都在喊美国房地产要崩？买家告诉你：房子卖爆了，房价创新高

新冠疫情冲击下，美国经济遭遇“休克式打击”。美联储主席鲍威尔表示，美国二季度GDP是“有记录以来最难看的数据”。美国著名左翼经济学家理查德·沃尔夫最早喊出，“新冠病毒大流行可能导致比次贷危机更严重的美国房地产市场崩溃。”

但事实上，在这场危机中，唯独房地产市场逆势而上，出现了历史罕见的火爆程度。根据最新的数据，7月份房屋中位数价格同比上涨8.5％，创下历史新高。

美国楼市也不是从疫情爆发之初就开始火爆的。在禁足令覆盖全美时，因为大家没法出门看房，楼市同样冷清。但随着防疫措施解除，一切都不一样了。美国媒体乐观预计，因疫情而受到挤压的市场情绪，有望在接下来几个月得到释放。

从6月入夏开始，美国房地产市场一扫阴霾，迅速活跃起来，买房热情飞速升温，房屋销售量和房价齐升，房屋上市天数交易周期变短。

而7月份的房屋销售数据更成了美国房地产市场有史以来最强劲的数据之一。

据美国房地产经纪人协会发布的数据，美国7月份的成屋销售价较6月份猛增24.7%，与去年同期相比，销售额增长了8.7%，这是美国自1968年以来最强劲的月度增长，也是自2006年12月以来的最高销售速度。

当月成屋售价中位数同比增长8.5%，打破了6月所创的纪录新高至30.41万美元，这是美国全国成屋销售中位数有史以来首次突破30万美元整数关口。

有人说，美国人开始了报复性买房，从得居持续关注的奥兰多都会圈来说，当地销量和价格齐涨，市场非常火热，当地人都在抢房。

由于库存暴跌，七月份奥兰多房屋销售和中位数价格上涨。根据奥兰多地区房地产经纪人协会的报告，7月份奥兰多的房地产市场上，购房者活动激增，奥兰多售出房屋的中位数价格继续上涨，而库存降至今年最低水平。

7月售出的奥兰多房价中位数价格为270,000美元，和去年相比上涨9.2％，比6月上涨1.9％，其中，独栋中位数价格比去年涨了10.1％。恭喜之前买了奥兰多的朋友了！

7月房屋销量相比去年增加1.4%，比6月上涨18.6%，销售额增加了13%，奥兰多的楼市就是这么火爆。

销量增加，房价上涨，房屋库存却大幅减少，7月可供购买的房屋总库存（6,220）与去年相比减少了22.2％，与上个月相比减少了5.1％，其中独栋住宅减少了32.7％。独栋住宅的表现证明了，人们更偏爱买大房子。

7月，奥兰多购房者支付的平均利率为2.97％，低于前一个月的3.04％。

美国房地产市场之所以如此火热，最直接的导火索就是屡创新低的抵押贷款利率也在不断刺激着刚需买家与投资者的入场欲望。

根据美国住宅贷款抵押机构房地美(Freddie Mac)美国时间16日公布的数据，美国30年期抵押贷款利率跌破3%，为近50年以来首次；15年期抵押贷款利率也跌破了2.5%。

根据得居的后台咨询数据来看，海外买家对美国房产的关注度在疫情期间不减反增。每逢市场不确定情绪弥漫，美国房地产资产的安全港湾属性，都会再一次被认知。

虽然很多人都在喊美国人水深火热，楼市要崩，但是市场告诉我们，美国房地产市场已经在事实上超越了复苏期，目前处于蓬勃发展的阶段，楼市销量已经超过了疫情之前。

尽管全球疫情愈演愈烈，但是各国政府疯狂印钞是事实，2008年的教训告诉我们，如果兜里有钱，捂在银行确实不如拿出一部分参与进来。

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