以房养学有多划算？英国学费增长没有房价快！

2021-11-041445次阅读

英国是一个拥有悠久教育传统和世界顶尖教育资源的国家，受到世界各地的留学生的追捧。近年来，越来越多的留学生涌入英国，英国成为除美国外第二大中国学生首选留学国家。

2021年7月，英国大学招生服务中心UCAS公布最新的数据：疫情之下，英国大学本科全球申请量仍在逆势上涨，共有68.2万学生递交了英国本科大学申请，同比上涨4%。

申请本科中国学生申请数再创历史新高，较去年同期增长了16.6%，一共增加了4060人。（截至2021年6月30日）历史上第一次超过整个欧盟国家申请总数。

与逐年递增的留学人数相对应的，则是求学伦敦日益高昂的生活成本。

据BBC报道，在伦敦租一房自住，一年收入需要在£51,200以上。普通大学生毕业后的薪资水平大多在3-4万英镑每年，数据表明大部分留学生薪资50%-99%需要提供给房租，解决住所将是在英国就业需要考虑的第一因素。

以财富聚集地金丝雀码头为例，从2020年到2021年，金丝雀码头的出租数量增加了63%，该地区的出租查询比去年同期增加了近125%，租金更是高的吓人。

可以说，高昂的租金让不少家长望而却步。但也有一些机智的家长不仅让孩子读好书，在就读过程中甚至“一分钱没花”，并且还能净赚几十万英镑，原因何在？因为他们get到了留学的正确打开方式：以房养学秘籍。

“以房养学”顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值和租金来补回留学所花费的费用。

按一般情况，英国学费每年增长3%-4%，伦敦房价的增幅是6%-7%。房价的增长速度快于学费增长速度。对于绝大部分有投资远见的留学生来说，早在刚入大学时就通过“以房养学”满足自己的居住需求的同时，赚的盆满钵满！

以在伦敦市购买一套1居室房产为例。假设在英留学5年，期间每年的学费和生活费约为 3 万英镑，买的房子为 60 万英镑，房屋出租收益保守 400镑／周，也就是1600英镑／月，伦敦房产价值平均年增长率为 7%，持有 5 年，之后出手。

房价60万镑房子，每年涨幅7%为4.2万镑，持有五年就是21万镑收益；

租金400镑／周，每月为1600镑，持有5年就是8万镑收益；

留学每年支出3万镑，留学5年就是15万镑支出；

最后收益：21 + 8 -15 =14万镑，也就是说留学5年后还能带着14万镑回国。

由此可见，“以房养学”是一种非常适合中国家庭的留学方式。同时，对于北上广深等一线城市的家庭来说，60万英镑在伦敦购买一个房子压力也不会太大。可以说，不论是对于在伦敦常年就读的学生，还是对于房产投资者来说，购买伦敦的学区房都是一笔稳赚不赔的投资。

并非所有的房子都适合以房养学。

通常来说，相对于二手房，新房是更好的投资选择。二手房的维护费用通常比新房的高。而实现以房养学的重要因素则是维护费；在购房前，很难评估投资该房产后所产生的各种维护费用。所以，新房可以降低不可控的风险。

其次，房产的位置直接关系着租金收益和投资回报，位于伦敦核心区域，周边教育资源丰富的房产，不仅孩子上学方便，收益也更有保障。

即使您没有孩子，选择在好学校附近买房也是个保险的选择，因为英国学生公寓有限，靠近学校的地区学生对住房需求量非常大。

位于伦敦一区九榆树核心区位的泰晤士河1号就是这样一个优质的以房养学之选。

泰晤士河1号五公里半径内，世界顶尖教育机构林立，包括乔治王子就读的托马斯巴特西学校、培养过多名英国首相与诺贝尔奖得主的威斯敏斯特公学等中小学，大学则涵盖伦敦国王学院、皇家艺术学院、伦敦艺术大学、帝国理工学院等世界知名高校。可谓小学到中学、大学的精英教育资源，一站配齐！如此丰富的资源，将来无论是要出租还是出售，都绝对不愁买家或房客。