Meritage Homes在亚特兰大Liburn的新房联排社区，可卖投资客32万美金起

◎ 本期房产情报，由得居美国分公司提供

这期视频中，象姐带大家实勘美国知名开发商Meritage Homes在亚特兰大东北部的新开发的小区Bryson Meadows。小区处在亚特兰大东北部的城市Liburn，社区紧靠85号公路，项目已经有部分建成，目前看入住非常满，目前还有少量地块可售，如果对亚特兰大房产或投资感兴趣，欢迎联系象姐。

样板间和社区环境实拍

社区地块图

Bryson Meadows社区位于佐治亚州东北部Liburn市，并且邻近85高速公路，从而能够方便地来往于周边地区和亚特兰大市中心。

目前几个可售的地块，价格在32万美金起，目前实际月租金在2100美金以上，完全可以以租养贷养房，也就是在月供，地税，hoa都扣除后还有净现金流收益。

房屋套内实拍

由于这几个地块都是临近交房的，如果是需要贷款的投资客户需要先联系象姐确认贷款是否来得急。

社区所在区域及周边情况

亚特兰大发展较好的区域基本都在北边，例如下图分布的县（County）城市（City/Town）的分布图，象姐来做一下简单介绍。大亚特兰大北部主要有5个县：富頓县（Fulton），格威内特县（Gwinnett）, 科布县 (Cobb),  迪卡尔布县（DeKalb),  福赛斯县（Forsyth) 和 亚特兰大 （Atlanta）地区。

每个县的房产税（Property Tax)不同。Fulton最贵，Forsyth和Cobb的房产税比较便宜。2018年Fulton的地产税率平均在1.18左右，Forsyth和 Cobb平均在0.9左右，其他County平均在1%左右学校也不同。北Fulton的学区在整个大亚特兰大是最好的地区。而Gwinett则是最繁华热闹的地区，有我们非常熟悉的Duluth，Suwanne，Lawrenceville这些城市。

亚特兰大的城市发展和城市的道路交通发展密不可分。从地图可以看出，北部的交通路网更加完善，尤其是75和85号两条公路沿线有一些相对居住集中的区域，例如Doraville，Sandy Springs，Marietta，Norcross等。

而从城中心到郊区，人口密度也是大体呈递减的趋势，但是几个比较优质的生活郊区城市基本也都分布在东北部。

从图中可以看出，除了中心区的Decatur等个别地方，亚特兰大人口密度大的地区基本在城区北面和北部郊区。这些地方大部分集中在285号高速公路以北，75号高速公路和85号高速公路之间。Sandy Springs，Dunwoody，Johns Creek，Alpharetta，Suwanee，Milton等地区都是亚城比较有名的宜居之地。

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