马斯克在特斯拉股东大会上正式官宣，要把特斯拉总部从加州Palo Alto搬来德州奥斯汀！当大家还在追Apple的奥斯汀新园区投资热时，又一家科技大厂，选择南下来奥斯汀。

新搬来Austin的人群中很多也是高科技人才，这快速拉高了家庭收入中位数，从7万拉倒了10万+，中高收入的人口激增也是的奥斯汀在全美这波房价上涨热潮中拔得头筹。

今年奥斯汀房产整体交易异常火爆，看8月份完整统计数据，奥斯汀都市圈同比去一年房价中位数上涨34%，平均交易周期14天，房屋库存仅0.3个月，且预计明年房价还将上涨37%

象姐今天推文，是因为这两天又要去抢新房了，借机推个一Austin西北部Leander的新社区Deerbrooke，售价40万+，能租到2300-2500每月。

从商圈发展，科技公司落户，还有就是美国强依赖高速公路交通等等几个大方向，象姐挑上了这个位置优秀，价格比austin中心区域更便宜的新房社区。

社区和房子具体长什么样，稍后看房考察tour会给大家陆续分享，如果想要需要远程投资抢房的小伙伴，赶快找象姐。

项目基础信息

售价：43万美金起

户型：3-4房

套内面积：1609尺-3037尺

占地面积：40'/50'/60'

HOA: 预计100-200/月

Tax Rate: 预计2.54%

Estimated Rent Range: 2100 - 2500/月

学区：Leander ISD

建造年份：2021年12月或之后

Deerbrooke社区简介

Deerbrooke大社区整体规划了782套独立屋single family homes，地块大小有40尺，50尺，60尺不同选择，社区内有会所，健身中心，各种休闲配套设施等等，周边社区外附近就有多家餐厅和零售商场。Dearbrooke正片社区也是由全美知名的多家建商瓜分盖房，例如Meritage homes，我们要去抢的Chesmar homes的房子，Century，Gehan homes等。

Deerbrooke社区地段优势

社区位于奥斯汀西北部Leander，靠近183主路，社区位置优秀距 Toll Road 183-A出口大约2英里，可轻松前往各处，30 分钟即可到达奥斯汀市中心距Lakeline Mall仅15分钟。

也靠近奥斯汀各科技公司和园区，距离 Apple HQ新园区仅20分钟，距离奥斯汀最近新开发的商业区Northline仅仅2.5 Miles，开车也就3分钟。

生活方面周边商业，超市，餐馆等一应俱全，距离社区3 miles有以有的Lakewood Park，公园里娱乐设施齐全。

有步行道、钓鱼码头、滑板公园、篮球场和排球场、小狗公园、皮划艇租赁处。您可以享受散步，钓鱼，滑板，打篮球，打排球，遛狗和皮划艇划船，未来社区附近还有最近热门话题新的North line商业中心。

Deerbrooke社区对口学区

隶属著名的Leander ISD，步行即可到达Glenn高中和Danielson中学。距Concordia大学和奥斯汀社区学院Cedar Park校区仅数分钟路程,但是对口的小初高评分都不高。

高中：TOM GLENN HIGH SCHOOL. GRADES 9-12.

初中：STACY K. DANIELSON MIDDLE SCHOOL. GRADES 6-8.

小学：JIM PLAIN ELEMENTARY SCHOOL. GRADES PK-5

当下投资和未来发展的热点区域

全美拥有100万人口的大城市里，德州Austin房价增长潜力最大。过去一年Austin地区房价涨幅高达30%+。基于城市发展更方面表现，Porch.com预测未来一年奥斯汀会在现有基础上再增长37%。

今年奥斯汀都会圈投资热点之一就是北边Williamson county，其下许多城市的房屋销售和开工数都比去年强劲，建造速度已经跟不上需求。

奥斯汀房地产经纪人委员会统计报告，截止2021年8月，Williamson County的住宅中位价较去年同期增长46%，跑赢奥斯汀整体水平，销售量下降，因为没有足够供应，但销售额飙升36%，达到6.42亿美元。

库存不足是目前主要的原因。专家认为，一个健康的市场应有大约6个月的房屋库存，而威廉姆森县的房屋库存只有大约3周。

Leander

人口疯狂增长，最受欢迎的住房市场之一

Leander位于威廉姆森县西侧的Cedar Park 以北，据美国人口普查，2019年人口估计达到68,583人，较上一年增长12%，是美国人口5万以上的城市中增长最快的。

Leander和Cedar Park是大奥斯汀地区最受欢迎的住房市场之一。根据Metrostudy Zonda的数据，截至今年第三季度，Cedar Park/Leander东部次级市场的新屋开工数为1467，奥斯汀地区排名第四。Cedar Park/Leander 西部次级市场新屋开工数为1238。

人口激增的主要原因之一就是就业，自2016年苹果在Austin北的williamson county建厂落户之后，几年不断发展，即将建成的苹果新园区的正推动附近的发展，新园区将在2021年末或2022年初开放时，最初将容纳5000名员工，最终则会增加到15000人，并有望使该公司成为奥斯汀的最大的私企。

苹果的工厂可能很快就会成为德州中部最大的私营雇主，但是现在特斯拉的超级工厂又来了。此外随着大量人口涌入，新住宅的大量开发，周边大型商业项目最近也不断出现。

距离Deerbrooke社区2.5个miles的Northline综合商业区于2021年3月份开始动工，要建到2031年，总占地115英亩，不仅可以给奥斯汀北部leander 6万多居民一个新的商业中心，而且从city of奥斯汀也可以坐地铁直达。

Leander市将提供954万美元用于北线项目一期的基础设施建设，包括街道、公用设施和公园，Northline Leander Development 公司也将支付387万美元用于一期基础设施建设。

其中综合体还有2300套公寓和联排别墅，以及70万平方英尺的办公空间、30万平方英尺的零售和餐厅空间，以及两家酒店，其他计划中的社区设施包括广场，特色公园和具有水景，游乐设施和步道，预计将在10到15年的时间内完成。

去年十月Northline有了第一家承租人The Hub。市长Troy Hill在今年2月份称，Northline将成为 Leander的新市中心。如果得到批准，Leander还有可能考虑在这里建立一个新的市政厅，他补充道。

Leander市还将与Leander Springs公司合作，将打造德州中部首个水晶泻湖，最近美国南方流行修带水晶湖的Master plan社区，Leaner这个规划包括4英亩的小淡水湖，超过100万平方英尺的商业空间，包括一个酒店和会议中心，以及1600栋多户型单元，项目整体将耗资10亿美金，目前还没动工，距离Deerbrooke开车10分钟。

随着科技巨头的落户，和未来地方政府的商业规划发展，以及交通的便利性，奥斯汀北部的发展还会越来越好，房价涨幅继续领跑全美。

最后预告一下样板间实拍视频和具体户型的投资测算，象姐明后天再继续分享给大家。


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