美国房源 | 年租金回报8%，全美唯一合法的短租度假社区

大家应该都知道，美国唯一一个可以合法运营短租度假屋的地方就是奥兰多。而我们今天推荐的是奥兰多短租王者、超高现金流项目——

温莎Windsor 3期，总价200-400万人民币，房型从5卧到9卧都有，有联排有独栋，都可以贷款6成，租金净回报最高可达8%。

坦白说，温莎项目就是为投资设而设计的，它的最大优势就是——超高现金流收益。

从定位来看，是为度假家庭精心设计的豪华度假社区，而温莎的超大户型，即7-9卧房属于市场稀有产品，市场供需关系极好。

我们管理的9卧房物业年平均租金$400/天，年平均出租率70%，实际租售比约10%。

而7卧房型，如果贷款4成，那出租率达到60%时，其租金收益就能覆盖包括房贷、房产税、房屋保险等全部费用，并且还有2.4%的净收益。

如果出租率达到70%，租金净回报能达到5.3%。

那么，出租率真的能达到那么高吗？实际上，奥兰多的平均出租率就在70%左右。

大家不妨参考一下温莎2期的出租情况：

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蓝色部分表示被预定了，一半蓝色是入住/退房的时间。换句话说，现在才五月，但房间已经预定到了10月，而且5月是奥兰多的短租淡季。

这还是没有计算房价涨幅，只考虑租金回报的情况。

实际上，整个奥兰多地区的房价都在涨，甚至温莎的开发商也透露出六七月份可能涨价的消息，大家看下奥兰多的市场调研结果就能明白：

全美最佳房产投资城市，预测未来2年就业增长7.1%，未来3年人口增长7.6%、房价增长35%。

而温莎又是奥兰多的短租王牌，只能说先到先得了。那接下来，我们详细介绍一下这个项目：

温莎项目的开发商是普尔特Pulte，全美四大开发商之一。普尔特于1965年成立于美国底特律，是500强企业，近年来致力于新型房屋建筑理念，环保节能。

所以项目在选址地段、房屋品质、社区服务和后续管理等各个环节上，都做得非常不错。做为外国人，买起来还是很放心的。

项目紧邻主干道state road 192和 highways I-4,U.S. 27，交通非常便利。

距离世界最大最著名的迪士尼世界主题公园群仅仅八英里，十几分钟便可以到达，去往海洋世界和环球影城只有半个小时的车程。

驱车一个小时可抵达佛罗里达风景迷人的海滩---清水湾（Clearwater Beach）和戴托纳（Daytona Beach）。

出社区二十分钟左右，既有物美价廉的品牌购物中心—奥特莱斯，在往来迪士尼世界（Disney World）的沿途有着众多的世界各地风味餐厅。

奥兰多社区全部是新建房屋，使用的建筑标准是目前美国国内最新的建筑标准。

所有户型均带私家泳池、全套不锈钢电器、大理石台面、私家车库、宽敞明亮的厨房等，因此深受奥兰多游客的喜爱，短租效益极好。

同时，开发商还提供了许多种类的房屋内饰供您选择。

社区配套不仅齐全，更是奢华：

8,000平方英尺的豪华会所(Clubhouse)——四季常温的游泳池和热水按摩浴，冬季也加温的人工漂流河，健身房，网球场，沙滩排球场，多功能运动场，游戏房，外加免费的Wifi。

同时购物中心，24小时营业的沃尔玛，邮局，餐馆，银行，加油站，便利店和图书馆等，距离均在5分钟车程之内。