专家表示，由于高昂的成本和延长的程序，开发商对这一细分市场持谨慎态度，因此在胡志明市的供应房屋和别墅很短。胡志明市城市房地产协会主席Lê Hoàng Chau表示，在过去两年中，供应量每年超过5,000套，但今年的供应量一直不大。
他列举了所需的巨额投资是主要原因。
此外，利润不高，特别是因为这一部分的税收非常高，而且出售它们很困难，他说。
他预测，投资公寓可带来更高的利润，但现成的有地住宅和别墅区的供应短缺意味着它很快就会变热。
该细分市场供不应求的另一个原因是开发商逐渐远离城市和邻近省份。
例如，H?ng Th?nh公司正在??ng Nai省开发Biên Hòa新城，并在Bà R?a - V?ngTàu开发一个新项目。
市场研究人员的研究清楚地表明供应短缺。
世邦魏理仕在其第一季度报告中表示，“胡椒城现成的联排别墅和别墅市场的新供应短缺在2019年第一季度继续。”
在前三个月，只有296个新单位进入市场，包括28个别墅，167个联排别墅和101个店屋。这仅相当于2018年第一季度42％的新发布数量，尽管这个数字几乎是上一季度的两倍。
报告称，“截至2019年第一季度的累计供应增长率仅为2％左右”。
“虽然胡志明市的市场规模增长强劲下滑，但该市边境地区的市场正在吸引买家和房地产开发商的关注，因为他们的销售价格相对便宜，而且供应量更大。”
由于新项目的许可延迟以及胡志明市的无负担土地减少，开发商正专注于高价值产品。
“如果许可过程没有出现积极变化，2019年市场的累计供应增长将保持低位，低于每季度5％，”CBRE预测。
“总的来说，现成的联排别墅和别墅市场正在转移到胡志明市的郊区和边境地区，包括??ng Nai，Bình D??ng和Long An省。
“连接胡志明市与周边省份的基础设施项目的积极更新是这些地区价格上涨的主要因素。”
仲量联行（JLL）越南表示：“2019年第一季度的销售总量为468套，新项目的销售率达到97％。在自住业主和买房投资者的强烈需求支撑下，对联排别墅和店屋产品的需求仍然很高。“
它补充说，新推出的产品总数为479套，同比下降68.3％，第一季度所有新推出的产品都来自中小型项目。
JLL表示，就像在公寓市场一样，现成的有地房地产市场供应有限也主要是由于向开发商提供必要的法律文件延迟启动项目。
预制落地部分的新发布预计今年将达到4,600个。该公司表示，包括第2区，第9区和第2区的东区继续在新的发布方面引领市场，其中大型项目如Vincity，Senturia R?ch Chi?c和SimCity二期是主要贡献者。
DKRA越南表示，第一季度市场供应量比去年同期高出30％。
它补充说，供应主要集中在9区和2区。
专家预测，当Vin City推出时，市场将在第三季度出现强势走势。
他们补充说，此外，该市批准了124个停滞不前的项目，这将为该细分市场注入活力。
在最近与胡志明市政府开发人员举行的一次会议上，当局正在允许对正在接受检查的150个项目中的124个进行恢复允许建设。