越南于1986年实现对外开放时，各工业区用地面积约335公顷，到目前，各工业区用地面积已提升到8万公顷。其就是各工业区蓬勃发展的生动表现。越南成为地区制造工业第一投资目的地也成为工业区房地产发展的因素。专家们认为，允许投资者租地也将成为“吸引外资的突破口”。越南最大租赁工业房地产开发商之一的BW Industrial 公司副总经理格雷格（Greg Ohan ）评价说，基于宏观经济积极增长和保持稳定，房地产市场乃至越南经济已成为吸引投资商的资金的目的地。在此情况下，工业房地产和物流仓储的发展潜力巨大正受到外国投资者的巨大关注。
行内专家在对越南各工业区的发展和蓬勃发展时已提出4大原因，即越南出口导向型经济正向前发展，拥有具体规划的工业区和经济特区的发展，越南参加多项自由贸易协定，特别近年来越南经济强劲增长。
这些因素有助于吸引来自外国集团的大量投资资金。韩国三星集团公布已对越投资170亿美元是一个典型的例子。该事件已有助于提升全世界投资者对越南市场增长的信心。
越南正朝着出口和鼓励工业区房地产经营单位方向推进经济发展。其充分体现于越南在北部、中部和南部三地发展各重点工业区和经济区。同时，越南加入18项自由贸易协定已有助于为国内和外资企业改善经营环境。目前，包括工业用地、预制厂房、仓储和其他补给（物流）地产在内的越南工业房地产发展正处于起步阶段。
若南部重点经济区被视为该领域领先者，集中许多传统行业的地区，北部重点经济区以后来者优势吸引许多高新技术产业。中部重点经济区是近期才集中发展的地区。
截止2018年6月份，胡志明市各工业区总面积达4206公顷，企业入住率达77%；同奈省工业区面积达9813公顷，企业入住率达85%，平阳省工业区面积为10931公顷，据全国第一，企业入住率达88%，平福省工业区面积达1305公顷，企业入住率达85%。
越南Savills公司副首席执行官格瑞夫斯（Troy Griffiths ）认为，流入越南的外资猛增，随之就是价值链中的转移将让越南工业区房地产的未来更加明朗。