最后机会！房价上涨在即，首付15万刀起，入手全美最火的迪士尼度假别墅

2021-03-041463次阅读

◎ 本期房产情报，由得居美国分公司提供
得居美国分公司位于奥兰多，团队成员均是有10年以上经验的美国地产

2020年，疯狂放水下，美国楼市涨疯了！

这一年，美国大部分人口流入的大都会，长租房价格普遍上涨了两位数，但与此同时，由于疫情导致旅游业受到冲击，奥兰多短租度假屋，甚至是一些大开发商的项目，价格并没有大涨，所以现在买入的话，购入成本有优势，未来上涨空间可观。

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同时，疫苗的推出和接种提振了大众的信心，疫情得到缓解和控制，再加上被压抑已久的需求，一定会吸引到更多的游客。而奥兰多就像磁石一样吸引着全美的人，最近从我们的短租度假屋越来越多的预定订单中，已经可以看出，旅游业正在复苏。

有「阳光之城」美誉的奥兰多，既是世界级旅游度假、养老圣地，还拥有世界闻名主题乐园迪士尼、环球影城、海洋世界、乐高主题公园等，在疫情之前，每年接待世界游客量7500多万人次，全美一年当中有四分之一家庭到此旅游，度假村的生意非常火爆。

所以，我们认为，现在是投资佛州奥兰多短租度假屋的最好时机，象姐推荐奥兰多都会区Davenport市的崭新超火度假村：Windsor Island Resort | 温莎岛。

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“温莎系列”作为奥兰多当地的度假屋明星社区，主要原因是其地理位置距离迪士尼乐园近，由全美TOP3建筑商Pulte Homes打造，社区综合配套，是游客首选。每年房子平均入住率可达68%以上，每晚租金价格$200-$600美金不等。

“温莎西岸Windsor at Westside” 项目1、2、3期也获得了来自英国，加拿大，美国东北部，南美洲的买家的青睐，800套房源仅在3年内就已销售一空，目前是奥兰多家喻户晓、最炙手可热的度假别墅社区。

项目信息

【项目名称】WINDSOR ISLAND RESORT

【城市】奥兰多

【地址】Orlando/Davenport

【售价】$38万起价

【户型】5房联排-10房独栋

每户室外私家泳池：

独栋5、6、7房配有12'x 24'游泳池；

8、9和10房配有12'x 26'游泳池；

联排配有7.5'x 18'游泳池。

【建筑结构】1-2层

【交房标准】精装修

【产权】私人永久产权

【项目开发商】Pulte Homes

【使用面积】2102-4398平方尺

【建筑年代】全新楼盘，预计建造周期5个月

【土地面积】每个独立别墅地块1/4 英亩左右

【地税】1.5%/年

【物业费HOA】联排406美金/月，独栋430美金/月

包括社区及房屋环境美化，24小时安保，高速上网和有线电视，每日代客垃圾处理，每家草坪灌溉

- 已建成的Windsor at westside航拍图 -

项目亮点

1，目前市面上最新最热的奥兰多度假村。奥兰多温莎系列度假村过往强劲的销售和入住率将带动温莎系列品牌在奥兰多度假村市场驰名；日租金200美金-600美金，平均入住率68%以上。

2，优质地段开发带来的巨大投资价值。距离迪士尼乐园近，且项目紧邻192号公路和27号高速公路，驱车前往世界最大的奥兰多迪士尼王国约10分钟车程即可抵达；

3，全美三大开发商Pulte Homes实力背书。品牌带动温莎系列度假村短租生意，让这里的房东赞不绝口；

4，集成广受喜爱的温莎系列经典户型。同时标志性的推出10卧超大尊享户型，除了用于家庭聚会休闲之外，还可用于团体订房。

5，豪华社区配套。度假村内部24小时门禁及全面的安保措施，内部豪华的会所及游乐场，让游客们足不出户就可以体验到奥兰多度假的乐趣所在。

6，成熟的度假屋管理团队。得居落地奥兰多成立度假屋管理公司，为业主的物业进行专业化管理，让您的远程投资更加安心。

项目位置

黄金地段，交通便利。临近奥兰多主干道4号和192号公路，距离全球最大迪士尼仅8英里，十几分钟便可以到达，Berry Town Center购物中心开车5分钟，去往海洋世界和环球影城只有半个小时车程。

- 温莎岛地块位置图 -

Windsor Island Resort 温莎岛位于27号公路、Sandmine Rd.与Westside Blvd.三条主干线交汇的地带，前往奥兰多各大知名旅游胜地、主题乐园、购物中心、会展中心、国际机场等都十分便利。

温莎岛距离迪士尼世界仅8英里，距离世界顶级高尔夫球场10分钟车程，距离奥兰多市中心和国际机场大约30分钟车程，距离墨西哥湾的白沙海滩和大西洋冲浪圣地海滩也只有一个多小时车程。

奥兰多千禧购物中心、佛州购物中心和奥特莱斯购物城都在项目数英里的范围之内。社区附近的27号公路附近毗邻Berry Town Center更是遍布着世界各地的美食风味。

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实地看房视频

社区规划升级

Windsor Island Resort(温莎岛）整体规划为617套房源，共两期，目前在售一期地块。户型方面包含独栋别墅，联体别墅，从小的5房联排到最大10房独栋均有销售，每户都有私家泳池和SPA。

其中开发商史无前例推出10房大户型，也将成为最受欢迎的投资户型之一。靠近会所，和景观好的地块更是具有超高投资收益。

- 社区地块图一期和二期 -

和上一个温莎系列Windsor at Westside比较而言，温莎岛具有配置更高、娱乐设施更完善的会所，Windsor Island度假屋别墅社区在继承以往温莎系列度假村会所设计的基础上，进行来一系列的升级。

- 会所配置明细 -

- 会所配置升级对比 -

户型选择

温莎岛的户型沿袭了温莎系列特有的设计风格，有联排和多种不同大小的独栋户型，每栋别墅均配有私家泳池。

温莎岛社区整体以现代海洋系为主题，因此房屋的外立面以浅色系如灰色、米色、白色和蓝色为主色调，给人一种清新宜人的度假体验。每套房产均为精装修，包括所有硬装以及电器，例如厨房的冰箱、烤箱、洗碗机、微波炉、电灶等以及洗衣房的洗衣机和烘干机。

- 温莎岛未来建成规划示意图 -

房产交付后，业主配置家具包即可马上出租。交付后1个月左右时间可全部软装家具进场，得居租赁团队统一运营，且会聘请专业摄影师拍摄室内照片，发布在各大短租租赁平台接受租客的询问和预订。

投资首选户型一：

CASTAWAY 5房联排别墅

5卧/4卫 /2个停车位/1泳池

室内面积：2263平方英尺/210㎡

价位：38万美金起

投资首选户型二：

GRAND CLEARWATER 10房独栋别墅
10卧/8卫/2车位/1泳池

室内面积：4393平方英尺/407㎡

土地面积：5750平方英尺/534㎡(边角地块或景色地块面积更大)

价位：63万美金起

温莎岛购房流程

第一步：选定房源，支付5000美金定金，提供贷款预批信

第二步：签署购房合同（远程电子签）

第三步：支付首付 - 联排别墅支付4万美金首付款；独栋别墅支付5万美金首付款

第四步：准备贷款

第五步：房产验收

第六步：支付尾款，银行放贷，签署过户文件完成房产交割，顺利过户！

*贷款方案

纯海外买家，不查收入类型贷款，首付比例最低4成，利率4.625%。需要有B1/B2类型旅游签证。

有绿卡或L1签证买家，可选择更低首付比例的贷款方案。

具体贷款方案，可以详细咨询象姐，为你提供专业美国购房贷款服务。

奥兰多城市介绍

佛州最大的内陆城市奥兰多

被誉为“迪士尼之乡”

“世界主题乐园之都”

2018年赴奥兰多游客达到7,500万人次

经济影响力达$500亿美金

创下全美各城市旅游人数新纪录

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“世界主题乐园之都”绝对名副其实，要知道奥兰多的娱乐项目多达上千种，即使你每天像上班一样勤勤恳的游玩8小时，玩全这些项目也需要2个月！

提到奥兰多，首选旅游地点必须是迪斯尼，虽然不是全球历史最悠久的，却是世界上最大的迪士尼乐园，更是迪斯尼的全球总部。

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2018年奥兰多区域游客数据新鲜出炉。“世界主题乐园首都”，再一次让我们骄傲，自2009年以来第9次刷新纪录，成为全美第一座游客数量超过7,500万的城市。小城市，大能量，奥兰多赶超纽约，跃居美国游客数量最多的城市。

奥兰多游客数量统计数据☟

♔2009年→4,660万

♔2010年→5,146万

♔2011年→5,517万

♔2012年→5,700万

♔2013年→5,900万

♔2014年→6,200万

♔2015年→6,600万

♔2016年→6,800万

♔2017年→7,200万

♔2018年→7,500万

奥兰多房产市场

在过去十年间房价升值43.7%，2021年房价还将持续上涨,目前是全美房屋交易热门的区域。

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奥兰多全新机场修建带来更多游客

据佛罗里达旅游局推估，奥兰多的访客人次持续增加。预计今年年内，将处理4,700万旅客访问佛罗里达，这一世界顶级的度假胜地。耗资达$21亿美金的南航站楼(South Terminal) 有16个登机口，最多可供21架飞机停靠。

奥兰多人口

2016年大奥兰多人口已超过236万人，分布在奥兰多4个郡县中，分别是湖县(Lake counties)，塞米诺尔(Seminole)，橘县(Orange)，奥西奥拉(Osceola)，以白人为主，平均年龄为36岁，是一个非常有活力大都市区。

奥兰多气候

奥兰多属副热带湿润气候，接近热带季风气候，大体上终年暖和平均气温为26摄氏度，拥有300天以上的晴天，雨热同季，气候宜人。

关于开发商

Pulte Homes创立于1956年,是美国四大房地产开发商之一。Pulte Homes是全美四大房地产开发商之一，世界500强企业，70年开发经验，业务遍及全美27个州、48个城市，同时在建项目达上百个。

普尔特公司在奥兰多度假屋市场上拥有数十年开发经验，开发了众多世界一流的度假胜地，例如Windsor Hills、Windsor Palms、Windsor at Westside 等都是普尔特房屋公司的成功杰作。

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Pulte公司奉行的价值理念是：在最佳的地点为居住者提供超一流的住房和服务。所有的Pulte业主都可以免费享有开发商提供的建筑质量10年保障计划和多项建筑细节质保。

END

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