举办奥运会可不单单是花钱赚吆喝,竟还有这样的好处?
7月23日,因为新冠疫情被耽误了整整一年的东京奥运会终于正式开幕了!
尽管推迟了一年,但对于这一世界最大的综合性体育赛事,人们的热情不减,自打开幕以来,这届奥运会不仅吸引了全球观众的目光,也承包了各大媒体的头版头条,让全球都为此狂欢。
截至8月5日,中国已经勇夺34金,奖牌数位居全球第一!英国也获得了16金18银17铜的好成绩。尽管距离闭幕仅剩几天,但仍有许多精彩的赛事值得人们关注~
不过,在欣赏比赛的同时,更让人感慨的是,时至今日,奥运会已经不单单是一项体育竞技,而早已成为了国与国之间综合实力的比拼。
通过举办奥运会,一个国家也开启了一扇可以向世界充分展现自己的窗口,无论是经济实力、建设发展,还是文化体育、组织管理等软实力,都可以借着这一赛事最大化的体现出来。
同时,能够办好一场奥运会,前前后后带来的影响是巨大的。
杂志《EconomicPerspectives》就曾指出,举办奥运会有如下好处:留下丰富的“奥运遗产”,比如,奥运会后基础设施的改善和贸易的增加;外国投资和旅游业的增长;提高公民自豪感等无形利益。
而对于一个地区的房地产市场来说,奥运会的影响也是广泛和深刻的。
近日,英国Nationwide就对伦敦奥运会举办地的房价变化进行了研究,结果发现,奥运会的成功举办将会极大地促进房价上涨。
2012年,第30届夏季奥运会在伦敦盛大开幕!
当时主办奥运会的行政区主要集中在东伦敦,具体包括:Newham、Hackney、Waltham Forest、Tower Hamlets、Greenwich和Barking&Dagenham。
Nationwide在对几个地区的房价走势进行研究后发现,这几个地区的平均房价在奥运会后出现了飙升,其中,Waltham Forest的房产价值在近十年内甚至翻了一番多。
数据显示,Waltham Forest的涨幅最大,自2012年以来平均房价上涨了106%,目前均价为487,133英镑。
涨幅排名第二的是Barking&Dagenham,价格上涨了86%,目前均价为308,760英镑。
排名第三的Hackney,平均房价上涨了66%,均价为553,032英镑。
和Hackney一样,Greenwich的平均房价也上涨了66%,均价为400,216英镑。
Tower Hamlets的平均房价则上涨了63%,均价为474,144英镑。
但相比之下,近10年内,英国的平均房价上涨了49%,伦敦的平均房价上涨了61%。也就是说,上述几个地区的房价涨幅远远高于英国平均水平,也高于首都的涨幅。
实际上,不只是伦敦,巴塞罗那(1992年)、亚特兰大(1996年)、悉尼(2000年)、雅典(2004年),以及北京(2008年)奥运会都见证了同样的奇迹,在奥运会举办后的五年中,当地的房价涨幅均超过了全国平均水平。
那么,奥运会的举办为何会导致房价的上涨呢?
奥运会之所以会促进房地产的发展,其中最主要的因素在于该赛事带来的基础设施的持续改善,以及由此带来的经济增长。
在历届奥运会中,为迎接这一重大赛事,举办城市都会先自我升级改造一番,伦敦也不例外。
在申奥成功后,伦敦就开始为奥运会的举办积极做着准备,并确定将人口密度相对较低的东伦敦作为核心区域,并希望以奥运会为契机来带动当地的发展。
为了更好的筹办这一赛事,英国政府先后投资约90亿英镑,对东伦敦的基础设施进行了重大更新,还修建了新的场馆。
位于Newham行政区Stratford的伊丽莎白女王奥林匹克公园(Queen Elizabeth Olympic Park)就是在这一时期修建的。
奥林匹克公园占地300公顷,横跨伦敦的四个行政区,不仅建有运动员们居住的奥运村,还有多个先进的体育场馆,包括作为奥运会主场馆的“伦敦碗”,伦敦游泳中心,Lee Valley曲棍球及网球中心,以及伦敦奥运会媒体中心等。
另外,场馆周边还修建了新的道路、公园以及为参赛者准备的“奥运村”。
在新建场馆的同时,伦敦还对既有的十多处场馆进行了改扩建。
除此之外,伦敦还对公共交通进行了改造升级,包括引进新的高速有轨列车,改善东伦敦线,加长北伦敦线,升级码头区轻轨等,伦敦交通局还耗资2,500万英镑修建了一座横跨泰晤士河的缆车,用于连接Greenwich的O2场馆和ExCeL会展中心。
伴随着这些基础设施的完成,东伦敦这个曾经发展相对落后的地区摇身一变,成为了备受瞩目的明星区域。
在曾经的荒地上,高楼拔地而起,餐厅、酒吧、购物中心如雨后春笋般冒出来,人们也接踵而来。
对于奥运重建给一个地区带来的好处,Savills的研究分析师Lawrence Bowles表示:
“伦敦奥运会六个举办地的房价自2012年以来经历了戏剧性的增长。
交通改善和重建肯定在这种优异表现中发挥了作用。我们的研究表明,基础设施的改善可以引发更快的房价增长,因为这意味着该地区的房产与企业更集中的市中心联系更好。”
其次,奥运会带来的经济和就业发展,也将有利于房地产的增长。
来自英国贸易和投资部(UKTI)的报告显示,伦敦奥运会的举办为英国经济增加了超过90亿英镑的贸易和投资。
Grant Thornton的数据则显示,通过奥运会的建设和举办以及旅游、贸易和外来投资,至少带来了280亿英镑的经济影响。
而据粗略计算,2012年奥运会后,东伦敦的经济增长更是超过赛前预测的三倍。
奥运会对就业市场也产生了深刻的影响,独立专家报告称,奥运会的筹备工作是2012年初伦敦失业率下降1.2%的主要因素。
预计在奥运会期间,伦敦有超过4.6万人在奥林匹克公园和奥运村工作,而奥运会后的几年内,这一赛事每年还将帮助创造17,900个额外工作岗位。
在经济和就业增长的同时,由于奥运会是全球最大型的综合性赛事,涉及到众多体育项目,关注这一赛事的人数也更多,对于举办地而言,这也是获得关注度的最佳时机。
无论是赛前、赛中还是赛后,举办地都会频繁的出现在媒体的报道中,很多民众也会参与对这一赛事的议论与自发宣传中,如果举办地能很好地利用这机会,那么形象和知名度也会大幅提升。
如今,伦敦奥运会虽然已经落下帷幕,但这次奥运会留下的“遗产”却依旧在人们的生活中发挥着重要的作用。
以奥林匹克公园为例,这座场馆已经成了伦敦的知名地标,每年吸引无数的人前来参观打卡。
公园内的主场馆交由英超俱乐部西汉姆联接手运营,同时承接音乐节、演唱会等活动,吸引了大量人流。
奥运村East Villiage也被改造为大型住宅区,其中一家开发商刚好是金融城“碎片大厦”的投资方。
场馆周边的公园因为设计精美,风景宜人,也成了整个地区的绿肺和居民们休闲度假的好去处。
奥林匹克公园边上的Westfield Stratford City则是购物的最佳场所,这家购物中心拥有近300家国际知名品牌商店,还有70多家龙头餐饮企业,比如,意大利餐厅Figo,海鲜餐厅Forman's,以及选址在驳船上的传统英式餐厅Barge East Restaurant。
而在这些“奥运遗产”的加持下,当地的房地产市场自然也会不断受益。
房产圈的结尾提示:
伦敦奥运会对于举办地区的房地产市场的促进作用是显而易见的,自2012年以来,6个举办地的房价涨幅全都超过了英国平均水平,也高于首都整体涨幅。
虽然,一个地区可能几十年内只能举办一次奥运会,但对于我们投资人来说,这其中也有一些值得借鉴的地方。
首先,基础设施的持续改善能够给房价带来的积极的影响,这也意味着,被纳入政府规划,未来可能会经历大规模重建的区域,以及处于正在规划或修建的公共交通路线的区域,房价增长潜力十足。
其次,大型赛事的举办能够促进一个地区的经济增长,增加当地的曝光量,对于房地产也有一定的促进作用。除了奥运会,像是温网举办地伦敦温布尔登,欧洲杯举办地温布利,都因为大型赛事受益过。
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