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基本问题
问
身边朋友很多选择投资泰国房产,看到平台上泰国相关的项目也比较多,投资泰国房产好在哪几方面?
得居置业专家:
首先泰国经济是非常稳定的。第二泰国旅游业将再次蓬勃。第三失业率极低。第四泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的国。第五轻松办理泰国养老签证。第六买泰国的房子税费特别的简单。泰国是无房产税过户费2%(一般是买卖双方各付1%)特别营业税3.3%(对于业主持有房产超过5年,或业主的户口落在房产上超过1年的,可免)印花税0.5%个人所得税(根据房产及持有人的情况而定)税费总额6%左右。在买卖双方之间分摊,而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1%到最高的6%左右不等,取决于各自的房产开发项目。
问
泰国会分公寓和住宅吗?
得居置业专家:
不分,泰国只分公寓和别墅。但外国人不能买一楼,因为带土地。在泰国,只要带土地的一楼和别墅,外国人都不能购买。菲律宾和柬埔寨政策跟泰国一样。最根本的的原因是“外国人在泰国不能持有土地”。
问
投资泰国房产现在入手时机合适吗?分淡旺季什么的吗?
得居置业专家:
房子这东西主要是觉得合适看中了哪个项目再就是谈的问题了
购房问题
问
泰国买二手房好吗?
得居置业专家:
不建议买二手房。首先曼谷的二手房市场不规范,部分二手房甚至贵过新房,另外牵扯到海外份额及产权问题,因此大家都会选择买新房。
问
泰国的期房和现房分别何时领房产证?
得居置业专家:
在泰国买房,只有现房在泰国土地厅过户时候,提交材料齐全才能拿到房产证;有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。
问
在泰国,期房验收标准是什么?
得居置业专家:
泰国公寓房产多数是精装修,部分为全部装修,包括软装家具;期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行,验房时是否出现建筑质量问题,如出现质量问题,买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题,再支付最后房款,最后到土地厅办理过户手续。
费用问题
问
泰国现房和期房物业费包含哪些?
得居置业专家:
期房不产生物业费,现房物业费包含:停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施;水电费按正常使用情况进行实收,一般每月14日政府会寄送使用账单到客户小邮箱。
问
在泰国购房以何种币种为主?
得居置业专家:
主要以美金和泰铢两种币种,手续费按当天汇率来进行计算,以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费,具体根据银行方来进行结算。
问
在泰国买房还有其他费用吗?
得居置业专家:
买方需要支付(1)大楼基金,一般是500—800泰铢/平方米,一次性支付;(2)物业费,一般是45—95泰铢/平方米/月;(3)水费、电费及水电表工具。
贷款问题
问
在泰国买房是否可以办理银行贷款?
得居置业专家:
现在中国人在泰国买房几乎申请不到贷款,有一些高额利率的信贷,比如MBK,利率在7%左右。
问
贷款在泰国买套房,然后租出去,每月的租金可以还得起贷款吗?
得居置业专家:
可以的 以曼古为例, 我们很多曼古的项目 年出租收益都在6% 以上 , 虽然泰国贷款利率较高 在5.25% 以上 但租金收益是高于利率,且曼古的空置率很低,大多项目是有包租或是托管公司服务的。所以答案是基于数据的肯定 :) WeChat:61411779777
问
泰国购房能贷款吗
得居置业专家:
泰国购房能贷款吗?可以的,我们现在主推的项目可以贷款,贷款政策是首付50%,贷款年息是4.99%到5.69%之间浮动。
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万
元起
泰国
· 曼谷
瓦达那一室一厅公寓
สุุขุมวิท 15, Khlongtoei Nua, Watthana, Bangkok
1室1卫
房屋户型
59㎡
使用面积
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建成年份
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180
万
元起
泰国
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孟清莱二室二厅多单元住宅
Rob Wieng, Muang Chiang Rai, Chiang Rai
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80㎡
使用面积
1970
建成年份