越南在过去几十年中走过了漫长的道路，整个20世纪90年代的年均GDP增长均超过7％。由于向外国投资开放，该国仍然是亚洲更有前途的市场之一 ， 越南的房地产可以说是从经济增长中获利的最佳途径。
越南已成为竞争力的领域之一是制造业。由于中国在国际公司中的受欢迎程度较低，因此情况尤其如此。企业现在更喜欢在东南亚开店。
这可能是由于成本上升，监管更多，增长减弱以及中国市场上强烈的“本土偏见”所致。但无论如何，东亚正在经历衰退，东南亚正在崛起。
因此，许多投资者正在寻找越南 - 东南亚人口第三大国以及该地区增长最快的国家之一。但直到最近，外国人在越南投资时都没有多少选择。这个已经成为历史。在2015年夏季，越南政府放宽了对外国投资者的财产所有权规定。
持有3个月旅游签证或居留签证的人现在可以拥有可续签的50年租约。外国公司在购买房产时的限制更少。当然，还有其他规则（将在下面进一步讨论）要考虑。
但毫无疑问，越南正朝着正确的方向前进。像柬埔寨和马来西亚这样的地方仍然可以更容易地购买房地产作为外国人。但有了这些规定，政府已经通过逐步取消外国公司和房地产所有权的限制，明确了他们正在走向哪个方向。
在投资变得容易之前，还有几种情况会让你的进展变得缓慢，主要就是官僚主义问题 - 但是一旦你把所有东西都弄清楚了，有可能（至少事实上）在越南拥有公寓和房屋。
现在有越来越多的理由在越南进行投资，至少目前保持低价，而不是等到很容易 - 那时进来就晚了。
首先，人口统计对越南有利。虽然中国和泰国等附近国家即将面临人口下降的风险，但预计越南将从目前的9500万人口增长到2040年的近1.2亿人口。
因此，所有主要城市中心的房地产价格都应由城市化推动-刚需。
其次，越南是世界上增长最快的国家之一。2017年经济增长超过6％ - 甚至从那里，当前的趋势正在向上，因为政府让事情变得更容易。
越南投资并不容易或简单，但这不一定是坏事。先锋队总是获得最大的回报。
外国人可以投资越南房地产吗？
总之，是的。但比这更复杂。越南的外国财产所有权法限制了在任何特定社区可以有的外国所有人的数量。此外，永久拥有土地是不允许的。
首先，土地只能在越南出租。无论您是当地人还是外国人，所有地块都由国家集体所有，只能在50年内租用。拥有房屋和建筑物是可能的。只是不是他们建造的土地。
这样说，有一个选项可以延长这些租约到期。没有多少人希望政府拒绝那些希望续约的人 - 如果有的话，50年以后房地产所有权应该更容易。
另外两个限制是，外国买家只能在一栋公寓楼内拥有多达30％的单位。此外，任何一个行政区域中只有250个房屋可能由外国人拥有。这些限制都不适用于海外越南人。
显然，这两条规则在河内和西贡等密集城市比在国内更受关注。
这些现行法律是相对较新的，过去有更多限制。在2015年7月外国所有权被放宽之前，您需要在购买房产之前获得居留签证。
我提到这并不是为了回顾过去，而是为了表明越南正在缓慢而确定地向前迈进的积极方向。
越南的房产税是多少？
在越南转让房地产时，费用由买方支付。除了物业价值的0.05％的注册费外，还有5％的增值税（增值部分）。
如果获得利润，那么这笔数额的资本利得税也只有0.15％。
租金收入按越南20％的正常所得税率支付。然而，如果你问当地的房东，你会发现很少有人会费心去付钱。
从技术上讲，还需缴纳土地税，税率为0.03％至0.15％，具体税率取决于土地面积。但实际上，这种税也很少有人支付。
越南购买物业是否安全？
越南拥有良好的土地登记记录，政府对所有主要城市的地块都保持良好的跟踪。所以除非你在一个非常农村地区购买土地，否则你不可能在这方面遇到任何问题。
在越南购买房产时遇到的任何问题都将来自卖家而不是政府。就像东南亚其他大多数国家一样，值得关注任何开发商的声誉。
有一些成熟的公司有很多项目要展示。但是，如果你从一个几乎没有（如果有的话）完整开发项目的小公司购买，那么你的建设风险就会更大，要么不能按计划进行......要么在最坏的情况下完全停工，烂尾楼。
投资越南的地方
越南是东南亚人口第三多的国家，拥有超过9500万人口。尽管有规定，这意味着外国买家可以考虑所有不同规模和口味的城镇，街区。
许多投资者在胡志明市（西贡）或河内选择房地产。其余大部分选择海滩城市和度假村，如芽庄或岘港。
外国人经常可以在较小的，人口较少的地区购买 - 至少以某种形式购买。越南有数十个城市，至少有数十万人居住在这些城市。
因此，为了本指南的目的，我们将重点关注较大的城市和度假区。
胡志明市
越南最大的城市和商业中心是亚洲发展最快的城市之一。几乎每条街道都充满建筑和工作人员。
当地人称之为西贡，越南任何商业重要性的事物都必须经过胡志明市。这使得它的房地产市场深受外国人，企业家，投资者和退休人员的欢迎。
不像该地区的一些主要城市，如曼谷或雅加达，胡志明市拥有明确的核心。通常人们认为这是河西岸的1郡和3郡，以及南部7郡。
西贡正式拥有19个内区和4个郊区。但是出于所有意图和目的，1郡和3郡是越南的城市中心和企业中心。7郡是外国人兴新居住区，主要来自是台湾地区和韩国。
据说，西贡正在经历快速城市化。河东岸2郡正在大力发展。市中心以西和郊区的郊区不断扩大。
Bitexco金融大厦是越南最高的建筑，从几乎所有的西贡中心都可以看到。
1郡
胡志明市1郡的中心是越南商业，商业和金融的焦点。因此，租金和财产价值是城市中最高的。酒店，办公室和其他摩天大楼占据了该国最优质的房地产。当然，有几栋公寓楼和共管公寓坐在离他们不远的地方。这并不意味着第一郡的整个区域都很眩目，或者说没有公寓需要装修。但请记住，你将为第一区的财产支付更多的费用。实际上，价格甚至高于吉隆坡等其他一些较发达的亚洲首都的价格。当你向西移动时，远离Bitexco塔和河流，更多的财产可用，价格变得易于管理。对于预算超过平均水平的人来说，1郡西边有一些投资潜力。
2郡
位于西贡市中心的河流另一边，2郡在地理位置上靠近市中心，但被一座大桥隔开，而且往往是交通繁忙。但是，2郡也提供了高标准的生活。在一个封闭的社区拥有一座大房子是可能的，这使得这个社区适合那些有家庭和一些闲钱的人。一些越南最好的国际设施也位于第2郡。与众多顶级餐厅和商店相结合，使该地区成为胡志明市最适合外籍人士和上流社会人士的地区之一。第7郡与第2郡有相似的感觉。但它不是位于距离西贡中心的一条河上，而是位于其以南几公里处。
3郡
仍位于西贡市中心，但位于主要商业区之外，3郡被认为是该市“最时髦”且最高档的居民区。许多外籍人士喜欢住在3郡，因为它靠近1郡的餐馆，酒吧和其他设施 - 但远离混乱。相比之下，它与曼谷的通罗相似。如果您对东南亚不太了解，那么如果第一郡是上海的黄埔区，那么第三郡就像静安区。这个地区的房价仍然很高 - 但不及第一郡。虽然第三郡并不像摩天大楼那样密集，但房地产投资者的选择也更多。
5郡和10郡
5郡和10郡都有很多东西，传统华人区。与大多数其他地区相比，这两个街区都很小，并且位于彼此的步行距离内。在距离1郡不远的地方，这两个区域取代了市中心内昂贵的餐厅和商店。可以找到大量的街头小吃，而一天中大部分时间都会堵塞道路。这并不是说5郡和10郡是垃圾场。事实上，西贡的一些最好的大学和最着名的寺庙都可以在这里找到。两个地区的密度与现在一样密集，可以从城市化中受益，并看到房地产价值的可观上涨。
河内的高架轻轨也在兴建。
河内
这个国家的首府和第二大城市河内提供了与胡志明市截然不同的感觉。不应该有一个惊喜，它也有一个非常不同的房地产市场。
河内房价比南面的较大邻国要低得多。因为这是越南的政治中心而不是金融中心，所以他们输给了许多被派往胡志明市的外国人和商人。
因此，专注于高端外国人市场的策略在河内并不十分可行。许多大使馆，非政府组织和初创公司确实有帮助 - 所以仍然有一些潜力。
但如果你首先来到河内而不是西贡，那么改为瞄准当地市场可能更好。
Tay Ho
泰河被译成英文为“西湖”，也许是河内最理想的住宅区。越南的许多政治精英和外国大使选择住在这里，而大型房屋的守卫在街上行走。
Tay Ho区建在一个名字相同的大湖边，非常宁静祥和。但距离河内市中心和国家政治中心只有很短的车程。
所有这些事情都说，Tay Ho的土地价格在河内是最贵的。该地区的规模可能是该地区土地仍然可用的唯一原因。
巴丁区就在这里的南边，是越南大部分使馆和政府大楼的所在地。Ba Ding也有房产，但与Tay Ho不同的是它不能保证价格稳固。
还剑
Hoan Kiem也被称为河内的老城区，以该地区周围的湖泊命名。这也是越南最受欢迎的旅游街区之一。
人们常常喜欢还剑的氛围，但是这个小而居中的地区的房产属于当地居住在这里几代人的汉诺威人。因此，房地产通常不会在这里出售，而且现在的价格非常昂贵。
Hai Ba Trung
Hai Ba Trung酒店位于还剑南部的位置，方便客人轻松前往河内的商业中心以及餐厅，购物中心和其他设施。
但Ha Ba Trung的财产，有时被当地人称为HBT，更容易获得。价格在这里比在越南的大多数首都更昂贵 - 但并不是如此。
同时，新的咖啡馆和餐馆每个月都开放。Hai Ba Trung是河内中心发展最快的地区之一，投资者可能希望留意。
董达
这是河内最密集的地区，也是越南最拥挤的地区之一。你不会在东大区找到许多几乎完全是当地社区的外籍人士。
说了这些，东大真的发生了。事实上，几乎完全没有外国人可能值得仔细查看的房源。
在这个工人阶级的社区里，比河内其他任何地方都有更多的发展，每个角落都可以看到建筑。
我不会建议居住在东大，但与亚洲大部分地区的情况一样，高回报来自大多数外国投资者不去的“坚韧”地区。
岘港不仅仅是一个旅游目的地，它是一个真实的经济城市。
岘港
岘港是一个拥有超过一百万人口的繁华海滨城市，是越南第三大城市 - 它与河内或胡志明市的规模差不多。
岘港是美国富裕的外国买家和退休人员更受欢迎的城市之一。即使规模较小，这里的品牌住宅也比河内或胡志明市更多。
喜来登，凯悦等国际品牌纷纷在岘港设立公寓。他们仍然是越南最昂贵的物业。
像大多数其他海滨城市一样，岘港的豪华酒店可以在可欣赏海景的海岸找到。穿过城市中心的汉江还拥有主要的房地产。一旦你进入内陆，事情就会变得更加本土化。
会安位于岘港南部约25公里处，它们都具有相同的特征。但会安更小，更隐蔽，感觉像是度假胜地而不是城市。
有些人喜欢住在会安。据说，在这里购买房地产的外国人有更少的选择，它的目标是游客比居民更多。
芽庄
芽庄距离胡志明市比越南其他海滨度假区更近。这仍然是一个漫长的8小时车程，但在二手房主和那些寻求周末度假的人中越来越受欢迎。
就像越南的中产阶级一样，芽庄的天际线开始上升，因为当地人在经济上有更多的休假能力。那些熟悉亚洲其他地区的人可能会说它类似于泰国的芭堤雅 - 无论是感觉还是邻近这个国家最大的城市。
房地产价格明显低于会安。人口统计资料质量也较低。这并不是说来自HCMC的富有买家不在市场上。但比岘港更容易碰到背包客和便宜的退休人员。对于房东来说，这使得你无论是在当地市场还是在外国市场上都不太理想的部分。
如果他们坚持购买越南的海滨房产，大多数投资者在岘港的境况可能会比芽庄好。对于所有其他人来说，胡志明市和河内都有更好的潜力和收益率。
越南房地产经纪服务公司
越南的房地产经纪服务公司主要为那些在越南不流利的外国买家提供便利。他们更了解越南的法律，以及开发商。可以更快速的帮助投资活动的进行，更熟悉政府办事流程以及法律法规。安全的避开小开发商可能存在的烂尾楼以及无法取得产证的地产项目。
如果您重视房地产经纪的服务，并且让您更轻松，那很好。