马来西亚房产市场，是自住和投资者的最佳首选
吉隆坡，这块“净土”不欢迎投机者。
从整个市场环境来看，吉隆坡算是“净土”了，甚至可以说是东南亚地区里，性价比最高的。
全国GDP总量3000多亿美元、人均GDP接近1W美元，但首都核心地段的房价才3W人民币/平，跟卖白菜似的。
要按这个节奏来，越南和柬埔寨的核心地段，房价过万就是个笑话。
如果胡志明和金边的房子想实现广告里“能复制中国深圳二十年前的房产暴利”，那房价应该在三四千的水平。
马来西亚，这里有外国人购房门槛——吉隆坡最少要100万马币（约160万人民币）的房产，其他地方比如槟城都是50万马币。
不过这个门槛对中国投资客的影响不大，因为马来西亚的购房制度有很多便利，比如：
精装修、无公摊、送车位
大部分是永久产权，没有遗产税
其他费用也很少，持房成本非常低
也可以贷款买房，利率4-5%；首付还可以按工程进度付款，跟分期差不多。
所以尽管有购房门槛的限制，但资金压力并不大。
不过，投资马来西亚房产更适合长线，不适合快进快出。
马来西亚首都吉隆坡的房价，一直是稳定小幅上涨：
2009-2017年| 房产走势稳健上升
如果你是来投资的，选好地段和项目，长期持有一定会赚，不仅能跑赢通胀，还能抵抗人民币贬值：
但如果你是来炒楼花搞投机的，无论是房价涨幅还是市场制度，都没机会可言。
如果你是自住，想买学区房、养老房等，那吉隆坡就会成为你的天堂。
2教育？养老？吉隆坡将成为你的天堂。
就教育和养老来讲，对大多数家庭来说，吉隆坡比英美澳加更好。
美国很多城市的租金回报都比吉隆坡要好，比如奥兰多——全美唯一合法的短租度假社区，回报率能达到8%以上。这是吉隆坡6%左右的回报比不了的。
从发达程度来看，英美这些发达国家肯定比马来西亚占优，但英美未必有马来西亚适合你。
如果你要在这里住5年10年，那你必须得考虑消费。发达国家的消费水平，可能是马来西亚的三倍以上。
30元人民币在马来西亚，能买到什么？
1-2颗榴莲
3杯奶茶或者1.5杯星巴克
1.5人份的午饭或者晚饭，包含主食和饮料
7—8L汽油
吉隆坡油价| 2.08马币每升
吉隆坡榴莲档
这在英美是不可能的。同时，你还要考虑房价。你向往的那些美国城市，比如洛杉矶、西雅图，它们的房价会比吉隆坡低？
其次，从语言上说，马来西亚华人众多，就算一点英文都不会，也能保证你在吉隆坡生活舒适自然。可英美行吗？
当你到达吉隆坡机场的时候，会有出租车司机用普通话或者粤语咨询你是否乘车；你还会看到一系列的中文广告牌、指示牌。
吉隆坡机场广告
当你去店里吃饭的时候，会有服务生在店门外招呼你“美女，吃点什么？”；很多商场、便利店、餐饮门店都可以支付宝付款。
吉隆坡凉茶店
3在教育和医疗上，马来西亚并不比英美差多少。
美国《国际生活》杂志评选的“2018年全球最佳医疗国家”排名中，马来西亚位列榜首之一。
而联合国教科文组织，则把马来西亚列为全球最佳教育选择排名第11位。
马来西亚学术鉴定局
马来西亚本身就是英联邦国家，继承了英式教育体制，整个国家对教育都极度重视，历届政府对教育的投资从来都是高居榜首，而且有一个不成文的规矩：历届的首相候选人必须做过教育部部长。
在这种氛围之下，马来西亚的教育素质排名在全球排名第14位，在东南亚国家排名第2位，仅落后于排名第一的新加坡。
这里的不少学校可以与欧美澳的高校更好地衔接，留学性价比较高。而且所有国际学校课程都是 IGCSE 或 IB 课程，在国际上的认可度极高。
当然，这里国际学校的费用非常低，大概只有国内一线城市的1/2—1/4：
吉隆坡&国内| 费用对比
所以，综合来看，如果你有教育或者养老的需求，需要在国外居住五年以上，那吉隆坡必然是第一选择。
马来西亚正在蓬勃发展，具有投资眼光的你，是否已经准备好了呢？
