为了吸引民众将年赏、股息等多余资金投放到房地产市场，房地产商通常会在这个时段推出优惠新产品。有别于往年走势，越南胡志明市目前的房地产新项目屈指可数。周边省份如平阳、同奈、隆安等地的房地产市场也在降温。由于供应有限，大城市的高级公寓单位价格可能会上涨。
供求偏差
胡志明市不动产协会（HoREA）表示，高级和平价公寓单位的结构失衡，不能确保房地产市场和社会安生的可持续发展。原因是平价公寓的单位比例太低，而高级公寓占了房产市场的三分之一，出现供过于求的迹象。 HoREA主席黎煌洲表示：“这是供需差异的表现，显示房地产市场不可持续发展。”
越南DKRA公司总经理范林表示认同，部分项目的成交缓慢，客户只是暂时性，不似去年同期般热衷。他认为：“部分因为新产品遇到证件方面的羁绊，某些地区市价稳定，对投资者没有吸引力。例如第九郡的房地市价在今年初大幅飙升，现在已放缓，吸引不了想赚快钱的投资者。”
房地产商吴晋利表示，此时短线投资者已经退出，只留下打算持有３、５年的长线投资者。他指出：当听闻第九郡Vincity项目开始动工时，阮线、福善街一带的地价上涨。但只有当地的基础设施完工，成交幅度才会大增。他说：“目前该项目刚动工，地价已经涨到8000万至9000万越南盾， 甚至每平方米1亿越南盾。很明显这是虚拟价格，现在投资风险很大。”
投资商争相购地
虽然今年年底的房地产市场不如同期活跃，但黎煌洲主席评估，由于供过于求，明年只有高级公寓市场面临激烈的竞争。不过位于市中心区的高级公寓更具优势，因为从现在到2020年，市政府已决定不再审批高层公寓项目。
另一方面，面对本市土地储备日益紧张，许多房地产商倾向在邻近省份寻找土地。LDG投资股份公司总经理阮明康表示，2019-2020年间，将重点开发第九、守德郡、平政县等区域的土地储备。可以确定市区商品房地，将是同奈、平阳、隆安、芹苴、巴地-头顿等周边卫星市场的主要产品。
守德住房开发公司财务副总经理（TDH）阮玉长征表示，在未来两年内，TDH着力扩大 平阳、芹苴、广义、同奈、 隆安等省市潜力区域的土地储备，他认为未来的房地产市场会遇到一些困难和障碍。部分原因是政府最近采取与房地产相关的债务限制措施，并考虑提高地价调整系数。这将使 新项目的部署与房地交易变得困难。
经济适用房交易急剧下降
HoREA在今年10个月的房地产市场报告中指出，全国市场在供应和交易数量均出现下滑迹象，尤其是本市出现了大幅下滑。本市今年9个月房地产市场与去年同期相比呈现多方面下降：项目数量下降11.1%；推出市场的单位总数减少39.2%；高级公寓仅下降9.6%；中级公寓减少37.5%；平价公寓急剧下跌至68%。
越南-VRES 2018年房地产会议上，CBRE高级经理杨垂蓉指出：“由于地价日益上涨，全国房地产市场面临巨大挑战。因为市中心房地供应有限，各大城市高级住房价可能会涨至每平方米6000-7000美元（折合每平方米1亿4000万至1亿7000 万越南盾）。