零首付新盘首发！月供低至1700元，马卡蒂CBD核心圈唯一新盘，三轨交汇

2020-12-091105次阅读

◎ 本期房产情报，由得居菲律宾团队提供
得居菲律宾团队成员均是有十年以上经验的置业专家，为大家提供菲律宾楼市分析、房产交易等服务。以下是菲律宾团队经过长期市场考察精选出的，高性价比项目：

最近象姐发现不少对菲律宾感兴趣的朋友来咨询有没有推荐好盘，今天，就为大家介绍一个马尼拉Makati核心金融商务圈新盘首发项目，零首付，2026年交房，开发商目前刚公开价格单，处于预售阶段的新盘来啦，有意向的买家速来私聊象姐吧~

本案于2020年11月27日最新公开项目信息，12月正式开盘，是SMDC在Makati又一力作。即使在疫情最严峻的时刻，开发商刚公布房源价格，开售一瞬间破300套房源售出。

目前此项目作为最核心Makati CBD精华地段的唯一新房项目，是轻轨房，享马尼拉地铁一号线红利盘，坐落在Makati核心交通枢纽主干道上，步行可达AYALA大街，Greenbelt购物商圈，零首付，月供1700元起，是今年马尼拉的年度收官神盘。

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如果你还在考虑投资马尼拉，那这个项目绝对是万中挑一。

楼盘详情

【房源概述】马卡蒂核心商圈，黄金地段，交通枢纽

【房源特色】自住房 /投资房

【房源户型】开间（开盘秒光） /一房/ 一房带阳台 /两房

【物业类型】永久产权公寓

【装修情况】精装修

【房源位置】菲律宾-马尼拉-马卡蒂

【开发商】SMDC集团

【占地面积】5500平方米

【建筑类型】单栋楼，地上34层，地下2层

【产权面积】23.87---59.29平方米

【开盘日】2020年11月27日

【交房时间】2026年1月 31日预计

【物业管理】SMDC集团自有物业公司Greenmist

【出租管理】SMDC集团自有租赁公司Prime Key Leasing

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【总价】590--1600万比索（约84万人民币起）

【单价】26万比索/平方米（约3.7万人民币/平方米）

【年投资收益】20%

【年房价涨幅】12%

【年租金收益】8%

【总楼层】34层

【总单位】1966户

【停车位】424个（10个临时停车位）

【配套】24小时门卫，大堂落客区，一层接待，业主健身会所，户外露天泳池，顶楼空中花园，中层园林景观露台。一层包含商铺单位。

项目亮点

1. 核心地段。位于马尼拉老盘金融商务区Makati核心区域，马卡蒂中央三角区。

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2. 付款方式好。零首付，12%分期61个月月供，88%尾款2026年交房支付。

3. 轻轨盘。步行290米至大马尼拉唯一环线MRT-3号线，紧邻EDSA大道和未来马尼拉地铁一号线站点，三条轨道交汇，未来联通PNR，马卡蒂地铁。

4. 周围各大金融机构，银行，使馆区，商业中心环绕，开盘价26万比索/平米

5. 前景可期。Makati房价年涨幅12%，租金回报8%。

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今年马尼拉新开盘少之又少，目前本案付款方式，对于海外买家我们独家争取到可零首付，12%房款分期61个个月供，机会难得，限量房源先到先得。

为何能刚刚开盘就这么火？大家都疯抢的马尼拉三轨交汇盘到底长什么样？我们来为大家具体分析下，这个项目的投资价值在哪里？

投资价值

地处马尼拉核心第一大CBD马卡蒂

2010年以来，菲律宾的经济迅速增长，全球竞争力排行上升了33位，惊人的发展速度让这个国家成为亚洲增长最为迅速的国家之一。

但是，如何在这个蕴含着巨大潜力的市场找到最具投资价值的楼盘，首先还是要看地段。理想的投资地段，毋容置疑是菲律宾的核心商务区CBD或者是跟随马尼拉大基建的快速发展成为未来新CBD，拥有大幅度增值趋势的区域，MAKATI CBD正是如此。

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从上个世纪中期以来，大马尼拉市内的MAKATI市（相当于中国大城市里的一个行政区）逐步成为了国家的核心商务中心，各大银行、国内外大大小小企业总部、外国大使馆聚集于此，成就了这里的繁华，造就马卡蒂成为菲律宾最赚钱城市。这里的土地的价格一直稳居全国之首。

Makati白天人流高达300万人，每天24小时这里都是马尼拉最繁忙的地带。大量的外地人到马卡蒂工作，他们要和远在美国、欧洲的母公司或者客户进行网上交流，办公室的灯火总是彻夜通明。所以，在马尼拉交通的拥堵状况在午夜前都是比较严重的，这也从一个侧面体会到经济发展的强劲趋势。

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2017年统计数据显示，Makati市GDP为1965亿，人均所得高达US$33,000，为菲国全国人均十倍（菲国人均所得为3,100美元），消费力名列前茅。

马卡蒂区域内MRT-3，MRT-1，PNR，马卡蒂地铁，EDSA大道交通网络贯通，公共交通发达。

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核心商务区，轻轨盘，紧靠EDSA大道

马尼拉人口和上海一样有2400万之多，但是土地面积只有上海的1/10，人口密度是上海的十倍。轻轨便成为了最重要的出行工具，并带动了轻轨房的房价大幅增长。

天轨MRT-3号被当地人称作为马尼拉生命线，作为大马尼拉唯一一条环线轻轨，MRT-3价值堪比北京的2、10号线。项目距离天轨三号线的Magallanes Station站仅290米，步行4分钟可达。

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Magallanes的下一站就是Makati最最最核心的Ayala Station，上一站TAFT AV站，也是马尼拉南北走向另一条重要公共交通。其实两站之间如果是步行大概10多分钟就可以到达。

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从Magallanes出发乘坐MRT-3号线6站即可到达Ortigas Center站，也是马尼拉仅次于Makati、BGC的金融商务区。

本地人如果是从Makati往北边重要城区奎松走，乘坐MRT最方便的站点就是Magallanes，所以日常通勤的马尼拉人大部分会在这里上车。

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未来，MRT3号线还将于马尼拉第一条地铁线相交汇。

在便捷交通的吸引下，大量人群开始聚集到MRT-3沿线站点的附近，人口和商业得以快速聚集。在MRT-3号线站点周边，购物中心随处可见，多数距离在100米以内，稍远的步行也基本不会超过5分钟。

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MRT 3号线带来的巨大交通便利，也为沿线房价注入了新的推动剂，巨大的人流量带动着周边房价上涨。研究机构Abiad&Adona从1990年到2015年对靠近MRT 3号线的土地价值与距离较远的土地价值进行了比较，结果如下图。

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地铁一号线路开通，“地铁一响黄金万两“

中国建设第二工程局成功与菲律宾财团Infradev Holdings子公司大马尼拉马卡蒂区地铁(MAKATI Subway)签约了马卡蒂地铁大交通EPC项目，将于2025年开通。

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线路将从马卡蒂中央消防站出发，到达塔基格的马卡蒂大学，连接马尼拉的几个关键节点，包括中央商务区、Circuit city、马卡蒂市政厅和马卡蒂医院。

线路修通后就会和MRT 3号线相交，新线路不仅方便了马卡蒂区域交通，也将进一步联通马尼拉其他核心上午中心曼达卢勇、奎松市的轨道。

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马尼拉租金排名最高的地区Makati

据全球房地产指南（Global Property Guide）的研究报告显示，在大马尼拉地区，租金排名最高的地区是Makati，马卡蒂是菲律宾最大的CBD区域，也是全球范围内摩天大楼密度最高的区域之一。

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房价方面，2020年第二季度，Makati平均售价为240993比索/平米，约3.3万人民币。目前马卡蒂的新房出售最高单价在421905比索（约5.67万人民币），价格已经逼近国内一线城市。

租金层面，新房和二手房出租价格区间在750—1920比索/平方米/月，平均在1000比索/平方米/月。如果是30平的开间，那么租金可以达到3125-8000RMB。

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马卡蒂的租金行情与上海静安、黄埔类似。但房价却只有其1/3-1/4，所以租金回报率是上海的3-4倍。

综合来讲，马卡蒂房价贵，但出租速度极快，租金收益十分客观。

付款方式好，0首付，月供低至1700元

Makati CBD新盘0%首付，12% 61个月分期，每月仅需还款1700元，2026年交房付清剩余88%尾款。目前本案刚刚开盘，按照SMDC的销售习惯，开盘后还会进行几轮涨价，能买到刚开盘的一手新房肯定是价格最划算的。

目前，海外买家和本地买家都可以采用SMDC给到的Special payment Scheme特殊付款方式，可以零首付，将12%房款拉开到61个月进行支付，其余房款等交房后支付。

如果是资金充足的买家，可选择不同付款方式，可以理解而是首付款比例越高，可以享受更高比例的折扣和优惠。

项目照片

一居室带阳台户型付款示例

一居室带阳台户型付款月供示例，12%分期61个月一居室带阳台户型付款月供示例，12%分期61个月

繁华都市中绿色高品质居住环境

因为项目位置地处Makati核心地段，成熟金融商业区，综合占地并不大，整体只有5500平米规划土地。本案地块也是作为SMDC很早期阶段就在Makati沿着EDSA大道的囤地，早就规划好要建设全新的高端住宅公寓项目。

项目由菲律宾知名的设计公司ASYA Design打造，整栋楼的外形像一片展开的薄荷叶，大楼中有两大公共户外空间，配套户外泳池，中层庭院花园和顶楼空中花园。当然都市生活必须的健身房，会客区，娱乐配套设施也都是应仅有。

开发商背景

菲律宾大地产开发商-SMDC

• 菲律宾第一大集团企业，由7家大型上市公司组成

• 总营业收入占菲律宾全国GDP的5%

• SM投资股份（SMIC）占菲律宾超过1/5的总市值

• 旗下43家购物中心SM MALL占据半壁江山

• 菲律宾前5的银行---BDO（金融银行）

• SMDC是东南亚排名前5的综合性地产开发商

• 资金实力菲律宾房产界第一

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目前SMDC已经开发了48个社区，销售16万套住房，6万套房屋已经交付。SMDC现在是菲律宾最大，发展最快的住宅房地产开发商，它的成功归功于其仅在黄金地段，中央商业区，顶尖大学，主要高速公路和交通枢纽建设的商业战略，以确保居民居住在中心一带。

项目点评

前几大开发商在马卡蒂商圈都是早就插满了自己的代表作，例如早年开发的Greenbelt Residence(Greenbelt商场对面)，Raffles(Greenbelt4商场对面)，帮SMDC拿下建筑大奖的Gold和Air公寓，Ayala集团的Park Central(阿亚拉高端子品牌，马卡蒂三角公园附近)。

这些马尼拉最有名气，点名率最高的楼盘都是围绕着Ayala三角地带，Greenbelt商圈步行可到达范围的。