全美租金加速度上涨，“租售比”更高乐坏了房东

2021-10-261476次阅读


◎ 本期房产情报，由得居美国分公司提供

在疫情最严重的2020年全美房租经历了一波普遍下跌之后，今年以来全美房租连续几个月回调，大多数地区的租金都比疫情前高点还高，而且租金的上涨速度比新冠疫情之前要快得多。

大家会感到，经历了近一年房价的快速上涨后，租金也随之暴涨，很多房东在今年下半年时租约到期了，换新租客的时候租金一下子涨了上涨1-2成，房子还秒租，乐坏了房东。

截止2021年8月，全美Single-Family的租金平均涨幅同比增长近10%，涨幅较靠前的地区涨幅甚至超过20%。全美范围租金快速上涨在当下是个普遍现象，美国居高不下的通胀率还将迫使租金继续上涨。

目前不论是独立屋还是公寓，全美大部分地区的租金眼看着要超过或已经超过疫情前最高水平。仅有少数城市受疫情影响，或者本身就是人口外溢的城市租金有下降，包括旧金山、奥克兰和加利福尼亚州圣何塞，以及明尼阿波利斯和华盛顿特区。

我们来看Corelogic最新的统计数据，全美独立屋Single-Family租金上涨最多的地区排行榜前20强，同比涨幅靠前的几位几乎都是双位数上涨，得居推荐的几个投资房首选地区也都在这个榜单之中。

NO.1佛罗里达 Miami-Miami Beach-Kendall独立屋租金同比上涨21.4%

Here are the top 20 markets in terms of rent growth:

Rank Metro Overall rent Rent growth from 2020

全美Top 20 Single-Family Rent涨幅榜

房租上涨主要因为供需不平衡，例如新增就业岗位带来的新增租客群体，潜在的房主因为买不起房而仍然租房，此外美国目前独立屋新屋建设节奏跟大家不上大家买房的速度，供应还属于历史较低水平，住房缺口依旧存在。

我们看到房租上涨最多的城市，主要分布在美国南部经济增长和人口流入多的几个城市圈，例如亚利桑那州的凤凰城，佛罗里达的坦帕和奥兰多，得克萨斯州的奥斯汀，达拉斯，佐治亚州的亚特兰大这些城市都在全美Single-Family Homes租金上涨Top 20的榜单中。

全美租金水平的最高的纽约和旧金山的租金也都有大幅度的反弹，但是旧金山最近回调的不如纽约那么快速，因为科技公司的员工并不像金融服务行业那样需要在办公室工作，他们依旧可以在家工作。

此外还有些现象，例如LA洛杉矶市的房租涨幅不如LA旁边的Orange county例如尔湾的租金上涨的多。很多华人感到，除了物价飞涨，房租也涨的飞快。

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