如果你正在认真考虑在这个美妙的南半球大陆上扎根亦或是作为投资为目的而购买房子，那么可以肯定的是，你已经迷上了澳大利亚人的生活方式 - 悠闲，友好，多样化，接近痴迷体育，提供您需要的所有服务和设施。澳大利亚主要居住城市有 - 悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文，但也有数百个大型区域城市和更多小城镇可供选择居住。然而当您选择在哪里居住实际上也并不是一件容易的事，这取决于您的生活方式愿景、您感兴趣的内容、您是否在工作或退休、以及您是否有家人或生意需要考虑。
澳洲的每个州都有其独特的吸引点，选择在哪居住，完全是个人的选择；但不管怎么说，只要你在澳洲买房，一般来说会涉及到众多的税费和杂费。今澳印象君自今日开始就以系列文章形式给大家盘点和解析在澳洲购房需要知悉的相关费用，希望对大家有所帮助。
主要税费
在澳大利亚购房，需要支付以下的这些税费杂费：
FIRB
印花税
律师费用
房产贷款机构费用
房屋检查费用
房屋财产保险费
市容建设费+排污费+土地税
物业管理费用
FIRB（海外人士购置税）
FIRB（foreigh investment review board)：澳大利亚外国投资审查委员会，简称“外管局”，按照目前的规定外国人（指还没有取得澳洲永久居留权"PR"的人）要在澳洲买房需要先获得“外管局”的批准。对政府来说，每一个外国人购房申请递交上去，随着表格申请就要同时缴纳一笔申请费用，每笔应缴纳费用多少，需要依据购买物业的价值来判断，2019年7月1日以后开始的申请收费前5档为：
100万以内的房产―$5,700
100至199.99万以内的房产―$11,500
200至299.99万以内的房产―$23,100
300至399.99万以内的房产―$34,600
400至499.99万以内的房产―$46,200
Stamp Duty（印花税）
澳大利亚各州政府都对购买房产征收印花税，每个州的税率、减免情况各有不同。我们以维州来说，非海外个人买家，其标准税率依照物业价值划分为四个档次，比如对于物业价值超过96万澳币，按照总价值的5.5%征收（对于首次置业者，对物业不超过75万的，会享受印花税减免，具体可参考SRO网站）：
对于海外买家来说，从2019年7月1日开始，维州将会对投资买家征收全额印花税，将会是5.5%加上8%的额外印花税，共计房产价格的13.5%。对购买期房再无免印花税政策，但对购买土地别墅项目的买家仍能省去“房屋建筑部分”的印花税。
Conveyancing Fee（房产过户律师费）
澳大利亚房产所有权的合法转让，一般是由职业办理不动产转让证书的律师来进行，这一块也被称为‘正式过户/Settlement’，买家在过户完成后，真正成为房产的主人。
在法律意义上：Settlement就是银行与买家和卖家法律代表（Solicitor或Conveyancer）一起来最终完成您所购买房产上的法律、经济和贷款等各项事宜，将把房产的产权从卖家名下正式转到您的名下，双方结算所有款项。因为专业性太强，个人一般是没有办法办理的，因此房产过户律师费用（一般费用在1000澳币左右）也是一项不可避免的程序费用。我们后续将会有专门一篇文章来介绍澳洲房产过户的情况。
Finance Broker fee（房产贷款机构费用）
在澳洲买房，一般来说，如果需要贷款，购房者可以直接联系某一家银行或者是 “找房贷经纪人”， 也就是俗称的''Morgage Broker", 现在市面上有超过一半的贷款都是通过Broker进行的。房贷经纪（Mortgage Broker）为购房者所做的服务是从众多贷款机构产品中做出选择，并与贷款机构进行谈判而使购房者受益，帮助客户安排最优惠、最适合的房贷组合。经纪人会就贷款与贷款机构进行谈判而使消费者受益，因为他们更熟悉住房贷款市场。
咨询办理贷款是不用付给房贷顾问(Broker) 任何咨询费用，但有可能会涉及到一个开户费用和其他一些相关的手续费。客户可根据自己的需求，多作一些具体利率和费用的比较，再选择自己想要贷款的机构，房贷顾问同时也会给出相关的专业意见。
Inspection Report（房屋结构检查费用）
房子是您一生中很大的开销或投资，不管是自建新房或购买新房或者二手房，经常会因为施工中的偷工减料、疏忽、虫害等(pest，一般在买旧房涉及)导致房子有很多隐藏的大缺陷而未被发现。聘请独立的第三方对房屋结构和虫害(pest)进行必要的检查，这样不仅可以让您免受不诚实卖家的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的程序。根据房屋不同的大小，检查费为$250至$1000不等。
Insurance（房屋财产保险费用）
在澳大利亚，人们在购买了新房之后，往往做的第一件事情，就是去购买保险。关于澳洲房屋的相关保险，比较常见的有四种：房屋保险（Building Insurance）、房屋财产保险(Home Insurance）、公众责任险（Public Liability Insurance）和房东保险(Landlord Insurance)。一般向银行贷款的房子都会强制性购买房屋保险 , 这一笔费用每年从几百澳币到几千澳币不等（我们后续将会有专门文章来介绍澳洲房产保险的情况 ）。
Council Rate+Water Rate+Land Tax（市容建设费用+排污费+土地税）
每个城市地区费率略有不同，由该地区所在政府收取。例如：垃圾收取、公共建设等，政府投入分摊到家庭单位收取。一般情况下，别墅会比公寓的费率高一点，地块大的会更贵。一般来说，Council Rate（市容建设费用）每年将会收取$1000-$2500左右，地区不同会有所不同。Water Rate(排污费)一般在$500-$1200不等，由房东或代理中介缴纳给政府。
如果您拥有房产，您可能需要缴纳 Land Tax (土地税)。如果您在12月31日单独或共同拥有的所有维多利亚州土地的总应税价值等于或超过25万澳币（信托基金为2.5万澳币），则需缴纳土地税。您支付的税率和应缴税额取决于您所有应税土地的总应税价值和土地增加价值，通常费用在几百澳元。在维州，如果您的房屋是您拥有的唯一房产（Principal place of residence），您将被豁免而免征土地税。 在房屋买卖时，您的律师或过户律师一般会告知您有关过户时需要进行的任何土地税调整。
Body Corporate（物业管理费用）
一地三套及以上的联排别墅和公寓都会收取物业管理费，根据小区或楼盘提供的公共设施种类而征收，如果公共设施非常完善，包括健身房游泳池等，会收取费用相对较高。这一笔费用每年大约需要5千左右澳币。
