火爆！零首付，抢28万免税地铁盘！

2020-09-301275次阅读

◎ 本期房产情报，由得居菲律宾团队提供
得居菲律宾团队成员均是有十年以上经验的置业专家，为大家提供菲律宾楼市分析、房产交易等服务。以下是菲律宾团队经过长期市场考察精选出的，高性价比项目：

大家好，我是象姐，前段时间，火爆的菲律宾奎松项目The trees绿庭雅苑，吸引了很多客户购买，有的朋友犹豫间，房子已经被别人定走了。

机会来了！现在，The trees绿庭雅苑又释放了一点房源，加推限量5套，感兴趣的朋友，速速扫码和象姐联系吧~

均价2万+、核心区域3.5万+、过去9年房价连续上升、2019年涨幅22%领跑全球的大马尼拉房产，因为疫情，房价迎来了短暂的停滞，开始回归冷静和理性。

但得居相信，随着疫情的缓解，大马尼拉的房价随时复苏，必将继续腾飞。

得居房产情报

- 绿庭雅苑 -

得居持续看好大马尼拉房产市场，尤其是奎松，得居看好奎松的原因刚刚写过（点击：忽略奎松这个价值洼地，五年后必后悔！）今天就为大家介绍一个位于奎松的笋盘，适合小投资的杠杆爱好者。

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● 门槛极低：0首付，单价1.4万，总价28万起，免VAT12%增值税

● 交通便利：紧邻轻轨站550米，公交站环绕，靠近菲律宾第二大国际机场

● 商业环绕：500米内，环绕三大购物中心

● 教育圣地：周边覆盖多所国际学校，轻轨直达菲律宾“清北”两所高校

● 销售火爆：前三大开发商SMDC打造，一二期已售罄，升值潜力无限

放眼整个大马尼拉，你可能再也找不出第二个总价这么低，还具有如此多亮点的社区了。

越研究这个社区，越觉得未来升值的潜力很大，在入手价位具有合理优势的前提下，一个社区未来能够吸附的商业、人口、交通、教育资源越多，房价上涨空间越大。

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项目信息

【项目名称】绿庭雅苑

【项目户型】开间，1居室，2居室

【物业类型】永久产权公寓

【装修情况】精装修

【项目位置】菲律宾-马尼拉- 奎松

【开发商】SM Development Corporation

【占地面积】 87,102平方米

【交房时间】2020.9-2021.12

【总价】28万人民币起

【单价】9.9万比索/平方米（约1.4 万人民币/平方米）

【付款方式】10%房款分12期支付，月供2250元，第13个月交房后付清90%尾款

【总楼层】每栋8层

【总单位】19栋，7713户

【停车位】2776

【物业费】60比索/平米/月

本地人居住聚集区，主干道和三轨交汇点

道路交通四通八达

绿庭雅苑社区正门不但紧邻在建的MRT-7，而且还坐落在主干道Qunirino Highway上，周边多个公交枢纽站，包括MMDA Transport Terminal和SM City Fairview Terminal站，靠近其他多条例如Commonwealth主干道和高速路，交通四通八达，十分便利。

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轻轨与地铁

绿庭雅苑项目正好紧靠MRT-7号线，距最近的在建轻轨站Mindanao Avenue站步行距离仅为550米。

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MRT-7轻轨线预计于2021年实现通车，把原来开车2个小时的路程，缩短为坐轻轨34分钟，会从根本上缓解奎松内部的交通拥堵问题。

MRT-7线一旦投入运营，预计为30万-85万名乘客提供服务，让更多奎松本地年轻人快速前往奎松CBD等沿线站点写字楼上班。

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三轨交汇已成定局

MRT-7作为目前最热门的轨道线路，一旦完成通车后，将与MRT-3交汇在奎松CBD North EDSA站点。

另外马尼拉地铁一号线，已于2019年2月动工，预计在2022年5月完工部分，其余路段则计划在2025年完工。从整体布局来看，整个地铁贯穿大马尼拉区域，其中有6站位于奎松市，这也可反映出奎松在马尼拉的重要地位。

预计通车后MRT-3，MRT-7，地铁一号线完成三轨交汇在North EDSA站。

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目前交汇站North Edsa的房价早已腾飞，Ayala Land的新楼盘海外份额更是销售一空一房难求，可见交通枢纽站点的房产市场热度。并且随着交通发展的利好，奎松市内尤其是轨道交通站点周边的公寓项目，区域位置优势带来的房价将会更加凸显。

人多地少，住房紧张，商业集中

人口多，土地少，住房紧张。土地开发速度缓慢，公寓项目供应少。马尼拉大都会今后继续保持住房紧张租金高的状况，尤其是在商业发达，大型购物中心周围，学校医疗等社会公共资源充沛的区域。

奎松很大，具体需要看小块区域，绿庭雅苑是奎松Novaliches区域当地规模最大，最受本地居民欢迎的小区。

绿庭雅苑项目紧邻三大商业中心——SM MALL、Ayala Mall和Robinsons Mall，周边地段繁华，购物和休闲都十分方便，且还配备有多所学校和综合医院。

SM CITY FAIRVIEW - 750m

SM购物中心号称亚洲最大的购物中心，SM City Fairview目前正在进行令人兴奋的扩张，摊贩早早就预定好了铺位准备进驻。

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Fairview Terraces - 500m

Fairview Terraces是Ayala集团打造大型购物中心，占地约11.4万平方米，有5层楼高的大型购物中心，也是Ayala在奎松的三大商城之一。

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Robinsons Mall - 1km

集百货公司、超市、银行、娱乐中心、美食馆广场于一体的大型购物中心。

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教育&医疗资源丰富

菲律宾较为好的教育机构都在北部的奎松市，而且可选择的学校种类也十分多。比如，幼儿园及高中小学就有 John Dewey 儿童学校，是一所国际学校。另外还有两所知名高校，“清华“菲律宾大学，“北大”雅典耀大学（菲律宾的政坛人物基本都是学校校友）。

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奎松市几乎包揽了菲律宾最知名的医疗机构！这里的公立、私立医院的医疗专业程度和职业素养与西方发达国家不相上下。根据最新的政策导向，奎松市计划到2020年将成为全球领先的医疗旅游目的地。

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大开发商打造，环境好，易出租

绿庭雅苑物业配置完备，花园般环境的社区深受本地居民喜爱。更兼备24小时安保大门巡逻，会所大厅，社区花园，2个露天泳池，篮球场，多功能厅健身房。

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该项目主力户型80%都是小户型（Studio 和1居室）对于本地年轻上班族、大学生来说无论是租金还是房价可负担性更强，20%是1+1和2居室户型。

Studio户型

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一室户型

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1居室+1书房户型

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2居室户型

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社区规划图

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楼层图

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付款方式

28万人民币总价起，首付10%分成12个月支付，月供2250元，第13个月交房后付清尾款90%。

- 部分房源价格信息 -

这个社区目前销售火爆，房源去化非常快，三期将在2021年完全交付使用。

一期、二期建成的小户型目前整体出租入住情况也非常理想，18平米开间无家具可以租到12,000比索，有基本家具的话，租金可以到15,000比索。若是软装精美，家具配置齐全，租金还可以更高，作为短租日租金大约1,300比索。

如果想了解更多房源信息，看实拍视频，可以联系象姐，以马上锁定最新房源。

END

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