民心尽失，难逃“青瓦台”魔咒？文在寅，败在了房子上……

 ◎ 作者 | 象姐

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4月8日，韩国首尔和釜山两大城市的选举结果出炉！

在这场2022年韩国总统选举的“前哨战”中，文在寅所在的共同民主党，以大比分的劣势输给了在野党“国民力量党”（前身为“未来统合党”），输成这样，多少有些出人意料！

要知道，2018年地方选举时，文在寅所在的共同民主党曾经赢下了首尔25区和釜山15区，但这次，这些区域全部失守。与其说是在野党获胜，不如说是文在寅政府和执政党的惨败。

那么文在寅政府究竟做了什么大事，让韩国人如此不满？一大主要原因就是高攀不起的房价。

根据民调机构韩国盖洛普调查显示，韩国民众对文在寅施政表现的支持率降至34%，创任内新低。对文在寅持负面态度的选民中，40%是因为房价问题，而且这一比例还在不断上涨，韩国国民甚至调侃文在寅时期是不动产投机共和国。

文在寅上任时，曾许诺遏制房价，做到居者有其屋。但上任以来4年内，虽然针对楼市发布了20多项调控措施，从效果来看，对冷却楼市却一点作用都没有。首尔公寓的中位价格在现政府上台时是6亿多韩元，但现在已接近10亿韩元。

首尔30坪公寓（约99㎡）的平均价格，从2017年5月的6亿4千万韩元（约人民币367万元）上涨到今年1月的11亿4千万韩元（约人民币654万元），前后上涨了5亿韩元，一年涨1亿多，4年累计上涨78%，年增长率19.5%。

一边是高涨的房价，一边是紧迫的买方需求。在一系列高压政策的影响下，甚至许多民众担心房价会继续攀升，直接掀起了一股恐慌性购房潮。

在韩国，前百分之二十的富裕阶层拥有的住房资产是底层百分之二十的贫民的77.6倍，首尔地区则超过一百倍。

从长期角度来看，韩国房价的持续上涨已经持续较久，政府每年都在想办法解决，但不管怎么做，房价就是控制不住。

到底是为什么？

原因，韩国经济学家已经总结得差不多了，无外乎三个方面。

首先是土地供给不足。土地供给不足的地区，房产供给就也稀缺，就越容易导致房价暴涨。韩国的土地开发涉及到合同许可、土地交易税、绿化带限制、环境保护等多重门槛，而且审批手续极为复杂，这给土地供给带来了极大的障碍。

第二，首都圈过度集中的人口、资源。首尔和北京，上海一样，过度集中了优质的教育、医疗资源，房产的价值不仅是房子本身，更多是附带的公共服务，离这些资源越近，房价就越高。

同时国内外大型企业公司总部也集中在首都圈内，其他地区的人纷纷向首都圈内涌入定居。据数据显示，韩国50%左右的人居住在首尔、京畿、仁川首都圈内。

正因为首尔集中了太多的资源，才会引起全国的哄抢。

第三，宽松的货币政策。疫情以来，文在寅政府不断超发货币进行大放水，在此期间还大幅降低了央行利息，让国民可以更轻松地获得贷款，但这些贷款没有流向实体经济，反而流向了房地产。

过去一年，超过200万亿韩元的资金涌入房地产市场，房地产贷款余额达到2279万亿韩元（约合人民币13.1万亿元），最终超发的货币全都反映在了房价上，最新数据显示，2020年韩国房价经历了过去9年来最快的增长，同比涨幅达5.36%。

如果说不断飙升的首尔房价，一直是韩国的痛处，将民众的耐心消耗殆尽，那么“公职人员炒地丑闻事件”就是此次执政党惨败的导火索。

今年3月初，韩国爆发了文在寅任期内最大的土地开发舞弊案，公务员被爆出违规炒地皮。他们透过职务之便知道哪一块土地即将开发成住宅后，先下手为强，以低价购入土地，坐等升值。

虽然文在寅政府表示将彻查非法炒地行为，没收全部非法所得，并要求将财产登记范围扩大至全体公职人员，定期检查财产的变更情况等。

你没看错，财产登记范围扩大至全体公职人员！这意味着公务员将从入职被录用开始就需要公开个人财产。

更狠的是，一旦发现公职人员炒房，可能会被抓甚至判刑。而且要求升职的公务员，其住房只能拥有一套，多余的房子必须卖掉。尽管如此，也有公务员为保房产放弃晋升，对文在寅也颇多怨言。

不过，文在寅的多次道歉并未熄灭舆论的怒火，此次选举结果“体现民怨”。

距离大选只剩约一年，文在寅丢的不仅仅是两个城市，首尔和釜山作为韩国最大的两座城市，人口分别占据整个韩国的20%和7%，更是韩国南北的经济产业中心，对周围形成了强烈的辐射，首尔都市圈和釜山都市圈分别生活了50%和30%的韩国人，可以说首尔和釜山就是明年大选的风向标。

虽然离韩国大选还有一年，但文在寅的结局，似乎已经注定同样。

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