不难看出房地产价格并不总是上涨，从长期来看是存在一定周期性的。但长线来说，房产投资通常会带来财富增长。今天我们就一起来聊一聊这25年来的墨尔本的房产市场，同时预测未来的趋势。
选择区域和房屋类别和贷款也有关系吗？
答案是有的。至始至终，其实很多时候不仅仅是我们在买房子，银行也在买房子。因为我们只出了20%的首付，银行出了80%。银行要拿房产作为抵押物。而银行越喜欢的抵押物，就会让借贷人更轻松的获得贷款，贷款比例通常也会高一些，因为好的抵押物评估价通常会很好看。
房屋经过多年增长以后，还可以从房子中套现，购买下一套。如果银行，不喜欢这些区域，或者类别的房屋，那么就会要求购买房子的人，增加首付的比例，或者在很多年后，没有争执，银行的估价不给予放出更多的现金去做其他的投资。
接下来就让我们来看一下，由第三方客观统计得出的房屋市场数据报告。
在过去25年中，首次置业者在房地产市场中的比重降低，从1993 年的42%，减少到如今的33%。
由于购房负担的加大，如何帮助首次置业者购房也变得更具挑战性。首次购房者补助金和印花税特许减免也在过去的 25 年里对房地产市场有着一定的影响。新南威尔士州和维多利亚州于 2017 年 7 月推出的印花税优惠，意在推动首次置业者进入房地产市场。
另一方面，由于澳洲房产约7-9年价值翻倍，原先有房的人在获得增值获利的情况下，进而进行二次购房甚至多次购买房产，加上投资买家的数量上升，如今的首次置业者就只占到了本地买房群体的3成了。
投资房占房产市场的总体分G的百分比
整个房地产市场的投资房比重在过去的 25 年里大幅增加，投资房贷款占总住房抵押贷款比例从 1993 年的20% 上升到2018 年 的42.8％。
由于对房地产市场的投资受到税收激励措施（如负扣税和资本折旧抵税）的影响，同时由于其他投资类别（如股票）的波动性和不确定性以及传统保守资产类别（如现金和债券）的低回报率，投资房市场比例会持续上升。
单元房销售额占总体房屋市场的占比
在过去的25 年里，更多的买家开始选择单元房或者面积更小的独立屋，因为他们宁可选择更方便的地点和更便宜的价格。
随着人口的增长，位置优越的可开发土地变得越来越稀缺，城市规划发生变化，房产在主要工作区和交通要道附近具有更高的密度。二十五年前，只有 22.7％的土地销售用于建造单元房，如联排别墅和公寓，而从2017年四月至2018 年四月的 12 个月中，有 29.6％的土地销售用于单元房建造。
房屋中位价
虽然基于过去的表现来对未来的房屋价格做出预测会有所偏差，然而短期的波动并不会动摇长线的发展根基，而澳大利亚一直是一个经济发展，自然环境，城市规划等各方面都受全球大部分国家和各国移民欢迎的发达国家。我们有信心说这里的城市会继续蓬勃发展。
根据全国房屋价格在过去以每年 6.8％的速度增长了一个世纪，在 2043 年，全国房屋中位数价值将接近 300 万澳币大关，中位数单位价格达到 210 万澳币。虽然这些简单的推断没有仔细考虑到未来二十五年经济，人口状况，或者住房的需求和供应如何发展，但我们可以相信澳大利亚的房产从供需关系上来说还是有很大发展前景的。
