李嘉诚在英国赚了10亿英镑？香港豪门：我们跟1.5亿

今天带你们看看有钱人的世界（动不动投个几亿英镑那种），当然咱们跟着喝口汤也是没毛病的。

大家都知道，李嘉诚是个相当“鸡贼”的投资大佬（or商人），想当初国内房地产还维持着表面风光的时候，这位大佬就一边出售套现，一边押注英国。美其名曰：“不赚最后一个铜板”。

李嘉诚对英国的投资一直持续到现在，无数人好奇他赚了多少。最近，还真有英国媒体捅破了这层窗户纸——他们曝光了李嘉诚家族在英国的部分“睡后收入”：

根据不完全统计，过去两年间，李嘉诚家族持有的英国资产获得了26亿英镑的税前收入，而他们家族从中分到了10亿英镑的分红。（诸位看官柠檬吗）

事情到这儿还没完，据说受到李嘉诚大笔投资英国、大笔捞钱的影响，我们的香港豪门也忍不住出手了：

居姐掐指一算，香港大佬们这波砸了1.5亿英镑。有钱人的世界啊。

消息一出，很多投资客都按捺不住了，后台也有不少人咨询，英国房子怎么买？贵吗？赚吗？

其实，今年4月的时候，《金融时报》就向巴菲特咨询了这个问题，并把答案写进了头版——

在访谈中，股神巴菲特对英国非常看好，并表态：不管英国最终是否脱欧，他都已经准备好“明天”就来英国投资。

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好吧，实际上近期大佬们都看好英国，安永最新的研究报告也已经把英国放在了美国前面，认为英国是当下全球最热门的投资目的地。

如此说来，我们也得抓紧时间跟着喝口汤了。

如果要用一句话评价英国房地产的话，居姐觉得——稳中求进，这四个字最为写实。

为什么这么说呢？

我们把房价和现任英国女王——伊丽莎白二世，比比看。这位最长待机女王现在已经九十多岁了，而英国房产在近90年来的房价增长超过470%，平均年增长超过5%。

可能会有国内的朋友，看不起5%的房价增长，毕竟国内一线城市的房价，可能几个月就涨20%。但问题是，这样的横向对比不公平，也不实际。

首要的一点，就是英镑和人民币的差别。英镑作为世界储蓄货币，年限之久、公信力之强、通货膨胀之低，是人民币不能相比的。

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英国通胀在2-3%之间

我们不得不承认的是，如果考虑到人民币的贬值速度，有些时候国内房价增涨没有超过10%，可能都是亏钱的。

另外，我们也要考虑在同样的时间线里，这个国家或者地区经历了什么。

在90年间，英国经历了一战之后的重建、二战、以及后来的世界性金融危机……即便经历如此多的“磨难”，英国房价还能保持很好的增长，这是非常不容易的。

以上说的是英国房子“值钱”的表现，那么我们再来说说：英国房子凭什么这么赚钱？

最直接的就是供需问题。

英国房产长期处于一种供不应求的状态——本身人均土地拥有量少，英国建房审批部门审批过程严格繁复（受2008年金融风暴影响），倒霉的是人口还不断增长，于是新房供应量远低于需求量，市场只能失衡。

根据统计，英国每年需要建造 25 万套新房，才能应对增加的人口和负担性， 但实际上每年都有10W多套的缺口。

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物以稀为贵，房价只好爬坡上涨。

至于为什么这几年英国房子这么有赚头，那就不得不归功于脱欧了。

在脱欧的阴影下，无论是英镑还是房价，都不可避免地出现了阶段性的低估，而脱欧这件事一定有了定论，一切又都会逐渐涨回去。这大概就是天赐的“捡漏”机会吧。

首先，出现了非常难得的汇率低谷，而低谷背后是巨大的回升空间：

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其次，脱欧造成了英国房价的松动期，比如伦敦。

在当前的投资窗口期，伦敦还处在买方市场（以前说句不客气的，就是爱买买，不买滚……），海外买家还有机会跑赢当地买家。

但我们不得不承认，这个难得一见的窗口期正在关闭，一个非常明显的迹象就是，我们的一线同事已经不可避免地要与当地刚需买家“正面交锋”，这说明受脱欧冲击最严重的刚需正在恢复购买欲和战斗力，而我们的机会正逐渐流失。

大概是我们实话说得太多，导致无论提哪儿都有粉丝问，怎么“避雷躲坑”……好吧，我愿意当你们的排雷特工。

首先呢，英国很大，城市很多，买房肯定得挑个好地方。大家应该都听过英国的经典笑话——

英国只有两个地方，一个是伦敦，一个是伦敦以外。

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这话虽然听起来有点浮夸吧，但讲实在的，那些在诺丁汉读书的人，他们都自嘲诺丁汉是“诺村”，而自己是村里人。当然，不止诺丁汉，伦敦意外的很多的地方都这样。

所以，你懂的……

最好的选择就是伦敦，首选就是伦敦，别想其他的。至于伦敦那无数的光环就不多说了，大家看看图自行回顾吧：

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“喝汤捡漏”的地方选好之后，我们来跨一跨门槛。

目前，英国每套房子的平均房价为236,619英镑，相当于200多万人民币。至于首都伦敦的房价，差异特别大：

有以亿为计量单位的豪宅，准确说是非常多的豪宅。前段时间有个新闻，说的就是伦敦一套豪宅的租金是一个周1.5W英镑，相当于13W人民币/周，700多万人民币一年……

国内很多人觉得伦敦房子就是天价，我估计都是这些新闻搞出来的阴影。

但其实伦敦也有很多接地气的房子，比如适合投资的，尤其是国内的中产新贵投资的物业：

总价300多万人民币起步，一般都是期房，2-3年之后交房，第一年只需要付10%，也就是30多万人民币。这个就是投资伦敦的门槛了。

如果更稳妥一点，考虑到整个交付的现金投入，保守估计本金4成、贷款6成（这是非常常见的付款方式），相当于首付120多万人民币。即便考虑到税费等支出，一百多万人民币也足够了。

居姐这里说的100多万的门槛，指的是大开发商、比较好的地段和项目。所以，伦敦的投资门槛并没有大家想象中那么高。

目前来看，伦敦平均租金回报在3%-4.5%之间，空置率非常低，基本不需要担心租赁问题。

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至于房价涨幅，伦敦很可能会有大惊喜。

一方面，伦敦的土地和住宅都非常稀缺：伦敦有15%左右的土地是保留用地，而整个伦敦23%的住宅是1900年前建造的，并且 65% 在 Kensington and Chelsea （新建房屋只有3% ）。

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另一方面，在脱欧的影响下，整个伦敦的房产储备粮已经降到了历史低点：

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可以想见，伦敦的房地产未来将有巨大的爆发。估计，这也是李嘉诚等众多大佬纷纷砸钱入局的原因吧。

当然，如果你非要较真，我就死不去伦敦，那还有三个地方可以考虑——曼城、伯明翰、利物浦。

这三个地方是英国政府“北方引擎计划”里最受益的城市之一，同时相比英国其他城市，也各有优势：

曼城受益于伦敦资源外溢，伯明翰有人口、大学、高铁等优势，利物浦有产业多元化、海港和金融。

这三个城市的房价比伦敦低，不过需要注意的是，这些城市不比伦敦。

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凡是能够进入伦敦市场的开发商，即便再小也是有几分实力的，因为伦敦市场的竞争大、地价高、造价成本高，环境本身就对入场选手进行了严格的筛选，再加上伦敦政府的审查，问题不大。

但伦敦以外的地方，开发商可能只需要很少的投入就可以做一个项目，所以不确定性因素会比较多。

那我们在伦敦以外的城市买房的时候，就需要做好背景调查、项目筛选等工作，防止出现烂尾楼的情况。

好了，钱已经放在了门口，拿不拿就看你自己了。