2020年底，对买房者最后的忠告！

 ◎ 作者 | 得居老吴

得居创始人CEO，追求逻辑的清华理工男，用数据解读全球楼市！

大家好，我是得居老吴。

不得不说，当下的世界局势，很复杂。我们处于什么样的局面，不用说大家心里也有数。在这种复杂的情况下，不重新审视自己的资产配置，等于白白让钱从手中溜走。

面对2020年的不确定性，今天和大家分享下我的想法和建议，希望帮助大家找到确定性的大趋势在哪里，把握未来风口。

在此之前，首先，要明确一点，选择海外投资市场时，首先要区别发展中国家和发达国家，因为二者是完全不同的甄选逻辑。

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如果是发达国家，比如美加澳英日，因为它们经历过无数个房地产涨跌、繁荣与衰弱的周期，我们追求的是稳，保值增值，以及一定的现金流，找一个合适的时机出手。

大部分发达国家，房地产交易活跃度是比较高的，像伦敦，人口大概900万，每年交易量在8万套左右。我们可以和国内一线类比下，北京2500万人口，每年交易量20万套左右，16、17年火爆时候，会更多一些。

其实国内换手率最高的是上海，大概2500万人口，每年交易量30万套。相当于，一个家庭3口人，每年超1/3的人群在进行房产交易，这个数据还是比较惊人的。

有人会认为，在美国，是不是大家的居住环境都不错，不愿意换房。其实美国房屋交易量是非常高的，3亿多的人口，每年房屋交易量在600万左右，每个家庭平均7年就会换房。这也保证了我们购买房产的换手率。

大家可能好奇，是不是很多都是外国人买，我可以负责任的告诉大家，外国买家只占到不到3%，只有大概18万套左右，97%的房屋都是美国本地人交易。这也是我们在选择市场时需要注意的一点，一定要选择一个本地市场十分活跃的，而不是由外来资金坐庄炒作的市场。这样的市场才是一个健康的市场。

很多朋友好奇中国人买房的比例占多少？确实，大家都知道中国人爱买房，在美国，中国人每年买房大概4万套，占到20%多。但是和美国本地交易量相比，就很少啦。

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而在面对发展中国家的时候，我们要考虑的问题，又不太一样。

中国是世界上最大的发展中国家，因此我们在选择发展中国家的时候，会选择发展慢于中国的国家。想要追求稳定回报，收稳定的租金，当然是可以的。 但是我认为在发展中国家，大家更关注的是区域发展潜力。

改革开放以来，随着中国的城镇化发展，大量资金涌入，造就了人们的购买力和对住宅房产的需求产生了一个爆发式的增长，我们要寻找的就是这样的机会，但同时也要理性看待这个问题。

在发展中国家，我个人的建议是，如果大家一味追求稳定和现金流，那大可不必，因为我们要博取的是高增长或高增长的可能性，应该更好的去看待相对有发展潜力的国家，而不是盲目追求稳定投资。

楼市的机遇虽然还在，但并非谁都能抓住。在纷乱的世界中，如何拥有更好的判断，从而能有更好的决策，多赚点钱，少踩点坑？哪些国家、哪些项目真正值得，可以加微信，我们来聊聊。

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