对于绝大多数澳大利亚居民而言，居住在一个安全、医疗服务配套齐全、房价可负担的地区比居住在所谓的“江景房”、“公园房”要重要的多！尽管现在媒体上有不少关于墨尔本房产的负面新闻，但仍有很多理由让我们相信，墨尔本房产市场的未来依然可期。
澳大利亚独立房地产经济学家Andrew Wilson博士在墨尔本研讨会上的观点，让大家来听一听国际专业人事的建议。
墨尔本房产的五件事
首先，这里是Wilson博士提出的一些要点：
2019年降息的可能性越来越大
住房需求也得到了大批量首次购房者的支持
住房需求量将长期大于住房供应量
越来越多的移民，逐渐减少的首次购房者和越来越少的新公寓数量的减少，使得墨尔本租赁市场将进一步收紧
公寓住宅因其可负担性高，生活便利，保值以及安全些的特点，受到越来越多的人的欢迎。而适合家庭以及空巢老人居住的更大的公寓类型需求强大。
◆◆
基本增长动力很强劲
◆◆
墨尔本房地产市场正在慢慢恢复信心，潜在的基本增长动力依然强劲。
由于媒体大量负面消息的报道，目前的房市疲软正由负面情绪所推动着。最初买家罢工，现在卖家除非真的需要，不然不会轻易把他们的房产投放到市场上去。但信心似乎正在回归。
例如，拍卖清盘率正在上升，尽管数量不大。Wilson博士认为价格增长将会放缓，墨尔本市场将在今年晚些时候稳定下来。
◆◆
墨尔本的人口增长很强劲
◆◆
尽管最近有人建议我们应该降低移民人数，但最新的预算证实了强劲的人口增长仍然存在。
（维州移民数依然强劲，在2018年仍高居98812人的数量。）
墨尔本的人口增长率是2.4%，全澳大利亚最高。并且墨尔本的许多新移民都是人口较为稳定的年前家庭。除了强劲的自然人口增长外，维多利亚也有着强大的移民流入。
（维州移民增长率高居1.71%。）
◆◆
移民和人口增长推动墨尔本经济发展
◆◆
◆◆
墨尔本是创造就业的机会的重要力量
◆◆
去年维多利亚创造了超过111,400个工作岗位。墨尔本强劲的人口增长部分推动了这一点。
◆◆
利率将会很快下降
◆◆
Wilson博士也说明了他认为利率会很快下降的原因。当然，澳联储最近也改变了预测下一次利率走势的偏见。
