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美国房屋自然灾害保险是什么？
美国房产问答
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- 基本问题
- 问美国买房还是租房如何选择？得居置业专家： 租房在投资面上并没有什么直接的好处。不过，租住者的确可以将那些他们原本可以用来购买住宅的资金投入其他投资领域，获得可能超过房地产市场的投资回报。只是，这样的做法同时也很可能意味着更大的风险。 买房：伴随时间演进，住宅拥有者可以构筑住宅净值。
- 问美国那个城市适合中国人居住？得居置业专家： 有很多城市适合中国人居住，很多中国人住在首都华盛顿、纽约市、洛杉矶、芝加哥这些大城市，而那些地方都有唐人街和中领馆。所以选择这些地方比较好，而且想吃中餐也方便。特别是你英文不行的话，还是选择唐人街或是离唐人街进的地方。同时买东西（适合中国人或符合中国人的东西/食物也比较方便）。而且唐人街有会中文的医生，这样对你的健康也有所帮助。住在有中领馆的城市或附近城市，当你或家人出事时，他们一般都会很快就赶到你家里（前提是你有向他们求助，不然他们不知道你有困难）。当然，纽约洲、加州的房价不低，而且房子又旧又小。佛罗里达洲的话，房子相对大得多，房价也低得多，可是很多人都有花粉过敏的症状，这和环境有直接并且很大的关系。
- 问在纽约买房的都是什么人？得居置业专家： 这种刚需者都会在经济能力范围内买下纽约相应地段的房子，即使是很郊区，开车要一个小时。大部分人选择新泽西买房纽约上班--因为进岛太堵不少人选择坐船上下班。
- 购房问题
- 问美国买房流程是怎么样的？得居置业专家： 找想买的房子，为想买的房子正式申请贷款，可选择当下的利率也可选择在application后到closing前的任意一天的利率。 咨询律师关于购房资料等细节可以确保购房要求以及购房截止日期。 找到在价格范围内你喜欢的房后就可以出价 make a offer。卖家接受了买家的出价后，双方会签署一份由双方律师准备的purchase and sale agreement 购房合同 （P&S）。里面涵盖了最后价格及各项条款。与贷款机构沟通好，确保在购房合同写的交款期限内通过贷款。一般外国人贷款机构审批时间会长至2个月，需要在购房合同上写清楚日期。可结束交易 clear to close代表的是买房的贷款机构通过了贷款申请，已准备好了资料以及款项。
- 问美国人买房要一套房子要多久 ？得居置业专家： 一般来书说正常是30~45天， 美国人买房时间： 1、报价后一般7天房主有价格回复。然后双方谈价，大概3、4天。 2、价格谈好，买家付定金。大概2天。 3、过户律师收到定金后，进行产权调查、房屋检查。房屋检查在专门的房屋检查公司排队，不是马上通知马上检查的。这个时间大概7天。 4、产权、房屋检查都没有问题，买家就付余款。大概2天。 5、过户律师收到余款后，就进行过户，在过户公司排队，大概7天。过户等几天，是因为美国政府工作人员办事效率低，不是我们到房管局办证，啪啪啪盖章了事。过户公司要核实所有文件，包括签字笔迹、文件法律效率、真实性等。
- 问在美国房屋贷款，需要准备哪些文件?得居置业专家： 首先必备的是有一个可以正常使用的美国的银行账户，这个银行账户没有限制，并不是说在哪家银行贷款就必须拥有哪个银行的账户。以及有效的护照和签证（签证有则提供）。一般都会需要买家出具相应的资金证明（自付的首付款部分），如果没有境外存款证明，境内的英文存款证明同样适用，这个就看卖方对买家的要求了。另外还需要申请人的工作证明和工资流水证明。
- 费用问题
- 问美国房地产的持有成本是什么？得居置业专家： 美国房地产的持有成本包括了房地产税（1%-3%，各地区不同），物业管理费（约1000-4000美金一年）房屋保险费（400-500美金一年），公共事业费以及维护费用。
- 问美国买房时定金要交多少？得居置业专家： 美国房子只付很少的定金，一般在10%以内就可以了，等交房验收后才交尾款。
- 问美国购房需要为自己的房屋购买哪些保险？得居置业专家： 在美国，房屋保险是指购房者为自己的房屋所购买的保险，主要是为了保障屋主在房子遭遇意外或者突发灾难时，能够得到补偿和理赔，以降低自己因灾害而造成的财产损失。因此，在选择房屋保险时，可以与自己的房产经纪人商议，结合当地的各种情况为自己选择合适的房屋保险。
- 贷款问题
- 问美国买房贷款利率是多少？得居置业专家： 美国的房贷利率是利用等额本金法计算的。 等额本金法是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 要想通过具体的事情来了解美国人的房贷利率的问题，那我们就可以来以15年为例，为更多的人了解一个更加详细的计算美国人房贷利率的问题。月还款:第一月，1470.78第二月，1466.93第三月，1463.08第四月，1459.23.....逐月递减。还款总额:202716.5支付利息款:62716.5。 计算公式:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率，每月应还本金=贷款本金÷还款月数，每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率，每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率，总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。
- 问美国住房抵押贷款怎么申请？得居置业专家： 首先买家确定购房预算，然后准备相应材料提供给银行做预审批，银行会提供预批函。买家获得预批函后就可以对房产进行书面出价，与卖家达成一致后，买家签署正式购房合同；最后买家将购房合同与银行所要求的材料一起，正式提交给银行申请贷款，由银行审批。
- 问美国买房可以贷款吗?得居置业专家： 有路可以协助没有美国绿卡的国内购房者在美国办理贷款手续，首付30%以上，贷款利率大约为4%-5%（银行利率随时都在调整，具体以银行公布的为准）。
海外房产百科知识
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