日本房价最高的城市东京，房价要比北上广实际便宜一半
东京作为日本作为发达的城市容纳的人口也是极多的，土地面积不大却有着3600多万人口，其人口密度可想而知，虽然说东京的占地面积不算十分大但却是日本最大的，几个城市连成一片，房屋也是随处可建。
东京既然人口这么多那么房价应该贵的惊人才对，但是出乎人们意料的是东京的房价并没有想象中的那鬼鬼，甚至只有北上广房价的一半，也就是说如果你在北上广买一套房子，那么到东京你就可以买两套了。
在东京主城公寓的房价大约在6万元每平米，就这一个数字而言似乎与北京的房价相差无异，但是北京只是毛坯房而且房子里面都没有装修，这年头光装修房子也要花不少钱呢，可是东京的房子不但都装修好了，而且还是精装，而且房子的面积是实用面积，所以说京东的房价比北京的便宜多了。
现在东京的房价比较低但是过些年兴许就高了，因为在日本的中国人越来越多，他们要在东京学习工作甚至是定居，没有一套房子怎么行呢，何况中国的投资者无处不在而且特别喜欢炒房，说不定哪一天东京的房价就被中国的投资者给炒上去了。
东京作为日本作为发达的城市容纳的人口也是极多的，土地面积不大却有着3600多万人口，其人口密度可想而知，虽然说东京的占地面积不算十分大但却是日本最大的，几个城市连成一片，房屋也是随处可建。
为什么日本人的平均工资高我们那么多?但是东京和大阪的房价其实相比中国北上广深要便宜很多?甚至有些地方才是中国一半的价格?
日本的贫富差距并不大，有一亿中流的说法，一些大公司的高管成功的中小企业家的，都会选择别墅来住，他们的宅院面积一般都在几百平方米。传说中大家认为日本的房价比中国低，其实是一个伪命题，日本的房价也经历过三次暴涨，房地产泡沫之后，日本的房地产行业才回归了理性。
腾讯理财通、腾讯金融科技智库、腾讯网企鹅智库发布的《2019国人工资报告》出炉。引发了全国人民的关注。
报告指出:相对高收入人群，上海、北京、深圳、广州、杭州五座城市整体受访者月薪主要集中在5000至8000元区间，该区间人数占该城受访者总数比例分别为28.59%、24.32%、29.57%、29%以及33.68%。
而受访者中，工作10年，月薪过万的人数比例仅为22.44%。
我们再来看看房价情况。
2018年数据，房价有一定涨幅
排除掉房价最高的北京深圳，退而选择上海，少说也要40000块一平，刚需购买，80平，再装修买家具什么的，没有400万还真的买不下来一套房。
工资按照高收入人群的10000元/月计算。即便是这样，你的收入达到了一线平均水平，并且每个月不吃不喝不玩，也要400个月，也就是33.3年才能买到一套房。
(不吃不喝要多少年才能够买得起一套房--这个是房价比的概念，顾名思义，就是房价与收入之比，一般以住房总价与家庭年收入之比来计算。这一指标衡量的是普通居民家庭购房的难度。)
作为生活和经济状况最接近的邻国，接下来，我们来看看日本。他们的工资水平和房价又如何呢?
根据此前日本媒体的报道数据，日本人的税前年人均收入达到了420万日元，扣除掉保险年金和所得税到手的收入在300万日元左右，按照最近的汇率折合人民币大概在18.6万左右。
当然，这是平均数据，日本不同行业不同职业不同资历，收入差距也是非常大的，不过一个普通的日本人，每个月的到手工资一般都能超过1万元!
像一个普通的大学毕业生 (不包括东大此类高等院校)，刚参加工作后，每月也能拿到20万日元，超过1.2万人民币。
最新的统计数据显示，日本30岁的公司职员平均收入是475万日元，每年大概每月到手人民币2万左右。至于那些在大公司做高级白领的人，或者是管理层的资深员工，他们的月收入普遍都要达到人民币4万左右!
房价又如何呢?作为日本的首都，东京房价居全国首位，达到约每平米4.6万元人民币。跟我们第三名的城市上海最为接近。
日本房价第二高的关西，平均房价却只有1.3万人民币每平米，并近年房价增长速度已超过东京
第三位的神奈川平均1.3万元每平米。(这里是《灌篮高手》的取景地)
2018年数据，房价有一定涨幅
所以对于日本而言，购买一套房产是绰绰有余的，普通人如果买在东京中心区域有难度，在偏郊区的地方，攒个几年，存下的资金，对付首付和按揭也是绰绰有余。
加上日本的社会福利保障制度十分完善，一个人从生到死如果什么都不做，政府的保障制度也可以解决他的基本温饱问题。
所以日本不仅人均收入高，人均金融资产也不低，大约有10万美元。
但是即便如此，日本人却对买房投资没有那么热衷，他们更喜欢自己建房居住或者租房居住，这也是日本租房市场热门的一大原因。
而横向对比日本与世界上国内的房价，惊喜地发现如下几个重大结果:
日本租金收益平均收益达到5.8%，国内一线城市只有1.5%;
日本房价收入比13.95，什么意思呢?即平均来说，日本一套房屋13.95年的工资就能购入。
再来看日本房地产投资的税收情况，简言之--持有成本低于主要发达国家。
日本对于房地产有着各种优惠政策，持有时所缴纳的所得税仅为3.4%。
另外，日本的固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度;更值得一提的是，特别根据土地和房屋的具体情况而采取差别税率，充分兼顾社会公平。
日本购房政策的足够“开放”，这也使之成为海外置业者的最佳选择之一。
合法交易:日本法律明确规定，海外人士能和日本国民同样购买与拥有房产和土地的所有权。
永久产权:可以自由交易，也可以继承。
税金合理:购买及持有的税金等也与日本国民购买无区别。
