威廉王子推娃努力不输中国家长,比起厦门天价学区房,住在这里才是人生赢家

威廉王子推娃的努力不输中国家长

25万一平！

最近厦门两套学区房刷新房价天花板，一套成交单价飙升至25万每平方米，另一套单价高达16.7万。

但这两套学区房，总面积都不过15平米。换算成实用面积，可能连10平米都不够，比一个车位都小。

孩子的教育，向来是每个父母的头等大事。即便是身在英国王室的威廉王子，推娃的势头也完全不输中国家长。

去年，威廉王子家的小乔治要上学了。威廉王子夫妇舍弃了西一区肯辛顿宫附近的名校，反而每天开车半小时，去泰晤士河南岸的巴特西地区上学。

乔治小王子的学校是巴特西一所全日制的私立学校，叫做托马斯巴特西学校（Thomas’s Battersea）。小王子入学后，巴特西地区的房子咨询量暴涨了60%。

能让威廉王子夫妇舍近求远选择巴特西（Battersea），也是因为这里聚集了许多所低调的顶级名校，涵盖幼儿园、小学、中学到大学，堪称一条龙服务，名副其实的学区房。

小学和中学：托马斯巴特西学校、牛顿预科学校、哈罗公学、伊顿公学、威斯敏斯特学校、圣保罗学校

大学：伦敦政治经济学院、帝国理工学院、伦敦国王学院、伦敦大学学院

（巴特西附近的小学）

以乔治小王子就读的这所学校为例，大部分男生最后都升入了伊顿公学、国王学院学校和圣保罗南校，而女生则升入唐屋中学、弗朗西斯荷兰学院、高登芬与莱特梅尔学校等。

除了乔治小王子就读的托马斯学校，巴特西还有多所顶级名校。当年查尔斯殿下就读的小学，也位于巴特西。

虽然英国的学区房概念没有中国这么浓，但好学区集中的区域，往往代表着周边区域集中了大量的中产及高收入人群。

巴特西掌握的教育资源，让它在伦敦的地位，相当于西城区之于北京，黄埔、静安之于上海，越秀之于广州。这些优质学区的房价相比周边区域，往往能高出10-20%，即便是老破小的学区房，价格甚至比非学区的新房更高。

02

什么样的房子更受伦敦人喜欢

海外置业最大的bug，是买到了本地人不喜欢的房子。

作为一个有上千年历史的城市，伦敦保留了很多几百年历史的老房子。但维修费用高昂，居住体验欠佳，并不能满足现代伦敦人的需求。简单来说，便是只可远观不可亵玩焉。

所以现代的伦敦年轻人更喜欢具有现代感和科技感的公寓。跟着他们的生活方式买房，准没错。

在伦敦人生活中，最不能缺少的是什么？

公园。

伦敦市民逛公园，就像每天必须喝茶和咖啡一样，已经成为大家生活中的一部分。如果你买到的房子步行就能到大公园，你就赚到啦。

伦敦室内有非常多的公园，占地面积还不小。这也是伦敦一直以来住房开发非常缓慢的原因之一。

整个伦敦有三千多座公园，相当于伦敦整个面积的20%，比伦敦市内轨道交通和公路覆盖的面积还要大。伦敦市长甚至计划到2050年，争取让伦敦50%的面积都成为绿地。足以可见他们对公园的热爱。

现在伦敦光是皇家花园就有八处，其中有5处都位于伦敦核心区。例如著名的海德公园、圣詹姆斯公园、肯辛顿公园、摄政公园和绿园，都位于非常核心的位置。而毗邻这些公园的住宅区，也迅速成为了当地的豪宅区。

泰晤士河北岸的大型公园主要集中在西一区和西二区，也是很多皇家公园的所在地。而南岸的核心区里，最大的公园当属地标建筑巴特西电站旁边的巴特西公园（Battersea Park）。

（在公园就能看到地标建筑巴特西电站）

巴特西公园占地83公顷，相当于两个天安门广场的大小，距今已经有160年的历史，一直被称为伦敦的绿肺。住在巴特西公园旁边，沿着泰晤士河晨跑，全身的细胞都鲜活起来。

住在公园附近是伦敦人难以割舍的情怀，而住在地铁站旁，则是伦敦上班族必须要坚守的底线。

对于居住在巴特西公园附近的人来说，最大的利好莫过于北线延长线工程（Northern Line）。这是最近几年伦敦最主要的地铁升级工程，因为这里是伦敦新建房的集中区域。

北线延长线开通后，将设置两个站点，分别是Battersea Power Station（巴特西电站）和Nine Elms（九榆树）两个站点，2021年通车后这两个站点将被划入伦敦市交通一区，可见巴特西的核心区位。

（上图黑色线为Northern Line，黑白间隔线为北线延长线）

等到2021年北线延长线通车后，从巴特西电站出发，只需15分钟一杯咖啡的时间，便可到达伦敦金融城。

满足了伦敦人的情怀和刚需，另一个非常重磅的福利，是只有住在巴特西的人群才能够拥有的。

那就是居住于与伦敦眼、碎片大厦齐名的地标建筑——巴特西电站。

虽然巴特西电站已经退役，但为了保留住伦敦几代人的回忆，伦敦市政府吸引到了马来西亚政府财团投资，在不拆除原址的基础上改造这座发电站建筑。这将是伦敦继国王十字之后，最大的历史建筑改造和城市再生项目。在巴特西电站原址，将建成集商业、办公楼、住宅为一体的综合体。

改造之后，巴特西电站作为伦敦的全新地标，预计每年将有四千万人到访，成为伦敦超高人气的区域。

2012年伦敦奥运会开幕式上，巴特西电站与伦敦眼等建筑一起，成为代表伦敦的六大地标。

想象一下，居住在央视大裤衩、上海东方明珠塔和广州塔旁边的高层公寓里，既是身份的象征，也更能感受到这座城市的归属感。

巴特西电站，就能带给我们这样的感受。这里的生活，比伦敦眼更自由，比碎片大厦更有情怀。

03

用价值潜力回报巴特西的住户

巴特西能让你把英国最优质的学区、最受伦敦人喜爱的居住环境通通搬到自己家门口，也能让你在伦敦经历“另一个浦东”。

伦敦巴特西电站（Battersea Power Station ）项目已经开发到第三期，前两期一开盘就受到英国本地买家和外国投资者的抢购。大约三分之一的买家都来自亚洲，尤其中国买家居多。

2013年项目第一期开盘三周便售罄，创下伦敦最短销售记录。第二期开盘时更是获得几乎100%的认购率。现在在售的第三期A栋70%的单位都已售出，过去一年的销售业绩就达到了1.2亿英镑，按照现在的趋势，预计第三期将在2021年年中售罄。

因为这是伦敦一区最后一个大规模的开放项目，也是伦敦泰晤士河南岸的新中心，在寸土寸金的伦敦，稀缺性可见一斑。

伦敦巴特西电站所处的地铁站将于2021年开通，弥补了巴特西地区最后的不足。北线延长线的开通，对周边房价的带动，可以借鉴伦敦其他重要地铁线路的开通。

2009年地铁环线（Circle Line）宣布推出延长线，与此同时Crossrail横贯铁路开始兴建，带动沿线房价上涨50%以上。因此，连通巴特西电站的Crossrail开通，对周边房价的带动也值得期待。

在英国房产网站Zoopla的最新调查 ，巴特西地区就被评为最受租客欢迎的十大地点之一。

当然，除了巴特西的区位优势，伦敦房产天然的避风港优势，也吸引了众多的外国富豪。

今年以来，各路买家都在涌入伦敦，美国富人在上半年大量入手了伦敦的豪宅，核心诉求是想用伦敦房产来避险。

此外，各国富豪选在这个时期大举买入伦敦房产，还有一个很重要的原因是看上了汇率优势。

目前英镑汇率正处于历史低位，相比今年高位下跌了约8%，对于买房的人来说，现在出手就如同价格打九折。

所以，从去年下半年开始，我们就看到许多中国买家疯狂涌入伦敦，购入了大量核心地段的写字楼和住宅，就是要提前抢占汇率优势，锁定优质资产。

拉长时间周期来看，伦敦和英国的房价，恨不得用“彪悍”来形容。

英国2019年4月的房价，是50年前的60倍。

伦敦2019年4月的房价，是50年前的102倍。

和其他国家和地区相比，就连中国内地的房价涨幅，也没跑赢英国。这个经历过二战、三次石油危机、全球股灾、全球金融危机之后，都没有被打垮的城市，逐渐成为了全球富豪的避险后花园。

如果我们把伦敦房价的曲线看作一只股票，最大回撤不超过10%。足以可见伦敦房价的坚挺。这片土地对于投资的确定性和稳定性，是穿越了时间的洪流，经历过危机考验的。

而今年以来，不仅外国投资者急了，英国本地买家也开始密集看房了。伦敦市场上房子交易周期加快，房屋待售天数缩短了近25%。

（伦敦交易速度加快）

当然，更紧急的是伦敦的租金。

由于伦敦住房库存不断下降，市场上用于出租的房源越来越少。但外来人口和留学生的大幅增加，让现在的伦敦正在经历史上最火热的抢房潮。

今年5月到6月之间，仅仅一个月的世界，伦敦租房需求增加了13%，而过去四年的平均涨幅只有4%。

租房需求大涨，房子却不够用了。最直观的影响，便是房租涨涨涨！

据Rightmove的统计，今年第二季度伦敦的房租相比去年就涨了8.2%，如果此前在伦敦有一套公寓出租，光是租金涨幅就跑赢了A股。

目前在租房网站上，巴特西区域的顶层公寓两房租金达到3250英镑，在不考虑租金涨幅的情况下，每年毛租金收益就已经有33万人民币。

（巴特西区域2房顶层公寓每月租金高达3250英镑）

这里强劲的租房市场，也让巴特西一期项目的租金回报率高达4-5%，远远高于伦敦中心区平均2.5%-3%的回报率。

伦敦是全球房地产市场最透明、流动性最高的城市，也是最重要的避险资产之一。如果拥有了伦敦巴特西电站，就相当于稳稳握住了最具确定性的现金流。

目前巴特西电站第三期热卖楼盘为前景广场（Prospect Place）和屋顶花园（Battersea Roof Gardens），预计2021年交房，与北线延长线通车时间一致，是实实在在的“地铁上盖”。

预计将有1305套公寓 ，户型分为Studio、一居室、两居室、三居室和顶层公寓。可以参考其中一层的户型分布：

其中前景广场包含五栋大楼，每一栋都有自己的风格，每一间住宅都拥有专属露台，确保各个角度都能享受到充沛的阳光，同时又将独一无二的特性展现得淋漓精致。

可以说，这里几乎找不到完全一样的两套住宅。

而伦敦巴特西电站第三期热销楼盘其中的前景广场，由传奇建筑师Frank Gehry主持操刀。他被誉为“这个时代最具创新精神和影响力的伟大建租家”，在全球成就了一个又一个的地标性建筑。

他的设计灵感，就来自伦敦的与众不同，和伦敦的日光。于是，才为每一套公寓创造出独一无二的采光环境，感受伦敦与众不同的阳光和温情。

住在这里，就如同住在了美术馆。

巴特西电站带给你的，不仅仅是资产的安全感，更是对情怀的追求，和与艺术的融合。

如果你厌倦了伦敦，你就厌倦了生活。

如果你错过了巴特西，你就错过了艺术。