他在泰国买房，因为贷款被坑了70多万……

哈喽，我是居姐。

上个周，我们的泰国团队遇上了一件棘手的事情：

有投资者找到我们，说自己在泰国买房，被坑了70多万，希望我们能帮忙想想办法：

原来，他在买房的时候，某中介公司承诺可以办理贷款，于是他签下合同，并支付了70多万人民币的首付，买了2套公寓。

但就在这个月月初，中介突然通知他，办不了贷款，必须想办法交全款。否则，就是他毁约。

毁约，意味着他不要这套公寓了，而之前交的70多万首付款，开发商是不退还的。

简单说，钱房两失。

说实话，想追回首付，很难。因为是你自己签署了购房协议，现在又拿不出钱，而中介可以把自己摘得一干二净。

那么，回到问题的核心：外国人买泰国房子，到底能不能贷款？

居姐相信，每个关注泰国房产的投资者，都找中介咨询过这个问题，而且还得到了不同的答案：

• 有的说，外国人不能贷款/贷款成功很难。

• 有的说，可以贷款，等流程就行。

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于是，很多投资者就认为：“能贷款”的中介，更厉害。转头就去贷款买房，最后无一例外全被坑了。

这是因为，虽然泰国没有明文规定说“外国人不能贷款买房”，但到目前为止，居姐从来没听说有人成功申请了贷款（信贷除外）。

目前泰国的政策，就和我们对外国人一样：外国人想以正常的4.5-5%的利息贷款买房？不可能给你过的。

而那些无良中介敢说，可以贷款，是因为他们背后有利益驱动。

无良中介敢承诺可以贷款，是因为他们可以从中拿到一大笔钱。而这其中，有两个套路。

第一个套路，推荐你办理超高利率的信贷。

拿“可贷款”的招数把客户骗了过来，但又办不了正常的贷款，怎么办呢？

为了达成销售，拿到提成，无良中介往往会推荐你办信贷，比如MBK。

MBK几乎来者不拒，但它的利率是7%起跳，高的可能达到10%以上。

而现在泰国房产的租金回报率在5%-6%，再加上投资者要负担的一些持房成本，除非房价暴涨，否则就是必赔的买卖。

但你赔钱还是赚钱，跟中介可没关系，人家只管卖房拿提成。

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这还算是坑人中介里，比较良心的。起码房子还是你的。要是碰上第二种套路——借贷款由头，一房多卖。呵呵呵……

文章开头提到的那个投资客，很有可能就是遇到了这种。因为那家中介丝毫没有提到MBK。

这种情况下，最大的可能就是有现金买家，看上了他买的那套房子。

而这家中介多半是吃定了客户没有能力拿出全款，所以告诉他：只能全款，否则钱房两空。

而当买家真的交不出全款，那他们就可以名正言顺地把房子卖给后面的现金买家，赚两份钱。

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其实，这位向我们寻求帮助的投资者，此前也找我们看过房。

当时他咨询贷款问题，我们泰国团队据实以告，却被误认为是“没本事”。而后他选择了这家宣称“能贷款”的黑中介……

目前，我们的泰国团队还在帮他想办法，但确实很难。

很多时候，真话难听。但市场有市场的规则，我们有我们的底线——

目前外国人去泰国买房，很难很难很难拿到正常的贷款，也不推荐办信贷。

无论谁来问，我们都是一样的回答。这和有没有本事无关，这凭的是良心。

也希望诸位投资者遵守市场规则，因为只有你遵守规则，规则才能保障你的资产安全。