越南改革开放30 多年来，经历过几次房价的暴跌暴涨，2008 年受到金融危机影响，楼市低迷。2009~2013 年，越南楼市的价格增长逐年放缓,在2014年之前市场触底，主要住宅市场价格下降了40%，为了挽救楼市，越南政府2015 年推出了一系列措施。在2015 年7月以前，外国人是没有权利购置越南的房产的。外国人想在越南买地买房，必须和越南人结婚才可以。从2015 年7月份起，越南放宽了外籍产权准则，这些政策吸引了许多外国投资者，让越南迎来楼市的井喷。
实际上，越南近两年的房价一直在飙升，特别是胡志明市和河内。越南作为东南亚迅速崛起的经济体，每年以6-7%的紧急增长速度在发展前进。年轻的劳动人口、低廉的工资、优惠的贸易政策、使其成为外商投资的热土。现在很多国家的人到越南投资，实体经济发展越来越好。越南中产阶级正在不断扩大，形成了巨大的购买力。到2020年越南的中产阶级将达到4000多万人，城市化率每年增长3.5%，这对城市中心的优质住房产生巨大的需求，也是房价上涨的原因。
以河内和胡志明市为例，有数据统计，越南总人口9100万，其中河内人口有758万，而胡志明市人口数量1000多万，河内和胡志明市这两大城市的人口就占了越南的1/5，而且流入这两大城市的人口还在不断增加，就像中国的北上广，河内和胡志明市都属于人口净流入城市，房价上涨也是意料之内。
在越南的经济发展高速集中在最大的城市胡志明市（西贡）。据统计，移民在胡志明市人口中占16.9%，预计每年将有10万人。快速的城市化，大量劳务移民和日益缩小的家庭规模为胡志明市建立稳固的住房需求。随外商投资外派到越南的白领阶层及本地逐渐富裕的家庭带来的新增和改善型住房需求，成为越南地产需求增长的两支主导力量。从2012年到2016年，胡志明市的中低端住房成交实现了8倍的增长，而结合对人口开支结构与收入结构的分析，未来需求更多会集中在此类住房。
2017年，越南经济创下十多年来的最快增长速度。根据越南统计局（GSO）的数据，该国的国内生产总值比2011年第四季度至2017年第四季度增长7.7％。 2017年全年经济增长6.8％，超过政府6.7％的经济增长目标。
越南的强劲增长预计将在2018年继续。越南总理阮选福预计，2018年该国的经济增长率将高达6.7％。
越南政府继续放松商业规则，并正在推行长期私有化的举措，进一步推动经济增长。
根据国际货币基金组织（IMF）的数据，2017年第三季度该国失业率为2.02％。从2000年的6.42％看，越南的失业率持续下降。
根据越南统计局的数据，2018年1月，越南年通货膨胀率为2.7％，远低于去年同期的5.2％通胀率。根据财政部的数据，预计通胀率将低于2018年央行的目标通胀率4％。
抵押贷款市场贷款利率一直在下降
越南的抵押贷款市场仍然不发达，大多数购房者支付现金。开发商现在开始与银行合作为买家提供抵押贷款，但高利率和严格的贷款程序仍然阻碍了当地抵押贷款市场。贷款价值比（LTV）很少超过该物业评估价值的50％。期限通常为15年。
根据越南国家银行（SBV）的数据，截至2018年1月18日，短期贷款的贷款利率为6.8％至9％，中长期贷款利率为9.3％至11％。
2016年，平均贷款利率接近7％，几乎与2015年相同，但从2014年的8.7％下降到2013年的10.4％，2012年的13.5％和2011年的17％银行。
2018年越南房地产业将迎来10年发展周期
据越南建设部住房及不动产市场管理局数据，截至2017年11月20日，不动产库存25.7万亿盾（约11.3亿美元），较2013年1季度的102.8万亿盾（约45.3亿美元）下降80%，近4年来，越南房地产业反弹并持续稳定发展，越南经济专家表示，2018年越南房地产业将继续保持向好趋势。
截至2017年11月，越南新注册不动产企业4500家，建筑类企业155300家，注册资金规模由200亿盾/企业上升到680亿盾/企业。上市的不动产公司数量由11家增加到近60家。截至2017年9月份，上市不动产公司营收增长40%，利润增长6%。出租类办公楼，各类公寓住宅、商铺等市场价格上涨5-10%。
2018年，越南将正式放开零售市场，必将吸引更多的外商零售商投入越南市场，这也将对越南不动产业发展产生重大影响。由于交易量大，利润空间大，将成为越南不动产未来10年持续发展周期的前提条件。新都市区将是发展的趋势，消费者对配套齐全的小都市区需求将增加，但高端住宅仍供过于求，度假休闲类房产对越南而言仍为新生产物，依然缺乏法理基础。
目前中国、新加坡、美国等国家均关注越南不动产市场，特别是中国企业，由于中国国内不动产市场已经饱和，他们已经看到越南不动产业未来十年的发展潜力，正加大对岘港以南的省市进行投资。
越南政府的开放政策、越南旅游业的巨大发展潜力以及不断涌入的外资，为越南经济增长提供了重要动力。因此，目前越南仍是亚洲最有前途的市场之一，而投资越南的房地产无疑是从该国增长中获益的最佳途径。
越南“住房法”实施指南
1、越南买房资格
* 个人：只要是通过合法途径进入越南，外国人想在越南买房是有资格的。
* 企业：所有外商合法的投资，包括在越南投资基金、银行、在越南注册过的外企分公司和代表处，都有资格购买越南房产。
2、房产投资范围
新的政策规定，凡是符合资格的个人或企业可以购买和拥有越南所有类型的房产，包括公寓和预案中的独立房屋（别墅或排屋），这是政策的一个变化，因为之前外国人在越南买房是只能购买公寓的。
3、外国人配额限制
* 外国人在一个小区的公寓内不得拥有超过总数30％的单位;
* 对每个越南房产项目投资的独立房屋数不超过总数的10％。
* 在外国人配额之内，买房与开发商签约买卖合同；在外国人配额之外，买房与开发商签约长期租赁合同。买卖合同和长期租赁合同产权均为50年，买卖合同能申请房证、长期租赁合同不能申请房证。
4、 外国人产权
* 外国人买房：从发行所有权证书之日起最多50年所有权（如果经当局批准，可能延期）
* 外国人+越南籍配偶买房：永久地契
* 外国企业买房：直至投资证书中指明的期限（包括延长期限）
5、房屋用途
外国人拥有的物业可以出售、分租、继承（之前只能为所有者自己使用）。
6、房产投资包含的税目
* 买房时：10% 增值税 + 2%公寓维修基金。任何本地或外国人出售越南房产的增值税。
* 出租时：增值税5% + 个人所得税5%
* 出售时：房屋交易税2%
* 办理房产证时：交房2-3年之后要开始办理房证，必须要交契税。契税是房屋公告现值0.5%，由越南人民委员会公告，房屋公告现值通常是市价的1/3，契税由买方支付，以后房证上要去更改名字都要交契税。
* 不用缴的税费：资本利得税、房屋税、土地税、奢侈税、短期出售税
* 以公司名义买不动产：对一般公司来讲，房子财产属于其他费用、其他所得，跟其他费用相比，买房子部分可以列为其他费用把它申报掉，但是后面房子卖掉的利润部分，法人要交20%利润税，为此法人税务比个人高的。但是法人有10%增值税可以抵。我们之前提到，买房的时候有要缴10%增值税，那对公司来说，这个10%增值税可以当成进项。这是用公司房子买的另外一个好处。
7、资金如何进出入
越南央行规定，外国人买卖越南不动产，必须通过越南金融机构汇款，不鼓励通过现金方式买卖不动产。越南是高度外汇管制国家，只有投资股票或不动产的资金可以从国外合法汇出来，在越南买卖不动产或股票后并缴税，钱就可以合法汇到海外。
如何把钱汇到越南，合法的资金来源只有三种：
* 国外汇入：从海外账户汇到在越南银行所开立账户
* 海关申报单的现金：5000美元之内，半年内要存到银行去。
* 越南已交税的转账薪资收入：在越南工作，每个月收到薪水，有工作证、暂居证，由公司账户汇到个人账户，并已缴所得税。
以上的资金来源均是合法资金，在越南买卖房子并合法缴税，以后这笔资金可以回到国外，不受任何管制。
租金如何汇出：签订出租合约 ->每个月租客把租金汇给房东银行账户->房东拿出租合约去税务局缴税 ->把合约公正取得完税证明->把所有资料到银行证明就可以把租金汇到海外。
出售资金如何汇出：签订房屋买卖合约 ->买方汇款给卖方 ->卖方缴税 ->取得完税证明 ->把所有资料到银行证明就可以把租金汇到海外（不可以汇给海外其他人，只能汇给海外本人）。
8、二手房转让规定
* 房东为外国人，不管与开发商签约买卖合同还是长期租赁合同，既可以转让给外国人，又可以转让给当地人。如转让给外国人，买方继续跟开发商签约相应合同，并享受50年期剩下的年数的产权。如转让给当地人，不管卖方当时与开发商签约买卖合同还是长期租赁合同，当地人可以重新与开发商签约买卖合同并拿到房证，同时产权变成永久。
* 在越南凭合同进行转让，不需要有房证才能转让。
* 房东为当地人，只能转让给当地人。
* 转让时，房东要支付2%转让费。同时，双方要到当地公证处办理相关手续。
越南万事利（VAN SU LOI）房地产公司
如何了解当地房产政策、获得一手市场咨询，是海外投资时的重中之重。因此想要成功进行越南职业，规避隐藏风险，选择专业的国际性房产中介是其中必不可少的环节。
随着越南市场的发展趋势，万事利房产公司于2015年1月份正式成立，重点聚焦越南当地房地产行业，包括房产投资咨询、开发、经营、理财、租赁管理、建筑材料及家具配套。为来越投资者提供最专业的越南房产咨询服务、最全面的越南投资分析、最前沿的越南买房政策，为您提供优质、齐全的越南房源，让您的越南置业更便捷、更高效、更省心。
万事利房产公司拥有一支热爱创造，业务精湛、经验丰富与充满活力的年轻群体，“万事利人”将为您提供全面、快捷、有效、实用的资讯和优质的服务。同时，万事利房产公司拥有强大的商务资讯及法律顾问团队，并对越南房地产市场具有非常丰富的经验，向市场提供客观真实的第一首信息，在政府决策过程中提供有效参考依据，为来越投资者提供一站式、一体化的服务及保障，令万事利房产公司更具有无可比拟的优越性。