3月26日，博鳌亚洲论坛2019年年会拉开帷幕，博鳌亚洲论坛秘书长李保东等人出席新闻发布会，并发布了多份研究报告。其中，《亚洲竞争力2019年度报告》公布了过去一年亚洲国家的综合竞争力排名。根据在博鳌亚洲论坛上发布的《亚洲竞争力2019年度报告》，报告对37个亚洲经济体竞争力进行评价分析，韩国、 中国台湾、 新加坡和中国香港综合竞争力位居前4位。日本、以色列、 澳大利亚、 新西兰、 中国、 阿联酋分列第5-10位。其中，中国仍保持上年度第9位的排名，越南排名上升幅度最大，较上年排名提升了7位，位居第15位。
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越南电子产业链
为探寻越南为何如此令人着迷，上月21日~27日，芯片超人越南考察团踏上了这片土地。
从南部到北部，芯片超人越南考察团横跨1800多公里，详细考察了越南电子产业链，从芯片设计到分销，从工厂园区到房地产，从参观考察到烧脑分享……
先来说说越南，越南分南北方，北方是以首都河内为中心的红河三角洲，南方是以胡志明市为核心的湄公河三角洲，其中南方相对发达。
越南可按区域划分为8个大区，其行政区又将全国划分为58个省和5个自治区。其中芹苴、岘港、海防、河内、胡志明市，这5个直辖市发展水平相对较高。
河内为越南首都，人口近300万，是越南政治与文化中心。胡志明市旧称为柴棍、西贡，是越南的经济中心、全国最大的港口和交通枢纽，面积2095平方千米，人口超过600万。
北越的电子业，始于2007年越南加入WTO。日商佳能(Canon)和韩国三星(Samsung)因此陆续进入北宁设厂。三星带来大概200多家协力厂商，光北宁厂区就有12万员工。目前来说，三星是越南经济贡献最大的外企。2018年10月，三星集团称，将越南打造成三星最大的生产基地。三星在越南创造的出口额高达600亿美金，是总出口的1/4。
佳能和三星落地后，台湾科技业者包括鸿海、仁宝也随着来到北越投资。鸿海在北越已有自己的机构厂，较复杂的模具也可从龙华走陆路运送到北宁厂内，或同在北宁做机构件的神基子公司汉达精密，也支援出货给鸿海制造网通产品。
除了三星，苹果也在越南有很多供应商，其15-22%的采购来自越南。在中国有很多苹果供应链公司西进越南。例如苹果连接器大厂立讯、iPhone保护玻璃供货商蓝思科技，以及AirPods制造厂歌尔声学。另外在北江的云中工业区，苹果手机电池供货商、中国国企大厂德赛电池，则在当地扩充电池电量保护板的产线。
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什么原因推动越南经济一路发展？
在1975年战争结束之后，越南仍然是世界上最贫穷的国家之一。然而，一切都在1986年发生了变化，越南开始实施革新政策，发展社会主义市场经济体制。当今，越南是新兴经济体中的“明星”之一，年均经济增速达6-7%。
越南经济的增长奇迹的产生，源自于越南政府的三大改变：
1. 出台自由贸易政策
越南在国际贸易体系中，正变得越来越活跃。在过去20年里，越南与美国、中国、印度、日本、韩国等国家签署了一系列自由贸易协定，最近又签署了《全面与进步跨太平洋伙伴关系协定》(CPTPP)。
此前，越南还与欧盟、日本、韩国等主要贸易伙伴，签订了自贸协定，目的就是提升越南商品的竞争力，以出口来拉动经济增长。
这些协定有助于降低对越南进出口商品的关税壁垒。目前，越南正在展开10个自由贸易协定（FTA），越南货物进出口金额的增长机会随之扩大。
2.放松各项规定并降低经营费用
1987年，越南首次颁布了《外国投资法》，允许外国公司在越南投资兴业。 从此以后，《外国投资法》已多次修改，为外国投资者创造便利条件。
越南政府日前颁布了关于改善营商环境的第十九号决议，重点针对世界银行发布的《营商环境报告》中越南排名较低的一些指标“攻坚”，力争在接下来的营商环境排名中上升8至18位，提高越南国家竞争力。
3. 加大对人力资源和基础设施的投资力度
越南着眼于发展人力资源和基础设施。目前，越南人口约9500万，（1986年仅为6000万），一半的人口在35岁以下。在此背景中，越南已大力投资于教育。此外，越南还在基础设施方面投入巨资，确保人民可以接近廉价的互联网。
三星、LG、奥林巴斯和先锋等日本和韩国的许多电子公司以及美国和欧洲时尚品牌已进入越南。据英国《金融时报》称，截至2017年，越南是该地区最大的纺织品出口国，同时是第二大电子产品出口国，仅次于新加坡。
据最新数据，2018年越南第二季度和第四季度的GDP同比增速分别为6.82%和7.31%，仍呈现快速增长的势头，且有加速的苗头。
越南是社会主义国家，实行一党制，所以越南共产党是越南唯一的政党，政治十分稳定，有利于促进外国投资者在越南投资。而且，越南奉行全方位、多样化、与各国交好的外交原则，已经跟180个国家建立外交关系，跟近200个国家和地区保持经贸关系。
近年来，由于中国的“人口红利”慢慢消失，越南的人口结构和廉价劳动力成本吸引了大量的工厂来投资建厂。越南总人口为9270万（2016年），与经济腾飞前的日本很接近，这为经济发展提供了源源不绝的廉价劳动力。
越南劳动人平均年龄分布
数据显示，越南人口较为年轻化，年均年龄不到30岁，15-54岁人口占总人口的70.17%，平均年薪为2948美元，低于泰国的4923美元，更是远低于中国的10134美元。凭借着劳动力成本优势，越南吸引着全球制造业的转移，不少跨国公司纷纷在越南设立工厂。
另外，越南中产阶级的发展速度极快，每个月收入在714美元以上的中产阶级和高净值阶层在2014年至2017年间增加到3300万人。根据Nielson市场研究公司预测，越南中产阶级人数到2020年将达到4400万，到2030年将达到9500万。在越南的金融中心胡志明市，交通开始拥堵，正如中国的主要城市布局和上海自从2000年以来出现的情况。
波士顿咨询集团表示，越南中产阶层或者更高阶层的人数在2014年到2020年间将翻倍，达到该国9300万人口的大约三分之一。
越南民众生活水平快速提高的例证，还可以从亚洲著名的战略咨询公司Solidiance获得。该公司的研究指出，越南是2012年至2016年期间东盟各国汽车销售增长最快的国家，如果单单看2015至2016年间，当印尼汽车销售需求量只增长5%、泰国降低4%、马来西亚降低13%的时候，越南汽车销售需求量增长36%。
人口红利明显的越南经济发展潜力较大，制造业优势明显。同时，开放革新、政策利好、税收优惠、内需旺盛等等都在吸引着越来越多的外商投资，从而促使越南经济一路发展。
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越南房地产
越南的房地产共分三个时期：腾飞期、调整期和快速发展期：
1. 腾飞期（2005年-2009年）
2005年开始，越南的楼价开始起步，信贷的扩张促使房地产市场逐步升温。到2012年为止，胡志明市的高端楼盘价格已经涨到了4000-5000美元/平方米，中端价格也炒到了2000-3000美元/平方米，甚至较低档的楼盘也炒到了1000-2000美元。这一水平已经远远超出当地工薪阶层的购买力。
2. 调整期 （2010年-2013年）
2009年1月1日起，对转售楼盘收益的征收的税收从10%直接上提到25%。楼价的成交量受到了打压，成为楼市引爆的转折点，大量流入房地产的贷款也未能如期偿还，导致了大批坏账的产生。
3. 快速发展期 （2014年到现在）
2014年以后，随着VAMC的成立，政府渐渐开始对银行体系进行了一系列的重组与改革，市场也开始消化地产泡沫所造成的连锁效应，整个房地产业开始逐渐走出低谷。
2015年，为了拯救低迷的房地产市场，越南政府对《住房法》进行了修改，放宽了外国人在越南的购房条件，越南房地产也从此渐渐走出低谷。尤其是进入2016年上半年以来，楼市再度出现新一轮繁荣，一直延续到现在。
越南近二十年来保持了较快的增长速度，尤其是近十年来GDP的平均增速一直在6%之上，为房地产发展创造了一个良好的经济环境。
根据2010年至2016年东南亚主要国家人均GDP的排名情况，越南以8.4%的水平处在首位，说明从经济实力来看，越南的经济水平有一定支撑作用。而且越南的物价指数目前稳定在4-5%左右的水平，同样创造了一个相对温和的经济环境。
越南住宅的租金回报率不错，能达到7%~10%
在越南流通的房子包括独栋和公寓。持有合法签证进入越南的外国人，都可以买房，但只能买公寓，使用期限是50年，到期可免费续约一次，相当于有100年产权。
法律规定外国人买的房子不可以出租（但可中介代管）
外国人在越南买房，无法在银行贷款。不过，有的开发商允许根据开发进度分期付款。
房子卖给外国人比例有如下限制：公寓大楼不超过30%；别墅及周边有天有地的房子，卖出比例不超过10%；一个小镇区不超过250户。
由于产权的限制，外国人如果想买二手房，只能向外国人买；如果想卖二手房，可以卖给当地人和外国人。
购房时除了房款，还有10%的增值税和2%维修基金。
据了解，在越南房地产市场的海外买家中，2018年通过该公司在越南购房的客户中，外国投资者逐渐增多、中国投资者占比最高。中国人占比45%（中国大陆30%、中国香港11%、中国台湾4%），韩国人占比22%、美国人占比5%。购房者的目的中，用于自己居住的占比约20%，比2016、2017有明显下降。
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尾声
越南经济改革经过近30年的发展，现在已经处于稳定的增长阶段，外商投资的环境也在日益完善。同时，不断上升的外商投资规模以及众多巨头企业先后到越南开拓市场，也反映出越南市场已经受到了来自世界的关注，日益完善的投资环境也将吸引更多的外商资金到越南进行投资，未来外商投资将为越南未来发展提供较大的助力。
此刻，我们站在越南历史的拐点上看，或许有似曾相识的感觉，或许能弥补过往因犹豫而错过的机会。无论如何，在全球经济都不太景气的2018，越南交出了一张漂亮的成绩单：工业、金融乃至房地产等产业都在以稳定的步伐向前迈进。
正如云锋金融在考察越南后，撰文称：“走在胡志明市的街头，一阵风吹来，空气中弥漫着的是建筑工地扬起的灰尘和刺鼻的机油味。那仿佛是三十年前，中国的味道。”