日本的法律法规比较完善，对于租客的保护是相对到位的。比如说，不得无故涨租，在出租期间也不允许新的租客或购房者进入看房。
日本人又爱干净，对于住的地方爱护程度很高，房东满意、租客也满意。所以很多人租房住十多二十年，也不会产生任何买房的想法。
上世纪70年代到80年代，都是日本经济快速发展的时代。日本经济的高速发展主要靠出口，这样以美国为首的西方列强就不乐意了。
所以，在1985年以各种手段逼迫日本签订广场协议。美国及其盟友的意图是让日元升值，来降低日本出口商品的竞争力，让欧美国家的商品能够更好的占据全球市场份额。
G5财长签署广场协议
日本从1985年的250：1美元升值到1989年的底的120：1美元，仅用了5年的时间，日元就升值了一倍还不止。在此期间，大量的国际游资看到日元的升值趋势，纷纷进入日本资产市场，推高了日本楼市和股市。
特别是日本的房价被涨上了天，最高时仅东京的地价就相当于全美的房地产市值。国际游资不仅赚了日元升值这块利益，而且还享受到日本房价上涨的实惠。
万元大钞打车的日本人
到了上世纪90年代初，日本政府感觉到房价上涨过快的危险性很大，于是通过不断上调利率，给资产市场降温，没想到此举遭来了大量外资撤离日本，日本房地产泡沫破裂，房价一度跌去了70%以上。
期间涌现出大量的负资产人士，日本经济从此进入了长期的衰退期，还好日本人早在六七十年代海外投资兴办企业，即使日本国内经济衰退，但海外企业赢利返哺日本国内。但日本经济总规模终于还是在2010年被中国超过，现在排在世界第三位。
现在有人觉得奇怪，上世纪日本房地产泡沫破裂，房价下跌为啥没有人愿意买呢？难道日本人都不缺房子吗？
首先，任何国家的老百姓买房，都是买涨不买跌的，日本当年房价下跌最高达到七成以上，很多人高位买房，被套几十年了，至今房价才恢复到当时的水平，但美国、英国、澳大利亚等发达国家，它们的房价已经翻了几番。
因此，现在日本的房子价格虽然不高，但在经历过上世纪90年代房价大跌后，有住房需求的年轻日本人对于房地产已经失去了投资欲望，或者说，整个日本社会在对泡沫经济进行了反思后，都进入了一种低欲望状态，不愿意再炒房了。
再者，日本经济原地踏步接近三十年，日本人的薪水标准也基本停滞不前。而且日本东京等大城市的房价相对日本人的薪资来说不算便宜，只是比房地产泡沫时期要跌去不少。而对于日本年轻人来说结婚不必买房，可以租房子住。
日本家庭也没有支援子女买房的习惯，父母和祖父母的六个钱包可能自己都不充裕，怎么支持子女呢。在日本人看来，买房要付一大笔首付款，再用几十年的时间来还房贷，实在不值得。
现在日本年轻人越来越颓废，既然我怎么奋斗也买不起房，那干脆我就不买房了。把工资收入多余下来的钱，还可以用于其他消费用途。
还有，日本人个体虽然不怎么买房，但很多大的金融机构、房产管理公司都持有大量房产，日本人有闲钱的话会投资这些金融机构所发行的房地产基金，同样可以获得不错的收益。所以日本的房子不是没人买，而是相对地集中在大财团、大机构的手里。
最后，日本也不是什么地方房价都很便宜，像东京市中心区域的房价也是高得惊人。可能在中国投资人看来房价比起国内来说并不高，由于没有公摊面积甚至还觉得很便宜，但在日本一般人看来，这些地区的房子本来是投资品或是奢侈品，不是所有人能买得起的，与老百姓是没什么关系的。
而日本地铁系统非常发达，往往是日本普通人白天在市中心上班，晚上去郊区或周边城市休息，日本房租收益率可能不错，达到4%-5%，但日本年轻人并没有一定要买房的意识，因此形成一个巨大的租房市场。
因此我们中国投资人考虑投资日本的时候，一定要选择靠近轨道交通站点、生活配套比较方便的区域，由于租房的市场很大又很稳定，如果一开始就只图便宜投资了位置很偏的房产，将来肯定也会产生频繁空租的情况。
