澳大利亚移民房产投资置业指南 - 得居海外房产

澳大利亚Australia

语言 : 英语

人口数量 : 2486万

货币 : 澳元

时区 : UTC+8至UTC+10

GDP : 1.323万亿

人均GDP : 53800

国家概述 : 【地理位置】：澳大利亚位于南半球的南太平洋上，是一个与世界其它国家隔离的大陆岛国。是全世界最小的洲，同时亦是全世界最大的岛屿。全国分昆士兰、新南威尔士、维多利亚...【详情】

国家介绍 : 澳大利亚联邦（英语：TheCommonwealthofAustralia），简称“澳大利亚”（Australia）。国土面积7692024平方公里，四面环海，是...【详情】

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购买澳洲房产后，作为二手房交易的税费是多少？有时间限制吗？

得居置业专家：澳洲二手房交易费用是律师费1000澳币左右，中介费用为房价的2.5%，广告费 1500澳币以内，税的话是房产增值税，具体的要看到底涨了多少，这个要看纳税居民那一年的收入多少，一起算进去的，很复杂，得问专业的会计。出售的话，总共交的钱差不多是盈利部分的20%左右，可能不到20%。另外澳洲出售二手房并没有时间限制。

澳洲购房以后如何出租呢？是自己租还是交给中介？有中介费吗？

得居置业专家：购买澳大利亚房产之后，可以自己出租，也可以托管给中介。自己出租就是通过网络平台自己发信息，跟租客联系这些，海外客户不太适合自己出租。如果交给中介出租，则需要交少量的管理费，服务费大概是租金的6-8%。剩下的就不用管了，中介会帮你管理，比如上一任租客到期，中介会确保房间整洁，卫生都打扫干净了，物件没有损坏等等。

购买澳洲房产之后，每年的持有费用都有哪些？

得居置业专家：购买澳洲房产后每年的持有费用有以下几项： 1.物业费：公寓是有统一管理的，物业费包括大型维修基金，行政管理费和保险部分，大概每年2000-4000澳币，具体价格根据你的户型和所购买的公寓提供的公共设施来决定，比如有的公寓只有电梯和花园，那么一年的物业费也就2000澳币左右，有的公寓有健身房，游泳池，烧烤架，电影房，和可供开聚会用的大房间，那么物业费就高点，两房的物业费一般在4000-4200澳币左右。而独栋屋是没有物业费的，因为都是自己打理自己的房子。 2.市政费和水费：不管是独栋屋还是公寓，这个费用是必须要交的。市政费包括垃圾清运费等，水费并不是每月用水，而是水连接费用和污水处理费。以两房公寓来说，一年的总费用大概是2000澳币左右。独栋屋根据土地面积的大小价格不同，基本4房的独栋，一年的费用都在2000澳币以上。 3.房屋保险：公寓的物业管理中，已经包括了基本的保险，所以如果是自住的话，可以不用再单独购买保险。独栋屋的房屋保险需要自己的购买，根据自己选择的不同，费用大概是每年相差500-1500澳币。

澳洲购房首付多少？什么时候开始还贷款？

得居置业专家：澳洲购房首付只有10%-20%，根据项目不同，首付比例所有不同。如果购买的是期房，国内是交完首付一两个月就开始还贷款。与国内不同，澳洲贷款是交房前三个月开始办理，贷款流程大概60天，所以贷款下来的时候基本也交房了。例如你的房子是2020年10月交付，那你2020年7月或者8月份才开始办理贷款，开发商在盖房子期间，你是无需向他付钱的。

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