浅谈澳洲房地产投资的优势澳洲的国土总面积近七百七十万平方公里，和美国的本土面积相当，是全球面积第六大的国家。根据2019年的普查数据，其全国人口约为2530万，居世界第51位。其本土划分为六个州及两个领地。主要城市有悉尼、堪培拉、墨尔本、珀斯及布里斯班等。澳洲的社会经济发达，澳元为是全球第五大流通货币。
近年来，澳洲房地产投资经久不衰，无论澳洲政府限购政策如何变化无常，澳洲的房地产却是依旧火热。是什么吸引了投资者的眼光呢？归纳起来，可能有以下几点。
首先是其优美的自然环境。澳洲一直稳居全球最宜居国家榜的前十，历年来屡被各大机构评选为“最适宜人类居住的国家”、“最适合华人移民的国家”、“最幸福国家”等，其自然环境保护良好，空气清新、蓝天白云、碧波万里、阳光沙滩，这些都是人们提到澳洲时的关键词。
此外澳洲的土地产权为“永久土地所有权”，所有者拥有永久土地所有权，而不是租赁权。这意味着房产可以世世代代传下去，并且没有遗产税，加之澳洲的社会经济发展稳定，房产增值位于最有保障的国家之首。
适合投资者的期房贷款，在澳洲贷款买房，可以只还贷款利息，而不是本金和利息同还，这对于投资者来说不失为一个极佳的选择。目前这种贷款方式可以长达五年，五年之后还可继续申请。
新房全部精装修，澳洲的公寓楼宇不存在毛坯房，交付业主时全部为拎包入住或即时出租的精装修房。而且无烂尾楼风险，因为购房的首付款存放在政府监管的信托账户，交房前开发商无权动用。
政府严格控制建造量，空置率低，澳洲政府严控房屋空置率，如果房产空置期超过六个月就会被加收百分之一的空置税，目前澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%左右，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。如此低的空置率非常适合投资者来澳洲投资房产。
购房首付低，资产组合灵活，此为澳洲吸引海外投资者最重要的一点，投资风险低，10%的低首付可以让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是更为稳定的投资项目，而且在交房前这10%的首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可拿，完全无风险。
许多投资者在买房之后还可以以租养息，甚至可以通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套，两套房生四套”的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。
澳洲作为全球留学移民目的地，其人口及经济发展的持续性居全球首列，其房地产投资具有明显的优势。
