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贷款需要准备哪些材料？
加拿大房产问答
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- 基本问题
- 问加拿大房子租不起了怎么办？得居置业专家： 共居有很多不同形式，但典型共居建筑的最佳定义是公寓单位、大学宿舍、酒店和高端住宅的组合。大多数共居公寓单位都很小，有些仅几百呎，浴室和厨房公用。共居管理公司在对建筑进行改造时，希望容纳更多的租赁单位，让那些原本负担不起理想社区的人士也有能力负担。
- 问加拿大购房如何选择房屋朝向？得居置业专家： 刚来加拿大，第一次购房的新移民，对于独立屋朝向的选择，常常有很多疑问。在国内选房子，毫无疑问，坐北朝南是大多数人的第一选择。但是加拿大的房子各个朝向都有，而且各个朝向都有它的道理
- 问加拿大的房子与国内的房子有何不同？得居置业专家： 加拿大的房子大致分为独立房、半独立房、连排房、平层房、公寓房，一般除了在房价、政策方面与国内有很大不同，具体到房子的建筑设计和内部属性上也有很大的差异......
- 购房问题
- 问购买温哥华房子怎么样？得居置业专家： 对于大多数温哥华豪宅和投资物业的持有者而言，总的税赋从原来的单一房产税1%左右上升到了叠加后高达4.5%！每年近5%的高额持有成本，空置的房主们只能降价抛售。反洗钱反避税。
- 问加拿大购房流程是什么？得居置业专家： （1）找一个靠谱的房产经纪 ；（2）看房：注意检查房子的状况；（3）下offer：确定价钱，交定金；（4）验房：如果是二手房，最好找专业验房师；（5）按揭贷款：（6）找房屋买卖律师，完成各项费用核算；（7）联络保险公司给房屋上保险；（8）签合同；（9）交房。
- 问加拿大留学该怎么租房？得居置业专家： 租房网站 :如Craigslist或 本地生活论坛网站和手机APP，如Vanpeople、Vansky等。此外微信上有很多当地租房群，上面会有房东不时发布租房信息，所以留学生朋友可以先通过加租房群了解所在地租房房源情况甚至提前联系房主沟通。 学校信息张贴板：很多学校都在公共区域提供供求信息的张贴板，上面会有很多学校附近的租房或求租的信息，这也是很多学生找房子的途径之一。
- 贷款问题
- 问加拿大供房成本会提高么？得居置业专家： 听闻加息，最紧张的便是业主们。大家直接想到的便是，房贷利息上涨，供房的成本就要提高了。
- 问加拿大购房如何无息贷款？得居置业专家： CMHC的补贴免利息，借贷成本为零。但是政府指出，作为零成本贷款的代价，CMHC将参与房屋的升值或贬值。换言之，房屋再售时如果增值，CMHC也要分成。如果贬值，CMHC也要承担损失。
- 问加拿大购房贷款的手续流程？得居置业专家： （1）买方、卖方签初步的买卖合约 （offer） ； （2）买方在银行提出贷款申请； （3）银行审核（credit adjudication）申请； （4）审核批准后，买方和银行商讨贷款产品及细节； (5) 送按揭贷款合同（mortgage documents） 及贷款总额到律师办公楼； (6) 买方签署按揭贷款合同, 律师办理抵押登记（registration）； (7) 在成交日（completion date），律师在银行的指令下依条例放款。
- 费用问题
- 问加拿大购房交易阶段其他支出费用有哪些？得居置业专家： 律师费、物业转让税、商品购置消费税、产权证书费用。
- 问加拿大哪儿的房子比较便宜？得居置业专家： 在加拿大，偏远的地区、人口净流出地区的房子就便宜。比如，海洋四省的房子相对来说就比较便宜。在同一个省内，离中心大城市越远的小城市，房子越便宜。比如，在安大略省，温莎的房子相对就比较便宜。在同一都市区内，越是离中心城市远的卫星城，越便宜。比如，大温哥华地区，素里、兰里的房子就便宜。在同一城市内，蓝领阶层居住区的房子就便宜，比如在温哥华市，东区的房价比西区便宜一倍。
- 问加拿大房价会跌多少？得居置业专家： 房价这东西，往往是涨不言顶、跌不言底，很容易非理性的，是最难预测的，甚至根本就是无法测准具体走势的。那么这次，由多年的超低房贷利率，和大量的富裕移民（来自中国的移民占了很大的比例）涌入而支撑的加拿大房价，特别是温哥华、多伦多的房价，在房贷利率将会逐渐回升，移民大门渐渐关紧的情况下，会跌多少呢？还是让事实来说话吧。
海外房产百科知识
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￥ 87 万
元起 加拿大 · 温哥华
温哥华二室一厅公寓
温哥华, 南本拿比, Forest Glen,3901 4508 HAZEL STREET
2室1卫
房屋户型
69㎡
使用面积
2015
建成年份
￥ 90 万
元起 加拿大 · 温哥华
温哥华二室二厅公寓
温哥华, 列治文, Brighouse,1506 7535 ALDERBRIDGE WAY
2室2卫
房屋户型
106㎡
使用面积
2007
建成年份
￥ 59 万
元起 加拿大 · 温哥华
温哥华二室二厅公寓
温哥华, 列治文, Brighouse,1307 7380 ELMBRIDGE WAY
2室2卫
房屋户型
81㎡
使用面积
1997
建成年份
￥ 52 万
元起 加拿大 · 温哥华
温哥华二室二厅公寓
温哥华, 南本拿比, South Slope,315 6888 SOUTHPOINT DRIVE
2室2卫
房屋户型
69㎡
使用面积
2006
建成年份