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贷款需要准备哪些材料？
加拿大房产问答
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- 基本问题
- 问加拿大房地产市场不景气的原因是什么？得居置业专家： 卖家竞争激烈，房子不得不被压价，同时还好长时间都卖不出去。看到这，不要以为只有卡城房价才在跌，其实现在全国的房地产都萎靡不振！加拿大国家银行同时调查了国内11个人口密集城市的房价情况，发现几乎所有的城市都是下跌趋势。
- 问加拿大的学区房怎么样？得居置业专家： 加拿大拥有世界上最完善的教育体系，拥有世界上一流的大学、中学、小学教育，学习条件排在世界前列。加拿大是世界上教育经费投入最高的国家之一。全国大概有近百所大学，都非常有实力。教学质量高，教育资源比较平均。且学费跟美国、英国相比相对较低。
- 问加拿大房地产有什么信息吗？得居置业专家： 收益率曲线倒置问题本周格外引人注目，全球多家央行都纷纷宣布降息，加拿大央行却按兵不动。满地可银行的分析师Sal Guatieri表示：加拿大国债收益率倒置的情况非常严重，现在加拿大央行已经不能忽视国债市场的问题，必须要认真考虑降息来平衡未来风险。加拿大房地产市场又一次红火起来。刚刚公布的加拿大房屋数据，7月份全国房价平均上涨3.9%，大多伦多地区更是上涨4.4%。
- 购房问题
- 问加拿大买房需要什么条件？得居置业专家： 明确可以不用申报的项目是：个人使用的任何财产：例如车辆、度假房产、珠宝、艺术品，以及其他任何相关财产； 商业活动中的资产：例如企业的库存或在商业活动中使用的设备和厂房； RRSP，RRIF，RPP中所包含的资产；加拿大注册的信托基金所包含的海外投资；个人使用并且没有任何商业用途的资产。
- 问加拿大房产政策是什么样？得居置业专家： 为了保证居者有其屋，保证低收入者也能拥有住房，加拿大政府每年都会拨款建造大批的政府房（Government Housing），由政府委托的专门公司管理，以较低的价格出租，而且居住环境也比较好。
- 问加拿大房价涨速怎么样？得居置业专家： 根据大温哥华房地产委员会统计，截至2019年5月，该地区所有住宅物业类型的基准价格为100.6万加元，比2018年5月下降8.9％——独立式住宅为142.2万加元，公寓为664,000加元，联排别墅779,000加元。加拿大两个最大的城市也经历了相对巨大的价格增长，但没有一个像温哥华的房价一样高；多伦多增长了240％，蒙特利尔增长了189％。
- 贷款问题
- 问加拿大购房贷款利率是多少？得居置业专家： 利率为2%-3%，最长可以贷30年，可由借方自由选择贷款的模式。
- 问贷款时有哪些注意事项？得居置业专家： 第一.不要选错房贷。第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。第三.不要申请太多信用卡帐户。第四.申请贷款时不要谎报信息。第五.还不起贷款时不要四处躲藏。第六.不要为了省钱跳过验房这一步。第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。第八.不要随随便便找个房屋装修商。第九.不要第一次就支付大额装修费。第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。
- 问加拿大购房贷款选银行还是选贷款经纪？得居置业专家： 非银行金融机构，则常常是通过第三方独立专业贷款经纪人，向客户提供服务，一个贷款经纪人会与多家金融机构合作，手上有各种不同的贷款产品。各省的贷款经纪人接受各省的金融管理机构（BC省是Financial Institutions Commission，即FICOM）监管，并获得执照。据加拿大房贷和房地产公司（CMHC）的调查，目前加拿大有44%的贷款业务是通过贷款经纪来完成的。
- 费用问题
- 问加拿大房价购房租售比如何得居置业专家： 在全国大城市中，养两居室公寓的花费比租同样面积公寓的支出要多出不少：在多伦多每月要多花1,138元，在温哥华要多花1,553元，而蒙特利尔也要多支付904元。RBC的经济学家Craig Wright和Robert Hogue指出，这并不意味着加拿大城市的租金没有上涨。实际上，过去3年来，温哥华的租金平均上涨6.4％，多伦多涨4.4％，维多利亚也涨了7.6％。
- 问加拿大贷款买家还需要缴纳哪些费用？得居置业专家： 房屋保险及家庭财产保险：每年的房屋保险费约为房价的0.1%-0.2% 房屋评估费：这项费用大约在$150-$350。 抵押贷款保险费：如果你的抵押贷款是首付低于20％的高比率抵押，约为0.75%-3.75%，你就需要抵押贷款保险，从而支付一定的保险费。
- 问多伦多房产价格高么？得居置业专家： 总体来说，全加房屋出售量呈上升趋势，但房价有轻微放缓的感觉。引领加拿大房价的大多伦多地区虽然4月房价同比并没有下降，但也就微微上涨了3.2%。
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