美国贷款买房租金回报率与每年净收入和自付额百分比有关，假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。　　租金回报率= 每年净收入 / 自付额%　　每年净收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出 – 年固定还款额。　　其中，自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。　　年租金收入就是跟租户约定的年租金。为了估计一栋房屋的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。例如，通过房产经纪人的帮助，找出周围同等条件已出租的10套房屋，看看这些房屋的年租金收入，就可以大致估计出自己想要投资的房屋的未来租金收入。但是这里有个技巧，一定不要拿这10套房租中租金最高的那一套作为参照，因为这样很可能会使你预计的租金收入虚高。比较正确的方法是找到出现次数最多的租金价格，然后以这个数字，或者比这个数字稍低的价格作为你的参照。以后在实际出租房屋的时候，也应当遵循这个方法来确定房租价格。为什么？我们待会儿谈到“空置期分摊”的时候详细讲。　　持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。这里要特别解释一下“空置期分摊”。　　案例：一栋2006年建的334 平米独立屋,购买价$36万, 自付额(30%)为$108000贷款额$252000 (30年分期固定摊还,利率4%, 贷款月付$1,203.09)，月租金$2400。　　年租金收入=2400 x 12 = $28800 (伊市独立屋的真实例子)　　持有房屋费用及出租衍生相关支出包括:　　a) 房地产税:购房总价 x 1.9% =$6840　　b) 房屋保险: $815 (各房屋因地点,新旧,保项有異, 保费不同)　　c) 社区费:无　　d) 维修费：预计$300　　e) 空置期分摊：半个月租金$1200　　f) 出租佣金：年租金x 6% )/2= $864(注2013年5月数据，租金已降至2-3%)　　持有房屋费用及出租衍生相关支出总计：$10019　　年固定还款额 = $1,203.09x12=14437.08　　每年净收入= $28800 - $10019 - $14437.08= $4343.92　　租金回报率 = 4343.92/108000 = 4.02%。　　以上的例子如果需要管理么司代管, 当然就要另一笔开销, 管理费假定为6%=1728 每年净收入就只剩余$2615.92　　租金回报率 = 2615.92/108000 = 2.42%。