日本购房流程全攻略 收藏版 （附带所需材料 公证书样本 详细费用说明）
购房流程
第一步
确定好投资预算、投资目的、着手准备材料
第二步
阅览房产资料、进行对比
第三步
选中房产、提交购买意向书
第四步
签约购房契约合同，交付10%定金
第五步
付全款，同时房产交易过户 所有权转移
NO.1 确定好投资预算、购房目的
首先呢，
先确定自己的投资目的是哪种？
一般分为投资拿回报、与自住两种。
①投资类型一般又分为长租（月租型公寓）、以及短租（民宿酒店类型）
②自住则也分为两种生活工作用、以及度假用。
其次，要做好投资预算
我们按照您的投资预算提供合理的房产资料给您参考。其中会帮助您准备各种文件、理清各种税务、分析投资回报、现场考察、与卖方商量交流等。
在日本购房时最终缴纳的金额则等于
房子本身价格＋购房时发生的中介费、房屋保险、过户费、印花税、不动产取得税、不动产持有税等费用
购房时发生的各种费用≈房产价格的7%左右
费用详细说明
购房时所发生的详细费用说明
①中介费：全日本统一中介费标准
中介费等于房产价格的3%＋6万円＋消费税
②不动产固定资产税：按日精算，买方缴付买方承担部分
③不动产取得税（地方税）：购房3个月后左右收取
土地评估价格×1.0%、房产评估价格×0.3%
④印花税（国税）：粘贴在不动产买卖契约书上的印花税票
⑤所有权转移变更手续费
⑥房屋保险：火灾地震保险，可选择5年1次或者每年一次的付款方式
那么，持有房屋与出售时会发生哪些费用呢
持有房屋时每年需要支付的费用说明
①固定资产税，都市计划税：日本不动产持有税，需要支付给日本政府
②建筑物大厦管理费
③建筑物修缮基金
④委托管理费：管理公司替海外房东收租金、缴税、处理房客各种事宜、空室时招租等。约为房屋租金收入的5%至8%不等
出售房屋时需要支付的费用说明
①增值税：5年内增值部分税率为30%，5年后为15%
②中介费
所需要哪些准备材料呢
准备身份证、公证书、护照等材料
NO.2 阅览房产材料，进行对比
进行房产对比时，您可以着重分析一下几点
①地理位置，距离地铁电车等远近，距离车站远则不利出租，容易空室
②建筑年数，新房子所需要修缮金不多，旧房子则可能经常需要修缮
③房间数、楼层、朝向、干湿分离
④周边设施是否完备
NO.3 选中房产，提交购买意向书
选中房产后，可以提交【购买意向书】，让卖方知道我们想要购买的意愿。
提交购买意向书之时，可以和卖方协商价格。
双方进行协调交流，确认签约以及过户的时间等。
此步不发生任何费用。但由于买卖双方要开始互相表露买卖诚意，大家尽量考虑清楚再进行哦，提交意向之后再取消也会让对方对我们的印象大打折扣。
NO.4 签约购房契约合同，交付10%定金
在递交购买意向书一周至两周左右进行签约。
签约之前，日本的宅地建物取引士会对您进行相关的重要事项说明。买卖双方确认好所有条款之后才能签约。
签约当天要确保10%的定金打入卖方账户。
因此，海外客人为避免海外汇款外汇影响进度，可提前汇至中介方，中介提供给您发票。
海外客人重要事项说明可采用视频电话形式。
不方便来日的海外客人，契约书签字可采取邮送或者 代理人代为签字。
NO.5 付全款，房屋交易过户 所有权转移
支付剩余90%金额，当天进行所有权转移。
所有权转移日所需要资料
①90%余款
②公证书
③印章/签名
④买房时所发生的其他费用
产权证一般在这之后2至3周进行下发。