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中国人去泰国买房，就能长期定居吗？
泰国房产问答
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- 基本问题
- 问泰国房地产（公寓）物业设施有哪些？得居置业专家： 一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆等；这些都是免费使用的。
- 问在泰国买房可以直接获得签证或者绿卡吗？得居置业专家： 一般来说，购买泰国房产与外国人在泰居住权限并无关联。也就是说，你在泰国买一套公寓，并不会因此而能够移民、获得绿卡、获取签证便利等。 但是，泰国也有一项政策可以帮助土豪们轻松获得一年签证：由境外汇入1000万泰铢，存款（不能取用）或购买公寓，即可申请一年签证。此签证每年续签。
- 问泰国购买房产具体看项目时除了一些收益数据还要注意哪些细节问题不容忽视？得居置业专家： 房子的产权问题，因为有的是租赁产权，有的是永久产权，看你的购房目的和需求，有的人就很在意这个。我觉得这不是很主要，相对来说开发商的实力要看重，关系到最后能否如期收房以及房屋的质量。然后就是他的物业管理类型，建议如果不是自己十分有精力进行投资管理的最好选择酒店式物业管理和有包租服务的，当然你的收益也要分成。最后就是建议有能力的最好还是去项目现场看一下了解实地考察情况，除非你已经对当地情况非常熟悉。
- 购房问题
- 问中国人在泰国买房都要注意些什么？得居置业专家： 与在其他国家购房有差别的是，中国人在泰国买的“房产”，主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告，公寓供给量可谓非常充足。与在其他国家购房有差别的是，中国人在泰国买的“房产”，主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告，公寓供给量可谓非常充足。
- 问泰国购房用什么方式付款？得居置业专家： 只能以转账、刷卡形式，不能用现金。
- 问泰国购房时需要准备哪些文件？得居置业专家： 身份证明文件； 泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件； （如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
- 费用问题
- 问在泰国买房期房和现房的付款方式？得居置业专家： 期房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付10%—25%的房款；3.其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。 现房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付30%的房款；3.买方在签约合同之后完成交房过户，支付其余房款。
- 问泰国买房子如何减商业税？得居置业专家： 可以这样做，税法案通过，在新法中，住宅也要缴税。居民必须缴税0.01-0.5%，划分为3个税项。一是一般建筑物及土地税，征收不超过税基的0.5%。二是没有用于经营的商业住房，缴纳不超过税基的0.1%。三是农业用途的土地税，不超过税基的0.05%。从限制土地规模，改从土地的价值计算，将依据财库厅每4年公布的土地评估价计算。
- 问在泰国购房以何种币种为主？得居置业专家： 主要以美金和泰铢两种币种，手续费按当天汇率来进行计算，以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费，具体根据银行方来进行结算。
- 贷款问题
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