壹5月：根据澳大利亚统计局公布的住房价格数据显示，在过去一年里，澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%，跌幅超过十年前的金融危机时期（当年跌幅为4.6%）。
7月：根据澳洲第一房地产公司realestate最新发布的数据来看，2019年全澳房价总体仍处于下跌趋势，截至2019年7月，澳大利亚两大主要城市，悉尼和墨尔本，和去年同期相比而分别跌幅为-7.2%和-5.8%。
8月：然而就在截至8.26的一周，悉尼拍卖清空率（清盘率的公式：（拍卖现场售出数+拍卖前售出数）/（出售的总额+流拍数+撤销拍卖数））创下两年高点，不少人视为这是房价上涨的信号。
根据CoreLogic最新的数据显示，澳洲上周整体拍卖清空率达到77％。新州的初步拍卖清空率更是高达83%，维州的拍卖清空率也有82%，创两年来的最高水平。
基于此，朋友圈里的房产广告又热络了起来：
“还在观望的朋友，等待是要付出代价的哦”
"市场回暖，涨幅稳定，快来锁定"
事实真的如此吗？
据报道，澳洲居民家庭已经承担了大量的负债，澳洲本地的年轻人对买房已经不抱任何希望，这波房价的回暖，究竟能跑多远？我们尚且边走边看。
贰
对房地产有深入了解的人应该都知道，市场上有这样的一句话：
短期看金融、中期看土地、长期看人口
但实际上，在这三者的背后，都与国家政策分不开。
1.贷款
尽管大家对于政府早前宣布的首次置业者将不再需要20％的购房首付金额，仅仅只要付5%，政府就帮你担着的消息耳熟能详了。但直至今日，澳洲房贷政策仍处于收紧的状态，Foster-Ramsay Finance负责人克里斯托佛表示：“贷款银行的审查如法院调查，对还款能力要求更高，对收入和支出审查更为仔细。”
如果非首次购房，且想要再次融资，审查将更为严格。在瑞银（UBS）分析师完成的一份调查报告里，在52000个业主当中，高达20800个业主无法达到再次融资的标准。他们只能被锁定在原有的高利率抵押债款协议中，无法达到新的低利率的房贷申请标准。标准提高的同时，可借贷款金额却在逐步减少。
2.税收
随着联邦大选落下帷幕，自由党领袖斯科特・莫里森的胜出意味着澳洲负扣税政策保持不动，表面上看对澳洲的房产会带来短暂的回暖。
但AMP的首席经济学家Shane Oliver却表示：“负扣税政策将降低市场对投资者的吸引力，因为可供选择的房产将更加有限，换句话说投资者要考虑哪种类型的房产可以享受负扣税政策……这意味着房产拍卖的竞争将会减少，房价下跌。”负扣税政策从长期来看可能会继续恶化澳洲房产的处境。
叁
基于以上澳洲房地产市场的现状以及政策的多面性，综合考虑来看，究竟是否要在澳大利亚买房？
不妨先考虑清楚以下几点，再进行详细的房产配置规划：
1.持有成本
房地产属于长线持有品，在等待期内，需要缴纳房屋的维护费，市政费、排污费、物业费等，还需要付出贷款所产生的利息。
房东需要在持有房子的过程中不断补贴这部分费用，如果入不敷出，资不抵债，持有成本增加的负担可是非常沉重的，所以不如先调查清楚，然后给自己算笔账。
2.资金成本和时间成本
买房一时爽，可是花费了不小的资金，购买了房产，却无法变现，这是房地产投资历来也为人所诟病的原因之一。时间占线过于长，如果将家庭的很大一部分资金用于房产，那么在其他急需现金流情况来临的时候，将会造成不小的麻烦。所以如果你有足够的现金流能够应对日后的“突发”，再放心大胆买吧！
3. 房产未来价值
房地产作为一种投资产品，除了房租产生现金流之外，投资者得到的最大回报就是房子本身的增值。投资者可能会被一些因素吸引购买到未来人口增长乏力的地区，土地增值漫长的等待可能会超过他们的预期；也可能会因为对新发展区域供应过剩的担忧忽视掉同时期增加的需求，错过好的投资机会。所以还是那句话，不熟不做，在购买房屋之前，做好市场研究，全面考虑各种信息是至关重要的。
4. 经济前景
一个地区的良好的经济前景在中长期也会吸引更多的就业人口、提高人均收入，从而抬高和支撑一个地区的均衡房价，消除可能存在的泡沫。比如墨尔本的人口迅速增加与维多利亚州强劲的经济增长是密切相关的。所以大家在买房前也要做好一个地区经济前景的研究，减少投资失误的几率。
肆
那么，在这个不远的将来还有必要买房吗？
综合各种因素来看，如果处于刚需，首次置业的你们也许现在是个可以考虑的入场点。
但对于那些手里有些闲钱，想要做点儿投资的小伙伴来说，澳洲的房产也许不一定是最好的选择。
倘若投资良好，房产带来的收益回报，是巨大的，但是，基于深陷第三次经济危机的澳大利亚，政府都在忙着救市，如今再步入房地产市场，可能已经错失良机了。
