2019投资马来西亚房地产，真的就能坐拥房价高收益吗？
去年以来，中国经济合作呈现井喷态势。2018年，中国对马来西亚非金融类直接投资，比去年增长了237%。若包括中国内地企业来马投资和在马并购投资，则中资在马投资总额将近200亿马币。
马来西亚是中国在东盟的大贸易伙伴，双边贸易额在2017年即已超过1000亿美元。中国连续7年成为马来西亚最大贸易伙伴，马来西亚连续8年成为中国在东盟的大贸易伙伴。作为东盟首个与中国建立外交关系的国家，中马关系相对于东南亚国家和“一带一路”沿线其他国家更加稳固和谐，根基扎实。
由于旨在配合中国对外经济扩张的大战略，中马合作从一开始就是以全方面对接、组合拳的形式推出。从各大企业到各地方政府，积极推动他们向马来西亚部署投资。从基础建设到高科技产业，从金融发展到货币兑换，将两国的经济利益紧密联合。尤其是在建筑业，房地产，高铁等方面的合作，对于消化国内的过剩产能有直接效果。不管是企业还是地方政府参与的积极性都非常高，潜能也非常大。
随着产业转移，对于马来西亚来说，人口的迁移将会是下一波发展的重要红利。“大吉隆坡计划”将在2020年实现，住在大吉隆坡地区人口从现有的600万人增至1000万人。政府还推出特别奖励，邀请世界上的100个企业在马来西亚设立据点，吸引国外大量人才。
人口迁移的红利，也是近年来国内地产商大跨步布局马来西亚房地产业的重要原因。相对于欧美、澳大利亚和加拿大等地产已经大幅增长的区域来说，马来西亚的房地产价值仍处于低估阶段，海外置业刚好处于抄底的市场阶段。
相对于中马企业的密切合作，迁移还未形成气候，但趋势已经初见雏形。按照马来西亚房价网公布数据，在亚洲众多国家和地区中，主要城市中心房价高的地区是中国香港，均价达到19323美元/㎡。而马来西亚主要市中心房价仅仅2.5W—4W/㎡，在全亚洲排名倒数第二位。一边是较低的房价，另一边却是相对高的租赁回报率，马来西亚的租赁投资回报率全球排第9位，达到5%。
相对于国内住宅不到3%的租赁回报率，马来西亚住宅显示出良好的投资回报能力。正因如此，近几年马来西亚房价上涨幅度惊人，也吸引了众多的外国投资者的目光，马来西亚未来房产的发展值得期待。
