澳洲的土地研究公司Research 4发布了墨尔本土地市场的最新报告。数据显示，今年三月在市场上待售的800块土地中，有200块地是之前已经售出却未交割的土地重新回归了市场。过去的买家（主要是去年的买家）发现他们购买的土地价值已经低于他们当初购买时的价格，所以，在与卖家谈判之后，放弃了保证金，不再履约，割肉离场。
Research 4 公司总裁科林・基恩说，墨尔本新住宅区的典型地块，与该市房价中值的正常水平相比，地块的估价高出了4万澳元。这是历史买家放弃保证金断然离场的内在经济原因。
墨尔本的房价下行压力很直接的体现在土地价格上，土地投机者们这时宁愿选择损失数千澳元的保证金，也不愿意继续交割。因为他们发现，如果按照之前的计划进一步建房、卖房，他们很可能要承受更多的损失。
此外，由于贷款条件收紧，一些建筑商也正在叫停新项目；一些新购房者也在考虑选择放弃保证金，转而选择购买当下更便宜的楼盘。
由于土地投机者并不打算建房，只是想从不断上涨的土地价格中套现，他们的违约行为使得整个城市正在建设的新房地产开发速度有所放缓。
所以尽管土地价格还可能进一步下跌，但基恩表示：“不断增长的人口还是会在5年内推高房价，因为当被压抑的需求出现时，它将让市场措手不及。”
可以看出，一方面是被现实吓退的投机者，另一方面是必然的潜在需求，谁都清楚土地的价值必然还会涨，可已经到手的土地还是只好先抛出去止损。
从好的方面看，土地价格的下跌，给了这座城市的新购房者多年来购买一块土地的最好机会。如今的买家不仅获得了更好的价格，而且不再与那些意图“倒手”牟利的土地投机者竞争。与股票市场类似的，“时机”对于房地产市场而言，同样重要。
