炒啥都不如买房：郭美美因炒作入狱5年，却靠买房赚了300多万！

今天说说一个过时网红和房子之间的故事。

如果大家对曾经的“红十字会美女炫富”事件还有印象的话，应该会记得那起事件的主角——郭美美。

2011年，郭美美在微博上以“中国红十字会商业总经理”的虚假身份，大肆炫富——住豪华大别墅，开玛莎拉蒂跑车，背各种名牌包包。

当时更是曝出一个猛料，称郭美美与某富二代在网上炫富互掐，郭美美秀出自己500万的赌场筹码，被对方挑衅不够看，让她晒出卡内余额，后来郭美美展示了自己37亿的资产……

尽管这件事有浮夸程度，但郭美美炫富之高调可见一斑。加之她顶着红十字会的名头，大家都以为是红十字会出了贪腐问题，瞬间成了全社会的焦点。

警方介入调查后，发现郭美美和红十字会没有任何关系，她的钱主要是通过商演和性交易获得。后来郭美美因为涉嫌开设赌场被捕，被判刑五年。

如今，郭美美出狱在即（7月13日刑满释放），部分媒体又对其进行了报道。但关注点却从炫富事件转向了她的房子：

郭美美入狱前购买的这套房子，在北京慈云寺桥东的“东恒时代”小区。

建筑面积136平米，买入的时候总价大概五百万左右。如今房价已经涨到6.7W/平，总价值接近900W（二手房市场6月交易价格）。

折算下来，郭美美入狱五年，躺着赚了三四百万。

不得不说，郭美美的炫富极其低级，但这房子买得还挺有脑子的。

首先，买房最值钱的不是房子本身，而是房子脚下的土地，在国内就是地段，国外更精准说是土地产权。

北京的城市地位与发展前景自不必多说，而东恒时代位于北京东四环的位置上，附近的土地基本已经瓜分完毕，同时伴随着北京经济中心的东扩，升值是再自然不过的事情。

其次，附近交通便利，聚集的都是高薪白领人群，这决定了房子的租金回报。

东恒时代的月租金高达1.2-1.7W元，并非是空穴来风。它距离四惠地铁站200米，西侧紧邻远洋天地，生活区横跨朝阳路商业圈和CBD的商务圈两大范围，便利舒适而又闹中取静，吸引了不少高薪人群。

和房子增值相对的，是郭美美自身的极速贬值。

郭美美依靠炒作和出卖肉体换来的网红身份，让她风光了好几年，也赚了许多钱，但终归因为违法犯罪而竹篮打水一场空，青春之年，白白耗费在铁窗之中。

即便如今她即将出狱，曾经的网红套路也已经被时代所抛弃，那个身份可说是一钱不值。

如果不是因为她在买车买包炫富的同时，还买了一套北京四环的房子，估计她出狱后的经济凄凉，会让她想写一本“青楼梦”吧？

其实，不止是郭美美这种“网红”，99%的明星大咖都会通过投资房产来为“花无百日红”留条退路”，不过投资段位就各有高低了。

张卫健就曾在刚成名的时候，犯过投资大忌。

1997年，他在香港楼市顶峰，把所有的积蓄全投了进去，结果赶上香港楼市大跌，房子一下变成了负资产，几近破产。后来还是刘德华出手拯救了他。

与他完全相反的是成龙大哥，房产遍布全球，而且几乎套套都赚。

1998年，成龙大哥在加州比弗利山庄花300万美元购置了一栋豪宅。持有近10年（2008年）后以630万美元翻倍卖出，年化收益率高达12.5%。

实际上，成龙大哥的房子遍布好莱坞、澳大利亚、悉尼、新加坡等地，而且持有时间都比较长，也几乎没有赔过。

在女明星里，最热衷于房产投资的要数刘嘉玲和范冰冰。

刘嘉玲曾公开宣称：“只投资房子，绝不买股票！”据称，刘嘉玲出道不久的时候，还是股票和房产双双投资。但股票惨赔，房子却从74万涨到了240万。于是就变成了下面这样：

刘嘉玲不仅发达国家房产，也敢于抓住发展中国家市场，比如曼谷。据悉，早在2010年前后她就购入了大批曼谷公寓，如今房价已经增长了600%。

而范冰冰则是玩海外地产的行家，不仅买豪宅，还做国外学生公寓，非常讲究长期持有和以租养贷。据统计她投资的海外地产回报率高达200%！点击查看：范冰冰的买房经。

其实对比下来，我们就会发现，投资海外地产有两个要害：

首先，发达国家的成熟市场更看重周期，而发展中国家的市场则更多考虑政治、经济、货币等因素。比如张卫健就踩错了时机，而刘嘉玲盯上的曼谷却是天时地利人和。

其次，长期持有比短期炒作的收益更好，并且风险也低，像成龙和范冰冰都属于长期持有型。尤其是当下的曼谷市场，炒楼花是万万不行的。

我猜一定会有人问：为什么当红明星赚那么多钱，还不断地投资、买房？

这大抵是出于一种对未来不确定性的提前预防。有句话说得好：“你现在能挣钱，但你的未来岌岌可危”。

没有睡后收入，你如何睡得安稳？