然后，我们来聊聊日本房价是不是真的一直在跌。
答案是：错！
根据日本土地代DATA的数据，2019年日本全国地价平均上涨了1.16%，其中，东京都涨幅最高达到4.19%，大阪府排名次之，达到1.6%涨幅。来看看更具体更有说服里的数据——
（2019年东京各区的地价普涨）
（2019年大阪府地价涨幅前十，全部超过25%！）
你说的是有全球第一大都市东京的日本？
物价不涨=房价不涨？95%的房子不涨反跌？
律师说，过去10年中一碗拉面都没有涨价，按这逻辑房价也涨不了。这明显是个大忽悠，先不说吃的跟住的这两个商品的消费方式和持有时间完全不能对比，单单说拉面没涨价，就是一个巨大的常识错误。
之前写日本物价不涨，引用了拉面的例子，结果被大量网友喷：1986年的拉面380日元，现在最低也要690日元了好嘛？慌得我赶紧去吃了碗拉面压压惊，结果证实：拉面涨价了。
说拉面不涨的律师朋友，您确实在日本呆了10年？听了您那令人一言难尽的日语——我很怀疑。
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地价涨则会带动新建房产和中古屋价格上涨。根据不动产经济研究所的数据，首都圈从去年至今的公寓（mansion）成交价格达到0.1%的上涨，达到平均一户378.4万人民币。而平均单价也有1.3%的涨幅，连续7年上涨，这个涨幅相比于国内的北京上海不涨反跌的二手房，已经很不错了。
（来源：中国房价行情网）
同样的，从去年至今近畿圈（大阪京都神户等）的公寓也是整体上涨。平均价格上涨了1.5%，连续三年上涨，而平均单价则上涨4.2%，连续6年上涨。
这位在东京六本木上吹着空调穿着名牌奢侈品的律师，说东京大阪这些虹吸极强的大都市都区部的房价跌，我这边真没看出来。
相比之下，日本一些人口萎缩的地区比如秋田县、山形县、福岛县，这些地方房价地价皆萎缩，确实存在0元送房的现象。但作为一个理性的投资者，谁会去投资这些地方呢？除非一个原因——对日本乡间的情怀啊！
再来反驳一下所谓的“物价不变论”。日本过去20年来确实佛系了，年轻人生育欲望降低、消费从简、通胀率低迷，但是降价的主要两类产品：日常用品、电子产品。
在日本，日常用品不涨价是因为低廉的国外劳动力——比如来自中国制造的产品，大量进口到日本，拉低了当地产品的定价。而电子产品价格越来越便宜，则是技术更新带来的利好，相信各位都感受过的，笔记本电脑功能越来越强但价格却越来越便宜。
这些物价的不变并不表示日本经济不行了，没有人买房做投资了。更贴切地说，是投资的方式变了，人们也趋于理性。买房就买靠市中心、地铁的房子，这类交易频率高，而且有涨幅空间。或者直接买信托基金REITs，前几年因为房价上涨，以及“观光立国”政策带来的大量游客，拉升了旅游地产的投资回报率，日本REITs走俏，回报率一度达到10%，而且相对国内的P2P安全许多。