“ 2018年，中国调控房价405次，澳洲楼市寒冬持续，英国楼市静如止水，美国房屋销售连续下滑，加拿大新西兰限购依旧，资本管制不见松动……在全球“不确定性”的大环境下，东南亚却顺利承接了“一带一路”战略利好，不断实现自身的产业升级，推动当地的经济发展和基础设施建设。根据彭博社的预测，相比美国和欧洲接近2%的GDP增长，东南亚各国5-7%的经济增速，投资潜力更大。
（彭博社预测东南亚国家GDP增速）
一方面是中国制造业在逐渐向东南亚转移，所以东南亚国家经济增速较快，基本面较好；另一方面是距离中国近，直接落地签，未来还会修高铁，有地缘优势。
可以说，掘金东南亚，就是现在！
而在东南亚诸多国家中，政局稳定性、包容性最好，风景最美、人气最旺的投资目的地首选泰国！
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相信很多人已经发现了，身边越来越多的朋友在泰国投资买房了！置业泰国，不仅能在曼谷、芭堤雅或者普吉岛、清迈、华欣等各具风情的旅游城市拥有一套属于自己的房产，更可以优化自己的资产配置，实现个人资产的保值增值。
没有接触过海外置业的小伙伴，可能会有各种各样的疑惑，比如对海外房地产市场行情不了解、不知道如何选择地段、不清楚当地有什么靠谱开发商、怎么付款、后续房屋怎样维护等等等等……
不用担心，您的问题都将得到解答！
本周六（4月27日）下午，讯伴海外旗下Thai泰逍遥将联合泰国著名上市开发商Sansiri，在上海市黄浦区新天地召开项目说明会，大家快来扫描下方二维码报名吧！
活动现场将有Sansiri的工作人员为大家进行重点项目推介，来宾还可享专业咨询服务，更可现场选房！活动席位有限，速速行动！
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海外置业，首选大品牌开发商
无论是国内买房还是海外置业，开发商的实力都是房屋质量的重要保证。
尤其对于购买海外期房的客户来说，房子买的时候，还只是纸上的图画，最后是否能拿到和图纸上一样的房子，完全要靠开发商的信誉进行保证。开发商的实力甚至还决定了后期物业服务质量、房屋出租率等重要环节。
△Sansiri华欣最新项目La Habana，项目整体以大圆拱门、热带绿植为主的华丽明艳的哈瓦那风格。图中为售楼处暨日后项目大堂，墙壁上特殊的花纹，都是先白色墙纸铺就，再由匠人亲自描绘，可谓十足用心。
常识告诉我们，海外置业一定要买规模大、财力雄厚、国际知名的发展商所开发的房子，这样才能保证投资安全。Sansiri是泰国优质别墅和公寓开发商的领导者，也是目前整个泰国唯一提供全方位服务的房地产开发商，Sansiri提供的服务包括：Plus房地产代理、假期租赁、Quintessentially Lifestyle尊贵私人礼宾服务等。
随着智能业务的发展，现在不少业主开始给家里安装智能设备，Sansiri还自己开发了一套手机APP系统，业主可以通过这个APP开门、查询设备使用情况或者取快递等等。还可以通过这个APP进行房屋的出租、委托管理等操作。
在“2017年最值得泰国消费者信赖的开发商”的调查中，Sansiri毫无悬念地进入了前三。这个调查除了考察楼盘质量、地段、价格以外，十分看重售后这一关键因素，只有售后做得好，业主才能真正放下心来。充分、优质的售后服务所带来优秀的品牌效应是Sansiri长期以来深受本地人欢迎的原因。
此外，Sansiri的受众群体可以说十分庞大，无论是初入泰国楼市，想要小资本试水的人、还是深谙当地行情，想要大规模投入的人，Sansiri总有适合你的项目！从经济型的The Base系列，再到与BTS公司合作的中端轨道交通房The Line系列，中高端黑科技智能住宅XT系列，以及泰国顶级豪宅项目98 Wireless，可谓是应有尽有！
△黑科技系列的XT Phayathai，市中心地段，600米直达BTS站点
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泰国房地产形势
首先我们要明确一些投资泰国房产的优势：
1.泰国购房无金额、门槛限制：泰国政府在外国人购买房产上并没有金额、数量的限制。所以，对一些初试身手的海外投资者来说拥有巨大的吸引力。
△曼谷地标建筑MahaNakhon
2.永久产权，无遗产税无持有税：外国人在泰国的公寓不仅可世代沿袭，也可继承、可赠与。在持有房产期间，不会产生增值税等额外税费。如果政府需要征用土地，需要先向房子或土地的主人购买地契。（这也是为什么曼谷城市面貌新旧杂陈的重要原因之一）
注意：由于外国人不可持有泰国土地，一栋公寓也必须只能有49%份额卖给外国人，所以泰国的别墅只能买租赁产权或者是以公司名义购买。
△曼谷城市天际线
3.旅游热门地，自住投资两不误：泰国是世界最著名的旅游目的地之一，每年都吸引大批的游客，旅游业也是泰国重要的经济收入来源。每年持续增长的游客带来了大量的居住需求，这也是支撑泰国房价增长的重要支柱之一。
4.无公摊面积，所见即所得：和国内的房产不同，泰国的房产的面积没有公摊面积这个概念的！合同上写的面积就是实际的使用面积，再加上泰国的房子都会精装修交付，可以说是国内房产的7-8折！
△The Line PHP项目2室户型
5.租金回报率高，涨势可观：泰国中心地区的公寓，每年租金回报率可达4-5%，像普吉岛之类的旅游业更发达的地方甚至更高！而就过去10年的统计数据看来，曼谷、芭堤雅等城市中心区域的公寓每年涨幅可达12%，加上租金回报率，泰国公寓的平均投资回报率相当可观！
其次，投资泰国房产有什么推荐城市？
1.曼谷作为泰国首都，国际化水平较高的城市，很多投资者都会选择曼谷作为他们的投资基地，这里的租金回报率高、涨幅较为稳定。
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2.清迈作为泰国第二大城市，是适合过退休养老生活的理想之地，环境优美，气候凉爽。在这里置业多以自住为目的，投资是其次。
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3.普吉岛公寓多以酒店式公寓为主，并且多半有包租服务。享有每年一定时间的免费自住，又可以获得增值和租金回报，适合度假型投资。
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4.芭堤雅是泰国重要的旅游滨海城市，有着“东方夏威夷”的称号。这里每年旅游人口密集，租金回报率较高，不论是租金还是房价涨幅都不错。
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5.华欣是泰国皇室度假胜地，由于这里土地供应稀缺，房地产开发项目少，价格仍处低洼；作为一个小众高端的滨海度假城市，公寓需求持续增长，租金收益高涨，是不错的度假型投资目的地。
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最后，2019年泰国房地产形势？
据数据分析显示，以曼谷为例，过去10年，曼谷中心区公寓平均每年涨幅大约12%，为海外投资客带来了丰厚的利润。那么，未来投资泰国房产还有增值空间吗？
①土地供应有限
土地供应紧张是导致泰国房价上涨的一个重要原因。数据显示，泰国的新楼盘开发在2016年达到顶峰后正逐渐减少，各城市新盘数量下降明显。往年的土地价格增长是5%~10%，现在已经到了10%~30%。土地成本的增加对于新盘的售价也会造成直接的影响。
此外，2016年泰国政府通过了多条轨道交通预算，预计2020年轨道交通网会陆续完工，完工之后的规模是目前的四倍。房地产是区位、实物、权益的综合体，因为房地产项目的不可移动性，使得交通对于泰国房产来说就显得尤为重要。轨道交通网对房价的上涨影响也是很大的。在土地供应量十分有限，而需求量又庞大的条件下，势必会造成房价上涨的现象。
②租赁市场火爆
作为泰国的首都，曼谷是客流量最为集中的第一站，曼谷的租赁市场特别活跃，远远超过马来西亚及新加坡等邻国的投资回报率。为此，当地的“包租公”或“包租婆”们可谓赚了个盆满钵满。
数据显示，自2015年开始，曼谷的中端楼盘中，一套30平方米的公寓，月租金从往年的5000 -9000泰铢，涨到了高达12000-15000泰铢。而在高端住宅市场中，最低租金从30000泰铢起步，高则达到了50000-60000泰铢不等。此外，外围区域的地段如湄南河以外的房屋租金，也在不断上涨。
③房价无泡沫
泰国拥有完善的社会制度和稳定的政策体系、优越的自然条件和福利待遇，并在历年来都被评选为世界最适宜人类居住的国家之一及全球最幸福的国家。良好的经济弹性，使得泰国即使在全球经济危机下也没有出现经济不景气的现象，是全球少数几个保持稳定并无通货膨胀压力的国家之一。因此，投资客大可不必担心房价泡沫，只需坐享房产增值。
综合来看，以上三大因素还是推高曼谷房价，决定泰国房产增值空间的主要因素。与国内房产投资相比，泰国房产投资，特别是曼谷楼市优势依然明显。
