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加拿大房产问答
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- 基本问题
- 问加拿大房子租不起了怎么办？得居置业专家： 共居有很多不同形式，但典型共居建筑的最佳定义是公寓单位、大学宿舍、酒店和高端住宅的组合。大多数共居公寓单位都很小，有些仅几百呎，浴室和厨房公用。共居管理公司在对建筑进行改造时，希望容纳更多的租赁单位，让那些原本负担不起理想社区的人士也有能力负担。
- 问加拿大房地产10年空置率上涨么？得居置业专家： 加拿大全国房屋空置率为7.8%；2006年房屋空置率为8.4%；2016年，加拿大房屋空置率达到了8.7%。在房屋空置数量总量上，城市越大，空置的房子越多。2016年，多伦多有超过6.6万套房屋空置；其次是蒙特利尔，有6.4万套空着；接下来分别是卡尔加里、渥太华、埃德蒙顿、温哥华等城市，这些城市空置的房屋都超过了2万套。
- 问加拿大的房子有哪些类型？得居置业专家： 有独立屋、公寓、联排房、多单元房四种类型。
- 购房问题
- 问加拿大海外购房最新政策是怎样的？得居置业专家： 此前，加拿大实行海外买家税的地区只有BC省和安省。BC省的海外买家税为20%，安省为15%。 一旦特鲁多承诺的新政策实施，那么BC省的海外买家税将变为21%，安省变为16%，加拿大其他省份地区则从0变为1%。 特鲁多称，此举是为了防止被从BC省房市逼退的海外买家，转战加拿大其他省份，继续推高其他地区房价。
- 问加拿大买房需要什么条件？得居置业专家： 明确可以不用申报的项目是：个人使用的任何财产：例如车辆、度假房产、珠宝、艺术品，以及其他任何相关财产； 商业活动中的资产：例如企业的库存或在商业活动中使用的设备和厂房； RRSP，RRIF，RPP中所包含的资产；加拿大注册的信托基金所包含的海外投资；个人使用并且没有任何商业用途的资产。
- 问加拿大购房租房要避开的哪些“坑”？得居置业专家： 大多数房子出租，都会要求租客签订一年的合约，如果到期不再续租，要提前3个月通知房东。一年到期后，租客可以选择将按年合约转成按月合约。有的公寓公司会在合约里写明，如无通知到期后自动转成按月出租。
- 贷款问题
- 费用问题
- 问加拿大买房如何才能少交钱？得居置业专家： 任何家庭在任何一年仅能将一套房产指定为自住房，不是说只要没出租的房子都算自住。和子女共同持有房屋，也能避免高额遗产税。孩子也能加入“共同拥有业权（Joint Tenancy）”，前提是孩子也住在这栋房子里。父母提前写下遗嘱，届时转移给孩子就能省下一大笔钱。
- 问加拿大购房打9折是真的么得居置业专家： 是真的，杜鲁多政府重磅发布的“首次购房鼓励政策”：首次购房者可以申请获得房价10%的奖励。有买房打9折之称的首次购房者激励计划
- 问加拿大的房价大概多少一平？得居置业专家： 加拿大计算方式和中国不一样，加拿大房子不按多少钱一平米卖，而是按一栋（House）或者一套（公寓）多少钱卖。根据加拿大房地产协会发布的2018年11月MLS®房屋基准价格数据，加拿大全国平均房价为618,800加元。
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