2019年新年以来，澳洲房产市场可以说是利好不断。在持续的利好作用下，以悉尼、墨尔本为代表的澳洲房产市场也逐渐止住了下滑势头，出现了久违的小幅回升。前期文章提到，随着新一届联邦政府内阁成员宣誓就职，还会有一系列利好房地产的政策措施在路上。现在老姜来给大家做个小结，回顾一下近期澳洲房产行业的这几大利好。
1、财政部长要求本地银行确保贷款账户开放
新年伊始，也就是1月3日，澳洲财政部长Josh Frydenberg（乔西 佛莱登伯格）在墨尔本对媒体发表谈话，要求本地银行确保其贷款账户开放，表示：“确保银行继续批准住房贷款符合澳洲银行的最大利益。” "It''s in the banks'' interests, it''s in the economy''s interests, and it''s certainly in the public''s interests"这是银行的利益所在，这是整个经济的利益所在，这当然也是广大公众的利益所在。
2、自由党抛出“第一套住房贷款首付计划”
在联邦大选前夕的5月16日，为刺激选情，自由党抛出“第一套住房贷款首付计划”的大礼包，宣布联邦政府将成立初期规模达5亿澳元的置业基金，用于支持将本地首次置业者购买房产的首付比例降低到5%。这一政策将从2020年1月开始执行。
3、执政的自由党国家党联盟在澳洲联邦大选大获全胜
2019年5月18日，澳洲联邦大选投票日。在本次大选中，执政的自由党国家党联盟在总理莫里森的领导下，击败选前民调一直明显领先的工党，获得每三年一换届的澳洲联邦政府的继续执政权。由于工党败选，其拟议中的不利于房产市场的税收制度改革（特别是负扣税政策方面）因此被束之高阁。
莫里森在胜选演说中表达了他对澳洲经济支柱之一的房地产业的看法，表示将继续加大力度支持澳洲本地居民“to start a family，to buy a home”。
4、澳洲央行在短短一个月时间连续宣布两次降息，各大银行迅速跟进
6月4日，澳洲储备银行举行了6月例会，会议决定下调现金利率25个基点，至1.25%，创下了澳洲的历史新低。这是2016年8月以来的首次改变。
7月2日，澳洲储备银行举行了7月例会，会议决定继续下调现金利率25个基点，在上月历史新低的基础上再创新低1%。
两次央行的降息绝大部分得到了本地主要银行的跟进，贷款人的还款压力大幅减轻。业内预测，在11月份还有一次25个基点的现金利率下调。
5、联邦政府1580亿澳元的大规模减税计划顺利通过众议院
7月2日，在工党没有投反对票的情况下，执政的自由党提出了高达1580亿澳元的10年减税计划顺利通过众议院表决。该议案将于近期提交参议院表决。工党对减税计划的前两个阶段支持，但对第三个阶段有所保留。
该计划如能顺利通过，则从本财年开始，不同收入的纳税人将获得不等的税收减免，如年收入在4.8万至9万澳元的，可获得全部1080澳元的税务减免。
6、澳洲审慎监管局正式开闸放宽银行贷款标准
2019年5月，澳洲审慎监管局（APRA）发布公告，拟取消在计算贷款人的贷款能力时使用不低于7%的核定利率的规定，将设定核定利率的权限下放给各大银行。
7月5日，APRA已证实，对各大银行的上述规定已取消，银行可以采取适合自身的评估客户偿还抵押贷款能力的方式，一般为银行最低利率＋2.5%的缓冲利率。据业内人士估算，银行贷款标准的放宽将为客户释放出额外10-15%的贷款能力。
水滴石穿、日积月累，还有多少澳洲房产的利好政策在路上？