选择区域和房屋类别和贷款也有关系吗？答案是有的。至始至终，其实很多时候不仅仅是我们在买房子，银行也在买房子。因为我们只出了20%的首付，银行出了80%。银行要拿房产作为抵押物。银行越喜欢的抵押物，就愿意给我们多贷款，贷款比例会非常良好，多年增长以后，还可以从房子中套现，购买下一套。如果银行，不喜欢这些区域，或者类别的房屋，那么就会要求购买房子的人，增加首付的比例，或者在很多年后，没有争执，银行的估价不给予放出更多的现金，做其他的投资。无论在银行部门，还是贷款保险部门，都有专门设立对不同区域的以及房屋的房价走势的研究小组。接下来就让我们来看一下，由第三方客观统计得出的房屋市场数据报告。
首次置业者在过去的25 年中数量有所缩减
在过去25 年中，首次置业者在房地产市场中的比重降低，从1993 年的22％减少到2018 年的17.4%。
由于购房负担的加大，如何帮助首次置业者购房也变得更具挑战性。首次购房者补助金和印花税特许减免也在过去的 25 年里对房地产市场有着一定的影响。新南威尔士州和维多利亚州于 2017 年 7 月推出的印花税优惠使首次置业者的比例有所上升，由于政府提供的激励措施，首次购房者已经重新回到市场。
投资房产比例增加
用于投资的房产比例从1993 年的20%增长到了2015年5 月的55%，越来越多的人在房产投资上获得收益。
整个房地产市场的投资房比重在过去的 25 年里大幅增加，投资房贷款占总住房抵押贷款比例从 1993 年的20% 上升到2018 年 的42.8％。
由于对房地产市场的投资受到税收激励措施（如负扣税和资本折旧抵税）的影响，同时由于其他投资类别（如股票）的波动性和不确定性以及传统保守资产类别（如现金和债券）的低回报率，投资房市场比例会持续上升。
更高的密度和更小的土地面积
在过去的25 年里，更多的买家开始选择单元房或者面积更小的独立屋，因为他们宁可选择更方便的地点和更便宜的价格。
随着人口的增长，位置优越的可开发土地变得越来越稀缺，城市规划发生变化，房产在主要工作区和交通要道附近具有更高的密度。二十五年前，只有 22.7％的土地销售用于建造单元房，如联排别墅和公寓，而从2017年四月至2018 年四月的 12 个月中，有 29.6％的土地销售用于单元房建造。
过去25年房屋价格变化
在过去的25 年里,全澳房屋中位价上涨了412%,为$459,900。各个城市的长期年度资本收益相当多样化，在独立屋的房屋价值上，墨尔本达到8.1％的年均涨幅，而城市单元房市场年增长率达到6.6％。以数字计算的话两种房屋类别每年的增长分别为 28,325 澳币和 18,331 澳币。在 1993 年，98％的全国房屋销售价格低于 40 万澳币，仅有 0.2％的房屋售价超过 100 万澳币。但是在过去的 12 个月中，只有 29％的房屋出售价格低于 40 万澳币，16％以至少 100 万澳币的价格出售。
未来25 年房价变化预测
如果澳洲的房价保持现在的增长幅度继续增值，那么在2043 年的时候，澳大利亚房产的中位价将达到290 万澳币。
虽然基于过去的表现来对未来的房屋价格做出预测会有所偏差，然而短期的波动并不会动摇长线的发展根基，而澳大利亚一直是一个经济发展，自然环境，城市规划等各方面都受全球大部分国家和各国移民欢迎的发达国家。我们有信心说这里的城市会继续蓬勃发展。根据全国房屋价格在过去以每年 6.8％的速度增长了一个世纪，在 2043 年，全国房屋中位数价值将接近 300 万澳币大关，中位数单位价格达到 210 万澳币。虽然这些简单的推断没有仔细考虑到未来二十五年经济，人口状况，或者住房的需求和供应如何发展，但我们可以相信澳大利亚的房产从供需关系上来说还是有很大发展前景的。
在过去十年中，住房价格变动使得房屋购买的需求和贷款需求也不断发生改变，如果你想了解墨尔本房价涨幅最大的 20 个区域，或者与贷款有关的更多信息，欢迎大家加我们的微信，或者来我们的办公室做咨询，我们将为您提供专业的投资意见以及贷款服务。
