过去10多年，海外投资的热潮无非就是那几个发达国家：英美澳加，而最近几年东南亚开始登场成为的国人投资海外的热点。而有一个国家正在成为东南亚中的大热门――泰国。
兼具稳定房价涨幅和高租金回报率
过去5年，泰国的房价年涨幅一直稳定维持在8%-10%，这个数字对于经历了房价暴涨的国人来说，感觉好像不怎样啊。比如深圳2015年房价年涨幅达到了74%，广州2017年房价年涨幅达到了32% 。
但是，这里需要注意的是，这里所说的年涨幅指的是全国，而不是特指某个城市。实际上，中国2017年房价平均涨幅是5.5%，而房价大涨的2016年，全国平均房价涨幅也就10%。那么过去5年，泰国的房价平均增长速度可以比得上2016年房价涨得最猛的中国。
区别是，中国是间歇性暴涨，泰国是相对稳定的上涨。更令人惊讶的是，泰国的租金回报率也高。一般来说，房价涨得过快，租金收益就会变得比较低。现在的中国就是典型的例子，过去两年很多城市房价翻了倍，本就不高的租金回报率被搞得更加不堪入目，普遍只有1%-4%，尤其是房价最高的4大一线城市连2%的租金回报率都没有。
但泰国在房价稳定上涨的同时，租金回报率同样维持很高，几个热门的城市：曼谷、普吉、芭提雅等，租金回报率整体可达6.49%，几乎相当于中国一线城市的3倍。
究竟什么原因能让泰国保持稳定的房价涨幅和高租金回报率呢？我们再来看另一组数据。
东南亚第一的外国旅游人次和复游率
2018年到赴泰旅游的外国游客达3500万余人次，超过泰国总人口的一半，是全东南亚外国旅游人次最高的国家，一个国家就占了整个东南亚旅游人数的1/4，远远超过马来西亚2500万人次、新加坡1740万人次这些旅游强国。
而泰国国土面积只占了东南亚11%，小小的一个国家，为什么能占了东南亚1/4的旅游人数呢？一方面是泰国的旅游资源和服务业发达，而另一方面就是因为泰国的复游率高。
每年那么多游客流动量，渐渐成为了刺激泰国本土经济发展的源泉。但关键是，仅仅对泰国的楼市而言，这种人流量究竟是有效还是无效？能否推动泰国本土房市的发展呢？
外籍人口占比大，外国人持有房产比例高
根据泰国官方数据，目前光是在泰国生活的外国退休人士就有180万，也就是说有180万的外国人退休后在泰国生活养老，而其它在泰国工作或者长期度假的外国人口那就更不用说了。
泰国稳定的房价涨幅和高租金回报，很重要的原因就是因为有大量外籍人口的住房需求支撑。
而且能出国的人，经济实力都不会差，对于房价或者房租的支付能力也就更强。而另一个数据是，根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。
