1投资找准市场定位
还是老生常谈的一个问题，投资要找准市场定位。如果你把每个国家都当成海外房产投资“一夜暴富”的掘金地，那就未免以偏概全了。和国内房产不同，海外房产除了要看经济、人口、回报率之外，还有一点不能忽略的就是当地人的生活习惯以及国情。
▲泰国十年GDP增长曲线，数据：世界银行
在东南亚国家的房地产当中，泰国房产是走在最前面的，反观十年的泰国房价走势不难看到，泰国不论是GDP，还是房价，上升的曲线都较为平缓。
▲曼谷十年公寓价格走势
从租金收益上看，我们可以把亚洲各国首都的租金收益拿出来做个比对，东南亚国家当中，仅菲律宾、柬埔寨和泰国榜上有名，而且不低。从国情上做比对，泰国整体的社会氛围和政治环境更是东南亚国家当中最为稳定的，鲜有战乱发生。这就为经济的长期发展提供了良好的社会环境。
▲亚洲各国租金收益，来源：Global Property Guide
而泰国的基础建设也是三国当中最为超前的，至少有2条成熟的轨道交通线正在运营，而且还有将近10条在规划建设中的轨道线路，贯穿曼谷各大区域。四通八达的道路不仅分流了人群的生活半径，也使得曼谷各区域均衡发展。
2
泰国房地产“稳”字当头
因此我们不难得出结论，泰国房地产市场其实是以“稳”字为主打，而不像柬埔寨、菲律宾那样“一马当先”。那么问题来了，这样的收益还有什么“赚头”？我们不妨来算一笔账：
一套总价￥50万的泰国房产，26O，租金：￥2500元/月，物业管理费：9元/O*26O*30天=300元/月。月租金收益5%，11年可收回本金。（未加入地价涨幅收益）
而一套￥30万的柬埔寨房产，其他条件相同的情况下，月租金收益7%，需要18年可收回本金。（未加入地价涨幅收益）
这就不难看到，虽然表面上，柬埔寨租金收益比泰国要高，但要收回本金的年限也越长。
而支撑持有物业的收益，则主要来源于当地的租赁市场。东南亚各国中，外国人更愿意居住的国家还是泰国，去过泰国的人都能亲身体验到这个国家无压力的生活氛围。而大企业的进驻所带入的高端人群，自然也是支撑泰国房产租赁市场的主要方面之一。
3
什么样的人群会选择在泰国投资房产？
铺垫了那么多，那么到底什么样的人群会选择在泰国投资房产呢？
第一类：年收入在￥50万+左右的中产阶级。泰国房价不可回避的说，目前已经处于东南亚各国当中较高的水平。因此也从客观上对投资者产生了一定的门槛。
但是不用担心，这个水平只是就全国范围而言，泰国的房价其实也因区域不同而存在着不一样的涨幅空间。￥4、50万作为基准投入门槛，若不是非中心区不可，其实可选择性还是很大的。把搜索半径放大一些，就不难找到高性价比的房产项目。也能将资金分散投资获取土地涨幅价格差。
第二类：注重生活品质的小资人群。如果您不仅仅满足于投资，同时也希望可以偶尔到泰国度假的时候能住在自己的物业里。那么泰国的公寓将是一个不错的选择。
泰国的公寓配套相当齐全，泳池，健身房、共享活动空间、共享厨房、24小时安防、公共保洁等做得都非常周到。
并且，泰国公寓几乎都是全装修或者精装修交付，有的项目还配齐了家具家电，直接拎包入住非常方便。若是想省心省时，又对生活品质有相当要求的投资者，泰国的公寓一定不会让你失望。
第三类：想要享受国际化教育和医疗的人群。
尽管东南亚国家当中不乏国际学校，但泰国的国际化教育资源更丰富，美式教育国际学校、新加坡国际学校遍布曼谷各大区域。另外，泰国的本地大学也在世界范围内享有盛誉。
▲世界排名50位，泰国排名第一的朱拉隆功大学
如世界排名前50的朱拉隆功大学、最受外国留学生欢迎的曼谷大学，还有泰国农业大学、国立政法大学等，不少国际学校还跟欧美名校接轨，学生在泰国学校毕业后可直接进入世界排名靠前的名校继续深造，加上学费和招生门槛相对较低，若想要让孩子获得更好的教育环境，泰国将是个非常不错的选择。
▲泰国拥有国际水平的医疗资源
由于泰国的热带季风气候使得整个国度的气温常年保持在30℃左右，少了四季的转换，泰国的气候非常适宜养老和生活。国际化水平的医院，在治疗心脑血管疾病方面也相当知名，而且医疗费用仅是欧美国家的1/3，医院甚至还提供旅游治疗等高级别的医疗服务。非常适合老年人在泰国长期居住修养。
第四类：想长期持有物业，为将来生活做计划的人群。虽然泰国是非移民国家，但最近也已经在草拟永居签证政策，大部分人还是希望移民不移居，因此，若可以在泰国获得永居身份，其实就跟在自家后花园里生活一样惬意。因此，想要投资获取收益，而且也想在将来移居东南亚的人，泰国和谐安定的社会氛围已经成为一个很大的前提。
▲泰国房产地契
还有就是泰国的土地私有制度，地契在手，房子的产权就是一个长期永久的保证。泰国没有房产税和遗产税等税收，后代也可以享有泰国房产所带来的收益。
