拜登上台！提出6,400亿美元“住房小目标” ，首次买房最高可减免一万五?

 ◎ 作者 | 象姐

20W+粉丝的房产媒体人，深谙全球楼市动态，熟知海内外购房技巧。

在白宫对面的国宾馆布莱尔宫醒来后，78岁的约瑟夫·R·拜登发了一条推文：“这是美国崭新的一天（It’s a new day inAmerica)。”

昨晚，备受关注的世界焦点，美利坚政府权力的交接，没有悬念，也没有浪花，78岁的拜登如期成为第46届新任总统，也成为历史上就职最年老的总统。

拜登一上任就开始工作，刚坐下马上就签了17项行政令，其中不少将彻底逆转特朗普四年的政策。

那么，拜登入住白宫，会对房地产市场带来什么影响呢？

象姐先给大家透露一个消息，昨天美国建商股价大涨，想动手的朋友要速度，目前各大建商正在全面考虑调高价格。

美国房市，今年下半年以来有多火，相信很多朋友都知道。在经济措施和低利率的双重刺激下，2020年下半年以来美国楼市持续火爆。美国Case-Shiller 20城综合房价指数最新数据显示，9月份该指数的同比增速达高达6.6%，创下了30个月来的最高水平。

房子供不应求，更是继续推高房价。11月所有现有房屋的销售价格中位数为310,800美元，较上年同期增长14.6％，连续第105个月同比增长。

不少业内人士表示，拜登上台后，美国房地产市场的表现料将更为平稳。“我认为拜登将带来稳定，未来四年的日常生活将更加可测，而不用半夜三更去关注总统又发了什么推特。通常来说，房地产市场很大程度上取决于买家的信心，当人们对生活感到稳定和自信时，他们会更加愿意投资。”

还有更重要的一点，房地产政策虽然并非是美国大选时的热门话题之一，但拜登团队早在今年2月发布了一个十分详细的6,400亿美元“住房小目标”，透露出了他的政策方向，在住房政策文件的第一段说：“住房应该是一种权利，而不是特权。”

住房政策中提出的最重要的几点变化是：

1) 首次购房者可享受15,000美元的税收抵免

2) 第8节补贴住房券计划的资金大量增加

3) 将联邦资金与当地社区挂钩它们的分区密度

其中，最受欢迎的政策之一是为首次购房者提供最高15,000美元的首付减免政策。

考虑到近年来的房价飙升，这对许多人来说确实是个不小的帮助。不过像旧金山、洛杉矶、纽约等高房价地区仍是很难触达的房产市场。

拜登的提案与之前的税收抵免在地税方式上有所不同。之前的抵免是在第二年提交所得税时申请的，拜登的计划将开创一种税收抵免，可以在购买时就使用。

根据zillow，美国的房价中位数目前是$266,104，减免1.5万，直接减少了5%，本身美国人的首付就低，这样年轻人的购房成本进一步降低了。

Realtor.com 的首席经济学家Danielle Hale提到：“首付税收抵免的想法很棒，但这可能不是市场目前最’正确’的计划。当下房地产市场最大的问题是：大家能买得起的房屋太少。市场不缺买家，却没有足够多的房子。” 

当然，最终具体如何实施运作，我们还要有待观察。

如果你对美国房产感兴趣，欢迎添加象姐微信细聊。

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